Управляющие организации Твери не оставляют попыток разрешить спорную ситуацию с ООО «Тверьтепло» по сумме долга, которую озвучивает теплоснабжающая организация.
По расчетам специалистов ООО «Тверьтепло», все существующие в городе 53 управляющие компании (УК), 347 ТСЖ и 147 ЖСК должны теплоснабжающей организации 395,8 миллиона рублей. На долю ТСЖ и ЖСК приходится 51,28 миллиона, остальное – долги УК.
В сумму долга теплоснабженцы включают, в частности, субсидии на так называемую разницу в тарифах. Дело в том, что Региональная энергетическая комиссия утвердила для «Тверьтепла» стоимость одной гигакалории в размере 1072 рублей, а жители оплачивают ее по 971 рублю. Эта разница компенсируется «Тверьтеплу» из городского бюджета в виде субсидий. Но сначала средства переводятся на счета УК, ТСЖ и ЖСК, а уже потом эти жилищные организации должны по договору с департаментом ЖКХ администрации Твери перечислять деньги теплоснабженцам.
– Субсидии эти не всегда перечисляются вовремя, – говорит председатель Тверской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК (ЖК) Ольга Кириченко. – В результате мы не можем рассчитаться с «Тверьтеплом», а его руководство выставляет эти субсидии нам в долг.
– В сумме общего долга субсидии есть, – заверяет исполняющий обязанности генерального директора ООО «Тверьтепло» Алексей Жучков. – Порой у нас нет полной и достоверной информации, кто заключил с департаментом соглашение, когда и какую сумму получил для оплаты ее «Тверьтеплу».
По выплате субсидий нужно работать в тех условиях, которые существуют. Да, деньги перечисляются с опозданием, но они, так или иначе, придут. Стоит ли их сразу относить к долгам?
Другая составляющая долгов – неоплата жильцами потребленной теплоэнергии. – Гражданский кодекс требует оплаты услуг в течение месяца, – рассказывает генеральный директор управляющей компании ООО «ЖУ» Игорь Комарницкий. – И в эти сроки нам надо рассчитаться с «Тверьтеплом». А вот предъявить претензии к жильцам, не оплачивающим услуги, и обратиться в суд можно лишь через три месяца после неуплаты. Эта неувязка сразу делает управляющие компании должниками. Безусловно, нам нужна отсрочка платежей минимум на четыре месяца.
С другой стороны, по словам Алексея Жучкова, уровень неоплаты со стороны жильцов не превышает десяти процентов. Однако некоторые УК указывают 50, а то и 70 процентов.
– Поэтому деньги управляющие компании используют не для расчетов с «Тверьтеплом», а на какие-то другие цели, – отмечает руководитель теплоснабжающего предприятия.
При этом Алексей Жучков предлагает перейти на прямые расчеты жителей с «Тверьтеплом», чтобы деньги за теплоэнергию поступали непосредственно на счета этого предприятия. В свою очередь, теплоснабженцы готовы взять на себя всю работу по решению вопросов с дебиторской задолженностью населения.
Предложение здравое еще и потому, что УК, ТСЖ и ЖСК не отвечают за качество услуг. А это еще один камень преткновения между «Тверьтеплом» и жилищными организациями. В Твери домов, где зимой в квартирах по-настоящему было бы тепло, не так уж много. И это понятно: износ сетей составляет 80 процентов. Поэтому качественно обслуживать «Тверьтепло» объективно не может. Управляющие компании обязаны произвести перерасчет.
– Перерасчет у нас не принимают, – говорит Игорь Комарницкий. – В результате нашей организации насчитали в долг четыре миллиона рублей. Объяснение, что «Тверьтепло» не может поставить качественную услугу, чисто по-человечески мы принимаем. Но пусть и нас поймут: нет нормальной услуги – давайте делать перерасчет…
– Субсидии обязательно должны быть выделены из общего долга, – заявил на состоявшемся недавно очередном «круглом столе» начальник департамента ЖКХ администрации Твери Александр Шумский. – Не надо тратить время и деньги на суды. Эту проблему мы закроем. Что касается перерасчетов, то вопрос это сложный, требующий серьезной юридической проработки.
По словам министра топливно-энергетического комплекса и ЖКХ Тверской области Андрея Полякова, в целом система теплоснабжения города не отрегулирована. Она была спроектирована под один температурный график, а работает фактически по-другому. Переход на прямые платежи за потребляемую теплоэнергию министр считает вполне оправданным. Кроме того, по мнению Андрея Полякова, выходом из сложившейся ситуации является установка приборов учета. Также министр подчеркнул необходимость возобновления работы согласительной комиссии по разрешению долговых споров, касающихся теплоснабжения. Только путем переговоров и конструктивного диалога между сторонами можно разрешить спорную ситуацию.
Станислав ШУТОВ
