Пятница, 21 сентября / 15:17

16+
Квартирные цены ускорили рост

Квартирные цены ускорили рост

25.05.12 | 10:25

Печать
Квартирные цены ускорили рост

Средняя удельная цена предложения квартир в Твери в апреле достигла 55 тысяч рублей за один квадратный метр общей площади (рисунок 1), что на 2,1 процента больше, чем в марте. Обращает на себя внимание, что наблюдаемое увеличение цен – самое высокое за последнее время. А всего с начала года средние квартирные цены выросли в Твери на 5,6 процента, то есть в среднем на 1,4 процента в месяц. Если такая тенденция сохранится и дальше, то к концу года суммарное увеличение квартирных цен составит почти 17 процентов, что существенно выше предполагаемого уровня инфляции.

Приведённые в таблице 1 данные по квартирам с разным количеством комнат показывают, что удельная цена однокомнатных квартир в Твери – самая высокая и превышает 60 тысяч рублей за один квадратный метр. Затем, с увеличением количества комнат в квартирах, абсолютные цены, естественно, возрастают, а удельные падают до 50 с небольшим тысяч за квадратный метр у трехкомнатных квартир.

Из таблицы 1 видно, что самая небольшая абсолютная цена, за которую предлагалась квартира на рынке Твери, – это цена однокомнатной квартиры, равная 1 миллиону 400 тысячам рублей. В то же время самая дорогая квартира, предлагавшаяся на рынке, – это трехкомнатная стоимостью 10,5 миллиона рублей.

Из рисунка 2 видно, что в апреле общее число предлагавшихся на продажу квартир несколько выросло по сравнению не только с мартом, но и с январем 2012 года. Эта зависимость очень напоминает ту, которая наблюдалась на рынке в конце 2009 года, но уверенности, что она сохранится и дальше, пока нет.

Представляется логичным сравнить поведение квартирного рынка Твери с другими городами, и в первую очередь с Москвой. В «РБК­daily» 18 апреля этого года была опубликована информация по рынку Москвы, полученная от нескольких фирм и аналитиков, которые каждый со своей позиции проводят одну и ту же мысль: «Цены на рынке жилой недвижимости будут расти быстрее инфляции».

По прогнозам Росстата, инфляция в России в 2012 году достигнет 9–9,5 процента, а жилье в Москве подорожает за 2012 год на 12 процентов, прогнозируют эксперты. По другим оценкам, рост окажется еще более значительным – до 30 процентов. Происходит это из­за активности инвесторов и недостатка предложения, отмечают специалисты.

С начала этого года жилье на вторичном рынке столицы подорожало на 2,9 процента, в то время как за этот же период 2011 года оно прибавило в стоимости почти в два раза меньше – 1,6 процента, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. На вторичном рынке Подмосковья рост еще более интенсивный: с декабря по март прошлого года квартиры подорожали на 0,5 процента, в этом году – на 4,3 процента, добавляет он. В 2012 году рост цен окажется чуть выше уровня инфляции, ожидает эксперт.

По оценке аналитического консалтингового центра «Миэль», среднегодовой рост цены предложения на рынке жилья Московского региона составит около 8–12 процентов.

За первый квартал этого года рынок московских новостроек вырос на 10 процентов в рублях, добавляет коммерческий директор «Капитал Групп» Алексей Белоусов. Скорее всего, зимняя тенденция в этом году сохранится, и по итогам года мы будем иметь рост в 30 процентов, прогнозирует Белоусов.

Прогноз по росту квартирных цен в Москве, по крайней мере, не противоречит сделанным выше выводам по квартирному рынку в Твери.

Рисунок 1. Изменение усредненных удельных цен на квартиры в Твери с начала 2007 года по настоящее время

Рисунок 2. Изменение во времена числа предложенных на продажу квартир

Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в марте и апреле 2012 года

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

Читайте также
План по расширению просек в Тверской области перевыполнен на 14%

План по расширению просек в Тверской области перевыполнен на 14%

Масштабные учения позволят закрыть проблему нерасширенных просек

С начала года в Тверской области проведено 1376 продовольственных ярмарок

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости