Май нарушил многомесячную традицию непрерывного роста квартирных цен в Твери, что наглядно видно из рисунка 1. Немного, всего около одного процента, но в мае усредненная по всем типам предлагавшихся к продаже квартир цена стала меньше, чем в апреле. Это может быть связано с глобальными процессами на мировых финансовых рынках, но наиболее вероятной причиной является наступление летнего сезона, сезона отпусков.
Видимо, ожидание предстоящего кризиса привело к некоторому повышению активности продавцов и соответственно к небольшому росту (4,7 процента) в мае количества предложенных на продажу квартир (рисунок 2). А это, в свою очередь, явилось дополнительным фактором, способствовавшим уменьшению средней цены квартир.
Из таблиц 1 и 2, в которых представлены фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в апреле и мае 2012 года и их изменения за май, наглядно видно, что изменения абсолютных (рублевых) и удельных (цен одного квадратного метра общей площади) не коррелируют между собой. Например, абсолютная цена однокомнатных квартир за май немного (0,2%) выросла, а их удельная цена почти на 2 процента упала. Для двухкомнатных квартир наблюдалась обратная картина (абсолютные цены остались практически без изменения, уменьшившись на одну тысячу рублей, а удельные цены на 0,5 процента выросли). Если ориентироваться на удельные цены, то можно видеть, что для одно и трехкомнатных квартир цены за май уменьшились, а для двухкомнатных квартир они несколько выросли. В результате усредненная цена квартир в Твери в мае по сравнению с апрелем уменьшилась на 0,9 процента.
В предыдущих публикациях неоднократно отмечалось, что тенденции квартирного рынка в Твери аналогичны московскому квартирному рынку. Но на этот раз процессы в Твери не полностью совпадают с процессами, происходящими в Москве. На портале «ГдеЭтотДом.РУ» аналитики компании «НДВНедвижимость» отмечают, что на рынке вторичной недвижимости Москвы в мае объем предложения относительно апреля сократился на 4 процента, что связано с сезонным снижением деловой активности продавцов. При этом снижение спроса составило 3 процента. В результате в мае стоимость квадратного метра вторичного жилья на рынке Москвы не претерпела существенных изменений по сравнению с апрелем. Однако ввиду происходивших в течение месяца существенных корректировок курса американского доллара (цена доллара варьировалась от 29,37 рубля в начале месяца до 32,45 рубля в конце) стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте ожидаемо снизилась. В этом же исследовании отмечается, что с мая 2011 года стоимость вторичного жилья в Москве в рублях выросла на 10,4 процента. Для сравнения, в Твери за тот же период стоимость вторичного жилья выросла на 8,7 процента.
Рисунок 1. Изменение усреднённых удельных цен на квартиры в Твери с начала 2007 года.
Рисунок 2. Изменение во времени количества предложенных на продажу квартир.
Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в апреле и мае 2012 года.
Таблица 2. Изменение квартирных цен в Твери в течение мая 2012 года.
Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РТР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
