Пятница, 22 февраля / 00:02

16+
Жилищно-коммунальный ликбез

Жилищно-коммунальный ликбез

24.08.12 | 12:48

Печать
Жилищно-коммунальный ликбез

Виктория Васильевна Емельяненко, ул. Туполева, 116, кв. 3:

Я живу одна в квартире площадью 62,5 квадратных метра. За вывоз мусора – 116 рублей, за обслуживание лифта – 163. Почему берут деньги не с человека, а с площади?

– Такой порядок оплаты предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Это связано с правом собственности на общее имущество дома: крыши, подвалы, лестницы, лифты, фактически весь дом, кроме квартир, как таковых, принадлежит собственникам квартир этого дома на праве общедолевой собственности. То есть общее имущество принадлежит собственникам в доле, пропорциональной их личной собственности – площади квартир, и бремя содержания своего имущества они тоже должны нести пропорционально их доле – площади квартир. Услуги, которые вы назвали, относятся к содержанию общего имущества дома, поэтому их и делят между собственниками пропорционально принадлежащей им на праве личной собственности площади квартир.

Наверху живут люди, южане, которые работают у нас в Твери. Меняются. Одни сменяют других и платят те же деньги. Это справедливо?

– Платежи за жилищные услуги пропорционально площади квартир – это законно. Справедливо ли? Люди в Твери решают этот вопрос по-разному. Есть дома, где жилищные услуги собственники оплачивают так же, как в вашем. Есть дома, где собственники решением общего собрания решили этот вопрос по-своему: за лифт и вывоз мусора берут с человека, с первых этажей за лифт не берут и т.д.

А вот за коммунальные услуги – холодную и горячую воду, электроэнергию в местах общего пользования, газ – согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства № 354 потребители должны платить с человека.

Соседи сверху постоянно заливают меня.

– Если соседи, заливая квартиру, нанесли ущерб, то вам необходимо вызвать представителя управляющей организации для составления акта и установления причины аварии. Если будет установлено, что авария произошла на имуществе, которое принадлежит вашим соседям на праве личной собственности, то они же и несут ответственность за нанесенный ущерб, а не постоянно меняющиеся их квартиранты.

Если авария произошла на имуществе, которое является общедомовой собственностью, то ответственность перед вами должна нести управляющая организация.

Почему мусорные баки так близко к жилью? Собаки постоянно лают и бегают по помойкам.

– Есть санитарные нормы, которые определяют расстояния от площадок для сбора отходов до жилых домов. Обратитесь в свою управляющую компанию, попросите проверить соответствие вашей ситуации нормативам. С этим вопросом можно также обратиться в департамент ЖКХ города Твери или в Роспотребнадзор.

Старшая по дому № 5 (поселок Литвинки) Лидия Николаевна:

Нас обслуживала компания МУП «ТДЕЗ», а сейчас она от нас якобы отказалась. Объявили, чтобы мы искали себе другую УК, посоветовали ООО «Литвинки-Сервис». Но эта компания нам не подходит по многим причинам. Как быть?

– Лидия Николаевна, ваша проблема состоит в том, что МУП «ТДЕЗ» практически является банкротом. Поэтому нет никакого резона оставаться с ним в договорных отношениях. Вам действительно нужно найти нового управляющего. Благо, выбор достаточно большой: сегодня в городе действуют порядка 60 УК.

Но загвоздка в том, что нашему дому более сорока лет. Представители ТДЕЗ называют его нерентабельным и уверяют, что ни одна компания не возьмется нас обслуживать, так как дом все равно подлежит сносу.

– Лидия Николаевна, если бы ваш дом действительно снесли в ближайшее время, то это сразу решило бы все проблемы. Но, увы, такая радужная перспектива вам вряд ли светит. На сегодняшний день в Твери подлежащими сносу признано 25 домов. В этом году, дай Бог, если получится, снесут десяток из них, остальным же – ждать и ждать своей очереди, и пока неизвестно, как долго.

Елена Виноградова, ул. Вагжанова, д. 16:

У нас УК Московского района. У нас давно ничего по дому не делается. Прокуратура обратилась в суд на УК с требованием, чтобы было признано незаконным бездействие нашей УК по надлежащему содержанию дома. Было судом принято решение возложить на УК обязанность до 1 августа обеспечить защиту конструкции от увлажнения, устранить протечки и еще какие-то неполадки. 1 августа миновало, решение суда не исполнено. Что нам дальше делать?

– Вообще, я вам без всякого суда сразу скажу: надо менять управляющую компанию. Ничего другого с УК Московского района не сделаете. С моей точки зрения, они невменяемые. Второе. Ваши отношения с УК, хоть с той, что вы сейчас работаете, хоть с той, с которой будете работать, если послушаетесь моего совета, они определяются договором. Поэтому надо очень четко определять в договоре, что вас устраивает, а что нет. Следующий момент – вы должны очень тщательно проработать тариф на содержание дома. Этот тариф должен включать все ваши пожелания по содержанию дома.

Если вы хотите, чтобы компания выполнила какие-то работы по содержанию дома или по капитальному ремонту, вы должны финансово обеспечить эти работы. Поскольку, повторяю, других денег у нее нет. И никакое решение суда не обяжет УК вложить в капитальный ремонт собственные деньги, которых у них, в общем-то, и не должно быть. 

Но лучший вариант – создать товарищество собственников жилья. Это самый дешевый способ управления, так как ТСЖ никогда не является плательщиком НДС, а это 18 процентов тех денег, которые вы собираете по статье содержание дома. Кроме того, даже самая добросовестная компания не имеет целью довести ваш дом до идеального состояния, у нее задача – получить прибыль, что вполне нормально для коммерческой структуры. А вот собственники никакой другой цели, кроме обеспечения комфортной жизни в своем доме и в своем дворе, не преследуют.

Виктор АНДРЕЕВ
Читайте также
Игорь Руденя на инвестфоруме внес предложения по совершенствованию работы электросетевого комплекса

Игорь Руденя на инвестфоруме внес предложения по совершенствованию работы электросетевого комплекса

Тверская делегация во главе с губернатором участвует в Российском инвестиционном форуме в Сочи ...

Аналитика. Концессия – благое ли дело?

Аналитика. Концессия – благое ли дело?

Механизм государственно­-частного партнерства, изменивший мир

Яндекс.Метрика
Тверские ведомости