По данным Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» средние цены на жилье в СанктПетербурге (вторичный рынок) выросли с начала года всего на один процент. Это соответствует общероссийской тенденции – по данным, рассчитанным по 43 городам страны, рост с начала года составил 1,5 процента.
В Твери с начала года средние удельные цены выросли на 5,5 процента, а учитывая, что какойто зримый рост наблюдался только в январе и феврале (рисунок 1), то за последующие девять месяцев текущего года цены выросли только на 0,5 процента.
Как видно из таблицы 1, цены предложения на квартиры в Твери за ноябрь изменились очень мало. При этом средняя цена предложения однокомнатных квартир в ноябре оказалась на 16000 рублей (0,8 процента) меньше, чем в октябре, на 27000 рублей (1,1 процента) уменьшилась средняя цена предложения двухкомнатных квартир, а трехкомнатные квартиры подорожали на 143000 рублей (4,6 процента). В результате усредненная по всем типам квартир их удельная цена (цена предложения одного квадратного метра) в ноябре по сравнению с октябрем осталась практически без изменения.
Интересно сопоставить ситуацию с квартирами в Твери с другими городами России. В таблице 2 представлены данные Информационной справки о ценах на жилье в 12 наиболее крупных городах России, реализованной на основе обсчета данных Единой базы Российской Гильдии Риэлторов (www.rgr.ru).
Сопоставляя представленные данные с данными таблицы 1, легко видеть, что по уровню квартирных цен Тверь занимает среди представленных городов «почетное» четвертое место, уступая лишь Москве, СанктПетербургу, Московской области и Екатеринбургу. Изменение квартирных цен за ноябрь как в сторону их увеличения, так и уменьшения в восьми городах из 12 представленных в таблице не превысило одного процента. Только в Самаре, Новосибирске, Саратове и Екатеринбурге цены в ноябре выросли больше чем на один процент. Так что Тверь в этом отношении следует тенденциям, характерным для всей России.
Ну и, как это стало уже привычным в последние несколько лет, полезно сравнить ценовую ситуацию на квартирном рынке с активностью продавцов (количество объявлений на продажу квартир) и покупателей (данные регистрационной палаты по количеству зарегистрированных в ноябре сделок куплипродажи квартир). Из рисунка 2, на котором представлены указанные данные, видно, что активность продавцов в ноябре практически не изменилась и количество выставленных на продажу квартир осталось практически таким же, как и в октябре. А вот количество зарегистрированных сделок заметно упало и вышло примерно на уровень, характерный для весны этого года. Отмеченная «активность» участников рынка не противоречит ценовой ситуации, рассмотренной выше. Посмотрим, как поведет себя декабрь, когда обычно рынок заметно оживляется.
В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.
Владимир Каминский,
президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора
ООО «ТИТАНоценка», сертифицированный РГР
аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
