Среда, 21 ноября / 06:31

16+
Цены на жилье медленно, но упорно растут

Цены на жилье медленно, но упорно растут

25.03.11 | 11:16

Печать
Цены на жилье медленно, но упорно растут

Ситуация на тверском квартирном рынке остается стабильной. Из рисунка 1, на котором приведена зависимость усредненных удельных цен предложения на квартиры в Твери, видно, что февральские цены, так же, как и январские, немного подросли и хорошо вписались в общую тенденцию небольшого роста, наблюдавшуюся в течение последних полутора лет.

Из таблицы 1 видно, что меньше всего (на 0,38 процента) изменились цены на трехкомнатные квартиры, затем на однокомнатные – 0,73 процента, и более всего подорожали двухкомнатные квартиры (1,33 процента). Всего за февраль 2011 года усредненная удельная цена по всем типам квартир в Твери выросла менее чем на 1 процент.

 

Таблица 1. Изменение удельных цен на квартиры в феврале 2011 года

Количество комнат

Δ удельные, руб.

Δ удельные, %

1-комнатные

393

0,73

2-комнатные

655

1,33

3-комнатные

184

0,38

В целом:

0,97

 

 

Ценовая ситуация на квартирном рынке Твери складывается аналогично поведению рынка в других, даже самых крупных городах России. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», опубликованной 16 марта на сайте «ГДЕЭТОТДОМ.РУ», в Москве «за полгода цены на жилье не выросли». При этом объем предложения достиг максимального с января 2010 года значения.

В феврале 2011 года рост спроса продолжился и по отношению к январю составил 4,6 процента.

В этой связи интересно сопоставить поведение участников рынка недвижимости в Твери. На рисунке 2 показано соотношение количества предложений на продажу квартир в феврале и количество реальных сделок (зарегистрированных договоров купли-продажи) в этот же период. В феврале 2011 года количество квартир, выставленных на продажу, составило 1423, что несколько выше, чем в январе 2010 года, когда объектов было выставлено на продажу максимальное за прошедшие два года количество.

Рост спроса в феврале 2011 года остался практически на уровне января, немного понизившись по сравнению с декабрем 2010 года. Вообще, следует отметить, что количество зарегистрированных сделок в течение всего 2010 года в среднем, если не считать ажиотажного всплеска в конце года, было заметно больше, чем в 2009 году.

Если ситуация и в дальнейшем будет развиваться аналогичным образом, то будущие публикации по мониторингу квартирного рынка можно будет ограничивать одной фразой: «ситуация на рынке практически не изменилась, усредненная удельная стоимость увеличилась (уменьшилась) по сравнению с предыдущим месяцем на 0,… процента».

В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Росреестра по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен, начиная с начала 2007 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Данные по количеству выставленных на продажу квартир (1) и количеству зарегпстрированных сделок купли-продажи квартир в Твери (2) с начала 2009 года

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР, аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Читайте также
Комментарии  региональных спикеров по федеральному бюджету на 2019 год

Комментарии региональных спикеров по федеральному бюджету на 2019 год

Госдума одобрила во втором чтении проект федерального бюджета на 2019 год и плановый период 2020-2021...

Минсельхоз планирует собрать в 2018 году рекордный за последние 10 лет урожай

Минсельхоз планирует собрать в 2018 году рекордный за последние 10 лет урожай

К концу года Россия произведет свыше 1 млн т тепличных овощей

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости