Понедельник, 18 июня / 12:10

16+
Цены на рынке жилья стоят с февраля

Цены на рынке жилья стоят с февраля

24.12.10 | 10:34

Печать
Цены на рынке жилья стоят с февраля

По данным Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» средние цены на жилье в Санкт­Петербурге (вторичный рынок) выросли с начала года всего на один процент. Это соответствует общероссийской тенденции – по данным, рассчитанным по 43 городам страны, рост с начала года составил 1,5 процента.

В Твери с начала года средние удельные цены выросли на 5,5 процента, а учитывая, что какой­то зримый рост наблюдался только в январе и феврале (рисунок 1), то за последующие девять месяцев текущего года цены выросли только на 0,5 процента.

Как видно из таблицы 1, цены предложения на квартиры в Твери за ноябрь изменились очень мало. При этом средняя цена предложения однокомнатных квартир в ноябре оказалась на 16000 рублей (0,8 процента) меньше, чем в октябре, на 27000 рублей (1,1 процента) уменьшилась средняя цена предложения двухкомнатных квартир, а трехкомнатные квартиры подорожали на 143000 рублей (4,6 процента). В результате усредненная по всем типам квартир их удельная цена (цена предложения одного квадратного метра) в ноябре по сравнению с октябрем осталась практически без изменения.

Интересно сопоставить ситуацию с квартирами в Твери с другими городами России. В таблице 2 представлены данные Информационной справки о ценах на жилье в 12 наиболее крупных городах России, реализованной на основе обсчета данных Единой базы Российской Гильдии Риэлторов  (www.rgr.ru).

Сопоставляя представленные данные с данными таблицы 1, легко видеть, что по уровню квартирных цен Тверь занимает среди представленных городов «почетное» четвертое место, уступая лишь Москве, Санкт­Петербургу, Московской области и Екатеринбургу. Изменение квартирных цен за ноябрь как в сторону их увеличения, так и уменьшения в восьми городах из 12 представленных в таблице не превысило одного процента. Только в Самаре, Новосибирске, Саратове и Екатеринбурге цены в ноябре выросли больше чем на один процент. Так что Тверь в этом отношении следует тенденциям, характерным для всей России.

Ну и, как это стало уже привычным в последние несколько лет, полезно сравнить ценовую ситуацию на квартирном рынке с активностью продавцов (количество объявлений на продажу квартир) и покупателей (данные регистрационной палаты по количеству зарегистрированных в ноябре сделок купли­продажи квартир). Из рисунка 2, на котором представлены указанные данные, видно, что активность продавцов в ноябре практически не изменилась и количество выставленных на продажу квартир осталось практически таким же, как и в октябре. А вот количество зарегистрированнных сделок заметно упало и вышло примерно на уровень, характерный для весны этого года. Отмеченная «активность» участников рынка не противоречит ценовой ситуации, рассмотренной выше. Посмотрим, как поведет себя декабрь, когда обычно рынок заметно оживляется.

В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Владимир Каминский,

президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора

ООО «ТИТАН­оценка», сертифицированный РГР

аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

 

Читайте также
АКРА подтвердило Тверской области кредитный рейтинг BBB (RU)

АКРА подтвердило Тверской области кредитный рейтинг BBB (RU)

Рейтинги АКРА на настоящий момент присвоены 33 субъектам страны

В Твери проведут реконструкцию и модернизацию системы водоснабжения и водоотведения

В России ищут способы стабилизировать цены на бензин

В России ищут способы стабилизировать цены на бензин

Акцизы могут быть снижены на 2-4 рубля за литр

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости