Четверг, 22 августа / 07:32

16+
Цены на жилье медленно, но упорно растут

Цены на жилье медленно, но упорно растут

25.03.11 | 11:16

Печать
Цены на жилье медленно, но упорно растут

Ситуация на тверском квартирном рынке остается стабильной. Из рисунка 1, на котором приведена зависимость усредненных удельных цен предложения на квартиры в Твери, видно, что февральские цены, так же, как и январские, немного подросли и хорошо вписались в общую тенденцию небольшого роста, наблюдавшуюся в течение последних полутора лет.

Из таблицы 1 видно, что меньше всего (на 0,38 процента) изменились цены на трехкомнатные квартиры, затем на однокомнатные – 0,73 процента, и более всего подорожали двухкомнатные квартиры (1,33 процента). Всего за февраль 2011 года усредненная удельная цена по всем типам квартир в Твери выросла менее чем на 1 процент.

 

Таблица 1. Изменение удельных цен на квартиры в феврале 2011 года

Количество комнат

Δ удельные, руб.

Δ удельные, %

1-комнатные

393

0,73

2-комнатные

655

1,33

3-комнатные

184

0,38

В целом:

0,97

 

 

Ценовая ситуация на квартирном рынке Твери складывается аналогично поведению рынка в других, даже самых крупных городах России. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», опубликованной 16 марта на сайте «ГДЕЭТОТДОМ.РУ», в Москве «за полгода цены на жилье не выросли». При этом объем предложения достиг максимального с января 2010 года значения.

В феврале 2011 года рост спроса продолжился и по отношению к январю составил 4,6 процента.

В этой связи интересно сопоставить поведение участников рынка недвижимости в Твери. На рисунке 2 показано соотношение количества предложений на продажу квартир в феврале и количество реальных сделок (зарегистрированных договоров купли-продажи) в этот же период. В феврале 2011 года количество квартир, выставленных на продажу, составило 1423, что несколько выше, чем в январе 2010 года, когда объектов было выставлено на продажу максимальное за прошедшие два года количество.

Рост спроса в феврале 2011 года остался практически на уровне января, немного понизившись по сравнению с декабрем 2010 года. Вообще, следует отметить, что количество зарегистрированных сделок в течение всего 2010 года в среднем, если не считать ажиотажного всплеска в конце года, было заметно больше, чем в 2009 году.

Если ситуация и в дальнейшем будет развиваться аналогичным образом, то будущие публикации по мониторингу квартирного рынка можно будет ограничивать одной фразой: «ситуация на рынке практически не изменилась, усредненная удельная стоимость увеличилась (уменьшилась) по сравнению с предыдущим месяцем на 0,… процента».

В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Росреестра по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен, начиная с начала 2007 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Данные по количеству выставленных на продажу квартир (1) и количеству зарегпстрированных сделок купли-продажи квартир в Твери (2) с начала 2009 года

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР, аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

247
Читайте также
Игорь Руденя обсудил с Джамбулатом Хатуовым развитие сельского хозяйства в регионе

Игорь Руденя обсудил с Джамбулатом Хатуовым развитие сельского хозяйства в регионе

Прошла встреча губернатора и и.о. министра сельского хозяйства РФ

Еда на вывоз: предприятиям АПК обещают новые льготы

Еда на вывоз: предприятиям АПК обещают новые льготы

Экспорт товаров сельхозпроизводителей к 2024 году должен вырасти до $45 млрд

Нацпроекты как стратегия: Промышленники обсудили направления развития региона

Нацпроекты как стратегия: Промышленники обсудили направления развития региона

Прошла деловая встреча промышленников Тверской области с представителями органов власти

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости