Суббота, 23 февраля / 00:46

16+
Цены на жилье замерли в ожидании

Цены на жилье замерли в ожидании

13.05.11 | 10:56

Печать
Цены на жилье замерли в ожидании

Как считают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), нынешняя экономическая ситуация очень напоминает предкризисный 2008-й год. По всем признакам мировая и российская экономики в последнее время решительно выбирались из кризиса — об этом свидетельствуют растущие глобальные показатели, положительная динамика цен на нефть и восстановление биржевых индексов.

Тем временем рынок недвижимости во всей России практически топтался на месте. Не отстает от этой тенденции и Тверь. Как неоднократно было показано в предыдущих публикациях, квартирные цены в Твери, начиная с июля 2009 года по настоящее время, пусть медленно, с небольшими колебаниями, но непрерывно растут (рисунок 1). Вот и в апреле 2011 года они выросли в среднем на 0,3 процента. Внимательный читатель обратил внимание, что во всех публикациях, когда речь идет о величинах цен, используется термин «в среднем». Это связано с тем, что в выборке, по которой рассчитываются те или иные величины цен, есть квартиры не только с разным количеством комнат, но и разной планировки, разного года строительства, разного местоположения. И непрофессионалу понятно, что изучаемые зависимости будут отличаться для объектов разных групп. Учитывая, что в каждой группе может оказаться слишком мало объектов, чтобы с достаточной точностью получить искомые значения, в расчет берется вся имеющаяся выборка, а полученные значения цен называют «усредненные». То же самое относится и к расчету изменения цен за месяц или за любой другой промежуток времени.

 Как видно из таблицы 1, цены на квартиры с разным количеством комнат за апрель изменялись неодинаково. Так, одно- и трехкомнатные квартиры предлагались в среднем дешевле, чем в марте, а двухкомнатные квартиры – наоборот, дороже. Наиболее наглядно это можно проследить по таблице 2, из которой видно, что однокомнатные и трехкомнатные квартиры в апреле подешевели примерно на 0,4 процента, а двухкомнатные стали дороже больше чем на 1,5 процента. В результате средняя цена предложения, рассчитанная по всем квартирам, в апреле оказалась на 0,32 процента больше, чем в марте.

Анализ изменения ценовой ситуации на квартирном рынке полезно проводить параллельно с изучением изменения соотношения предложения и спроса. Значение предложения можно получить, подсчитав общее количество объявлений, поданных в газету «Из рук в руки», а спрос характеризуется количеством реально зарегистрированных в управлении Росреестра по Тверской области договоров купли-продажи квартир.

Из рисунка 2, на котором представлены такие данные, видно, что количество предложений на продажу квартир в последние два месяца текущего года неуклонно растет и достигло самого высокого уровня за последние два с лишним года. Количество зарегистрированных договоров (спрос) в этом году тоже растет, но значительно меньшими темпами.

Подобный характер поведения участников рынка и определяет отмеченную выше закономерность изменения цен предложения: они растут, но очень и очень медленно.

Многие аналитики предполагают, что осенью этого года и уже наверняка весной следующего года, к выборам Президента, цены наконец-то проснутся от спячки и начнут расти существенно большими темпами.

В заключение автор искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя управления Росреестра по Тверской области Дмитрия Валерьевича Куприянова и сотрудников управления за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен, начиная с 2007 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Данные по количеству выставленных на продажу квартир (1) и количеству зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Твери (2) с начала 2009 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в марте и в апреле 2011 года

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2. Изменение удельных цен за апрель 2011 года

 

 Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР, аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Читайте также
Экономика. Растем на молоке

Экономика. Растем на молоке

Лидеры рынка. ЗАО «Калининское» проложило самый короткий путь от фермы до покупателя  ...

Дмитрию Медведеву на стенде Тверской области показали космический аппарат

Дмитрию Медведеву на стенде Тверской области показали космический аппарат

В Сочи продолжает работу Российский инвестфорум

Тверская область получила свыше 1,1 млрд рублей на инвестпроект «Волжское море»

Тверская область получила свыше 1,1 млрд рублей на инвестпроект «Волжское море»

Соответствующее постановление подписано в Правительстве РФ

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости