Ситуация на тверском квартирном рынке остается стабильной. Из рисунка 1, на котором приведена зависимость усредненных удельных цен предложения на квартиры в Твери, видно, что февральские цены, так же, как и январские, немного подросли и хорошо вписались в общую тенденцию небольшого роста, наблюдавшуюся в течение последних полутора лет.
Из таблицы 1 видно, что меньше всего (на 0,38 процента) изменились цены на трехкомнатные квартиры, затем на однокомнатные – 0,73 процента, и более всего подорожали двухкомнатные квартиры (1,33 процента). Всего за февраль 2011 года усредненная удельная цена по всем типам квартир в Твери выросла менее чем на 1 процент.
Таблица 1. Изменение удельных цен на квартиры в феврале 2011 года
|
Количество комнат |
Δ удельные, руб. |
Δ удельные, % |
|
1-комнатные |
393 |
0,73 |
|
2-комнатные |
655 |
1,33 |
|
3-комнатные |
184 |
0,38 |
|
В целом: |
0,97 |
|
Ценовая ситуация на квартирном рынке Твери складывается аналогично поведению рынка в других, даже самых крупных городах России. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», опубликованной 16 марта на сайте «ГДЕЭТОТДОМ.РУ», в Москве «за полгода цены на жилье не выросли». При этом объем предложения достиг максимального с января 2010 года значения.
В феврале 2011 года рост спроса продолжился и по отношению к январю составил 4,6 процента.
В этой связи интересно сопоставить поведение участников рынка недвижимости в Твери. На рисунке 2 показано соотношение количества предложений на продажу квартир в феврале и количество реальных сделок (зарегистрированных договоров купли-продажи) в этот же период. В феврале 2011 года количество квартир, выставленных на продажу, составило 1423, что несколько выше, чем в январе 2010 года, когда объектов было выставлено на продажу максимальное за прошедшие два года количество.
Рост спроса в феврале 2011 года остался практически на уровне января, немного понизившись по сравнению с декабрем 2010 года. Вообще, следует отметить, что количество зарегистрированных сделок в течение всего 2010 года в среднем, если не считать ажиотажного всплеска в конце года, было заметно больше, чем в 2009 году.
Если ситуация и в дальнейшем будет развиваться аналогичным образом, то будущие публикации по мониторингу квартирного рынка можно будет ограничивать одной фразой: «ситуация на рынке практически не изменилась, усредненная удельная стоимость увеличилась (уменьшилась) по сравнению с предыдущим месяцем на 0,… процента».
В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Росреестра по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.
Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен, начиная с начала 2007 года
Рисунок 2. Данные по количеству выставленных на продажу квартир (1) и количеству зарегпстрированных сделок купли-продажи квартир в Твери (2) с начала 2009 года
Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР, аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
