Квартирные цены ускорили рост | официальный сайт «Тверские ведомости»
подписка

Квартирные цены ускорили рост

10:25

25 мая 2012

487

Средняя удельная цена предложения квартир в Твери в апреле достигла 55 тысяч рублей за один квадратный метр общей площади (рисунок 1), что на 2,1 процента больше, чем в марте. Обращает на себя внимание, что наблюдаемое увеличение цен – самое высокое за последнее время. А всего с начала года средние квартирные цены выросли в Твери на 5,6 процента, то есть в среднем на 1,4 процента в месяц. Если такая тенденция сохранится и дальше, то к концу года суммарное увеличение квартирных цен составит почти 17 процентов, что существенно выше предполагаемого уровня инфляции.

Приведённые в таблице 1 данные по квартирам с разным количеством комнат показывают, что удельная цена однокомнатных квартир в Твери – самая высокая и превышает 60 тысяч рублей за один квадратный метр. Затем, с увеличением количества комнат в квартирах, абсолютные цены, естественно, возрастают, а удельные падают до 50 с небольшим тысяч за квадратный метр у трехкомнатных квартир.

Из таблицы 1 видно, что самая небольшая абсолютная цена, за которую предлагалась квартира на рынке Твери, – это цена однокомнатной квартиры, равная 1 миллиону 400 тысячам рублей. В то же время самая дорогая квартира, предлагавшаяся на рынке, – это трехкомнатная стоимостью 10,5 миллиона рублей.

Из рисунка 2 видно, что в апреле общее число предлагавшихся на продажу квартир несколько выросло по сравнению не только с мартом, но и с январем 2012 года. Эта зависимость очень напоминает ту, которая наблюдалась на рынке в конце 2009 года, но уверенности, что она сохранится и дальше, пока нет.

Представляется логичным сравнить поведение квартирного рынка Твери с другими городами, и в первую очередь с Москвой. В «РБК­daily» 18 апреля этого года была опубликована информация по рынку Москвы, полученная от нескольких фирм и аналитиков, которые каждый со своей позиции проводят одну и ту же мысль: «Цены на рынке жилой недвижимости будут расти быстрее инфляции».

По прогнозам Росстата, инфляция в России в 2012 году достигнет 9–9,5 процента, а жилье в Москве подорожает за 2012 год на 12 процентов, прогнозируют эксперты. По другим оценкам, рост окажется еще более значительным – до 30 процентов. Происходит это из­за активности инвесторов и недостатка предложения, отмечают специалисты.

С начала этого года жилье на вторичном рынке столицы подорожало на 2,9 процента, в то время как за этот же период 2011 года оно прибавило в стоимости почти в два раза меньше – 1,6 процента, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. На вторичном рынке Подмосковья рост еще более интенсивный: с декабря по март прошлого года квартиры подорожали на 0,5 процента, в этом году – на 4,3 процента, добавляет он. В 2012 году рост цен окажется чуть выше уровня инфляции, ожидает эксперт.

По оценке аналитического консалтингового центра «Миэль», среднегодовой рост цены предложения на рынке жилья Московского региона составит около 8–12 процентов.

За первый квартал этого года рынок московских новостроек вырос на 10 процентов в рублях, добавляет коммерческий директор «Капитал Групп» Алексей Белоусов. Скорее всего, зимняя тенденция в этом году сохранится, и по итогам года мы будем иметь рост в 30 процентов, прогнозирует Белоусов.

Прогноз по росту квартирных цен в Москве, по крайней мере, не противоречит сделанным выше выводам по квартирному рынку в Твери.

Квартирные цены ускорили рост

Рисунок 1. Изменение усредненных удельных цен на квартиры в Твери с начала 2007 года по настоящее время

Квартирные цены ускорили рост

Рисунок 2. Изменение во времена числа предложенных на продажу квартир

Квартирные цены ускорили рост

Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в марте и апреле 2012 года

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

0
"Тверские ведомости" теперь в Дзене! Подписывайтесь на наш канал и читайте только важные новости. Также присоединяйтесь к нам в ВК, ОК и Телеграм.

Из этой же рубрики

Лента новостей

С 1 апреля Отделение СФР по Тверской области проиндексирует на 7,5% социальные пенсии более 25 тысяч жителей региона

14:40 / 29.03.2024 40

Молодой человек из Тверской области условно осужден за серию преступлений

14:16 / 29.03.2024 48

В Твери простились с летчиками, погибшими при крушении самолёта Ил-76 в Ивановской области

13:34 / 29.03.2024 266

Олимпийские чемпионы выйдут на старт Югорского лыжного марафона

13:12 / 29.03.2024 75

Суд взыскал с должника 55 000 рублей из-за микрозайма в Тверской области

12:50 / 29.03.2024 240

Заместитель начальника парковой дирекции в Твери арестован за взятку

12:25 / 29.03.2024 114

1 апреля в России начнется весенний призыв: что нового

12:22 / 29.03.2024 829

83 инициативы школьников Тверской области получат поддержку в 2024 году

12:20 / 29.03.2024 189

Семь школ Верхневолжья получат поддержку из областного бюджета на реализацию мероприятий по патриотическому воспитанию детей

11:57 / 29.03.2024 106

Фальсификат сливочного масла нашли в детском доме Тверской области

11:55 / 29.03.2024 224

30 марта 2024 года верующие помянут усопших: как провести Родительскую субботу

11:37 / 29.03.2024 285

ВТБ возвращает кешбэк рублями

11:28 / 29.03.2024 94

На Комсомольской площади Твери ограничат движение транспорта на неопределенный срок

11:19 / 29.03.2024 382

В общевойсковых армиях создадут мобильные группы по борьбе с дронами

11:01 / 29.03.2024 153

Региональный министр молодежной политики провел прием в Кесовой Горе

10:52 / 29.03.2024 80

Парень из Твери захотел платной любви, но лишился денег

10:50 / 29.03.2024 138

Двоих жителей Андреаполя оштрафовали на 35 000 рублей за конфликт с полицейскими

10:24 / 29.03.2024 201

В Твери 19 человек тушили загоревшуюся баню

10:19 / 29.03.2024 117

Больше 100 предупреждений вынесено Россельхознадзором хозсубъектам за продажу лесопродукции из карантинных зон без документов

10:09 / 29.03.2024 99

В России могут ввести блокировку публикаций в соцсетях видео с убийствами и пытками

10:04 / 29.03.2024 118

В Тверской области в Мологу текли нечистоты

10:00 / 29.03.2024 349

В Твери на площади Гагарина прощаются с погибшими летчиками

09:50 / 29.03.2024 767

Они проснулись: в Тверской области начался сезон клещей

09:32 / 29.03.2024 280

Суд отказал в смягчении приговора осужденному за наркотики в Тверской области

09:24 / 29.03.2024 286

В Твери пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи

09:13 / 29.03.2024 133

В Твери суд лишил прав алкоголика с диагнозом

08:26 / 29.03.2024 150

В Твери на некоторых улицах запретили парковку

21:30 / 28.03.2024 834

В Твери прошло отпевание летчиков, погибших в Ивановской области

20:48 / 28.03.2024 1413

Почти лишившись автомобиля, житель Твери оплатил 75 штрафов

20:17 / 28.03.2024 730

Новый визит – новые перспективы: Владимир Путин после выборов приехал в Тверскую область

20:00 / 28.03.2024 496