Трагедия в городе Кемерово, смерть людей в торговом центре, особенно детей, заставляет меня обратиться к органам власти, застройщикам, проектировщикам и всем заинтересованным в строительстве торгового центра в городе Твери, на улице Горького, 24.
В районе речного вокзала, напротив церкви Троицы за Волгой, рядом с Затверецким мостом, жилыми домами и сквером ветеранов войны и труда вновь намечается строительство торгового центра общей площадью 6000 квадратных метров. И это – на небольшом участке земли, не позволяющем в границах землеотвода вместить, помимо здания, необходимые автостоянки, выполнить обязательные санитарные и противопожарные требования.
В течение двух десятков лет на этом участке жители просят построить небольшой объект торговли шаговой доступности – магазин или любой социальный объект с небольшим количеством парковочных мест, с соблюдением существующих строительных норм и правил, не в ущерб окружающей среде и жизнедеятельности людей, проживающих в близлежащей жилой застройке.
Такой проект был. Еще в 1997 году администрация города Твери отвела земельный участок под строительство одноэтажного здания мини-рынка с санитарно-защитной зоной в 20 метров от жилых домов. Однако в 2002 году в интересах застройщика слова «под строительство мини-рынка» заменили на более модные: «под строительство торгового центра». И началось!
Несмотря на то что из-за переименования объекта в торговый центр обременения на изменение проектно-сметной документации не было, желание извлечь максимальную прибыль из небольшого земельного участка затмило глаза заинтересованным чиновникам и застройщикам.
Какая санитарно-защитная зона?! Какие нормы противопожарной безопасности в части обеспечения 6–8метровой полосы вдоль восточного фасада здания, пригодной для проезда пожарных машин?! Какие законные интересы жителей трех кварталов и соседнего домовладения?!
В уникальном, исторически сложившемся уголке природы было вырублено 21 дерево, выдан застройщику порубочный билет на 35 оставшихся деревьев сквера, который люди вместе с ветеранами войны и труда все-таки отстояли.
Проект 3-этажного торгового центра по заявлению граждан был отклонен решением градостроительного совета от 25 июля 2003 года, как проект, не отвечающий градостроительной ситуации. Из-за большой общей площади здания и размещения автостоянок на территории сквера было получено отрицательное заключение экологической экспертизы.
Однако при дальнейшем изменении проекта с количеством положительных согласований выросло и количество этажей. По проектной документации ненадлежащего качества и не в полном объеме, при сокрытии подлинных этажности и назначения помещений торгового центра было получено положительное заключение вневедомственной экспертизы. Были обмануты проинформированные о нарушениях дольщики. Начавшееся строительство закончилось криминальными разборками. Погиб человек. На участке остался незавершенный строительством объект.
Прошло 15 лет. Сменился арендатор земельного участка и владелец оставшегося фундамента. Согласно охранным зонам объекта культурного наследия «Церковь Троицы за Волгой», высоту торгового центра скорректировали с 7 метров до 13 с застройкой не более 60 процентов площади участка.
Недавно представитель застройщика ознакомил меня с эскизом предполагаемого торгового центра общей площадью 6000 квадратных метров. С учетом эксплуатируемой крыши высота здания планируется в 3–4 этажа. Здание заняло практически весь земельный участок, площадь застройки превосходит существующий фундамент! Проектировщики, обязанные знать и учитывать существующие нормы, опять забыли предусмотреть необходимое количество мест для парковок в границах землеотвода.
Какая уж тут обязательная 50-метровая санитарно-защитная зона?! Какое уж тут противопожарное расстояние между торговым центром и жилым зданием вдоль восточного фасада?! Не умещается! Опять готовы обосновать их отсутствие! Главное – коэффициент застройки, разрешенная высота и прибыль! А еще – «пожарный рукав дотянется» и «люди привыкнут»!
Как объяснить застройщику и заинтересованным лицам, что здесь живут люди, которым не безразлично место их жительства и которые 15 лет просят соблюсти законные интересы граждан и закон? Как объяснить, что по закону парковки для торговых центров должны быть предусмотрены в границах землеотвода?
Как объяснить, что из-за большого количества беспорядочно припаркованных машин может быть затруднено движение автотранспорта на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Горького в районе Затверецкого моста? Что могут пострадать люди и дети, идущие в детский сад, потому что автовладельцы из-за отсутствия мест будут парковаться на пешеходной дорожке и во дворах – больше-то негде. Как объяснить, что будет затруднен левый поворот у Нового моста по пути к речному вокзалу и торговому центру?
Как объяснить, что желание сохранить рассматриваемый объем торгового центра, иметь максимальное количество площадей приведет к образованию и попытке сокрытия нарушений в разных разделах проекта?
Указанные обстоятельства не должны остаться без внимания органов власти, поскольку, по имеющейся информации, застройщику должны выдать новый градостроительный план земельного участка.
Следовательно, предложенный проект должен быть пересмотрен.
Может быть, стоит исключить возможные риски, уменьшить аппетиты и построить 1–2этажное здание в границах существующего фундамента, не требующее большого количества парковочных мест, с учетом пожарного проезда? И если для одноэтажного торгового павильона была предусмотрена санитарно-защитная зона в 20 метров, то как она может отсутствовать вовсе или иметь меньшее значение для 3–4-этажного здания, если по нормативам – 50 метров?
Почему, в угоду одному застройщику и его желанию больше заработать на небольшом участке земли, жители трех кварталов, и не только они, должны привыкать к неудобствам и жить хуже? Подумайте! Пока еще не поздно поставить преграду беспределу!
Н.С. ДЕРГАЧЕВА, председатель общественного объединения «Защита квартала» Тверь
