Жилищно-коммунальный ликбез | официальный сайт «Тверские ведомости»
подписка

Жилищно-коммунальный ликбез

12:48

24 августа 2012

328

Жилищно-коммунальный ликбез

Виктория Васильевна Емельяненко, ул. Туполева, 116, кв. 3:

Я живу одна в квартире площадью 62,5 квадратных метра. За вывоз мусора – 116 рублей, за обслуживание лифта – 163. Почему берут деньги не с человека, а с площади?

– Такой порядок оплаты предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Это связано с правом собственности на общее имущество дома: крыши, подвалы, лестницы, лифты, фактически весь дом, кроме квартир, как таковых, принадлежит собственникам квартир этого дома на праве общедолевой собственности. То есть общее имущество принадлежит собственникам в доле, пропорциональной их личной собственности – площади квартир, и бремя содержания своего имущества они тоже должны нести пропорционально их доле – площади квартир. Услуги, которые вы назвали, относятся к содержанию общего имущества дома, поэтому их и делят между собственниками пропорционально принадлежащей им на праве личной собственности площади квартир.

Наверху живут люди, южане, которые работают у нас в Твери. Меняются. Одни сменяют других и платят те же деньги. Это справедливо?

– Платежи за жилищные услуги пропорционально площади квартир – это законно. Справедливо ли? Люди в Твери решают этот вопрос по-разному. Есть дома, где жилищные услуги собственники оплачивают так же, как в вашем. Есть дома, где собственники решением общего собрания решили этот вопрос по-своему: за лифт и вывоз мусора берут с человека, с первых этажей за лифт не берут и т.д.

А вот за коммунальные услуги – холодную и горячую воду, электроэнергию в местах общего пользования, газ – согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства № 354 потребители должны платить с человека.

Соседи сверху постоянно заливают меня.

– Если соседи, заливая квартиру, нанесли ущерб, то вам необходимо вызвать представителя управляющей организации для составления акта и установления причины аварии. Если будет установлено, что авария произошла на имуществе, которое принадлежит вашим соседям на праве личной собственности, то они же и несут ответственность за нанесенный ущерб, а не постоянно меняющиеся их квартиранты.

Если авария произошла на имуществе, которое является общедомовой собственностью, то ответственность перед вами должна нести управляющая организация.

Почему мусорные баки так близко к жилью? Собаки постоянно лают и бегают по помойкам.

– Есть санитарные нормы, которые определяют расстояния от площадок для сбора отходов до жилых домов. Обратитесь в свою управляющую компанию, попросите проверить соответствие вашей ситуации нормативам. С этим вопросом можно также обратиться в департамент ЖКХ города Твери или в Роспотребнадзор.

Старшая по дому № 5 (поселок Литвинки) Лидия Николаевна:

Нас обслуживала компания МУП «ТДЕЗ», а сейчас она от нас якобы отказалась. Объявили, чтобы мы искали себе другую УК, посоветовали ООО «Литвинки-Сервис». Но эта компания нам не подходит по многим причинам. Как быть?

– Лидия Николаевна, ваша проблема состоит в том, что МУП «ТДЕЗ» практически является банкротом. Поэтому нет никакого резона оставаться с ним в договорных отношениях. Вам действительно нужно найти нового управляющего. Благо, выбор достаточно большой: сегодня в городе действуют порядка 60 УК.

Но загвоздка в том, что нашему дому более сорока лет. Представители ТДЕЗ называют его нерентабельным и уверяют, что ни одна компания не возьмется нас обслуживать, так как дом все равно подлежит сносу.

– Лидия Николаевна, если бы ваш дом действительно снесли в ближайшее время, то это сразу решило бы все проблемы. Но, увы, такая радужная перспектива вам вряд ли светит. На сегодняшний день в Твери подлежащими сносу признано 25 домов. В этом году, дай Бог, если получится, снесут десяток из них, остальным же – ждать и ждать своей очереди, и пока неизвестно, как долго.

Елена Виноградова, ул. Вагжанова, д. 16:

У нас УК Московского района. У нас давно ничего по дому не делается. Прокуратура обратилась в суд на УК с требованием, чтобы было признано незаконным бездействие нашей УК по надлежащему содержанию дома. Было судом принято решение возложить на УК обязанность до 1 августа обеспечить защиту конструкции от увлажнения, устранить протечки и еще какие-то неполадки. 1 августа миновало, решение суда не исполнено. Что нам дальше делать?

– Вообще, я вам без всякого суда сразу скажу: надо менять управляющую компанию. Ничего другого с УК Московского района не сделаете. С моей точки зрения, они невменяемые. Второе. Ваши отношения с УК, хоть с той, что вы сейчас работаете, хоть с той, с которой будете работать, если послушаетесь моего совета, они определяются договором. Поэтому надо очень четко определять в договоре, что вас устраивает, а что нет. Следующий момент – вы должны очень тщательно проработать тариф на содержание дома. Этот тариф должен включать все ваши пожелания по содержанию дома.

Если вы хотите, чтобы компания выполнила какие-то работы по содержанию дома или по капитальному ремонту, вы должны финансово обеспечить эти работы. Поскольку, повторяю, других денег у нее нет. И никакое решение суда не обяжет УК вложить в капитальный ремонт собственные деньги, которых у них, в общем-то, и не должно быть. 

Но лучший вариант – создать товарищество собственников жилья. Это самый дешевый способ управления, так как ТСЖ никогда не является плательщиком НДС, а это 18 процентов тех денег, которые вы собираете по статье содержание дома. Кроме того, даже самая добросовестная компания не имеет целью довести ваш дом до идеального состояния, у нее задача – получить прибыль, что вполне нормально для коммерческой структуры. А вот собственники никакой другой цели, кроме обеспечения комфортной жизни в своем доме и в своем дворе, не преследуют.

Виктор АНДРЕЕВ

0
"Тверские ведомости" теперь в Дзене! Подписывайтесь на наш канал и читайте только важные новости. Также присоединяйтесь к нам в ВК, ОК и Телеграм.

Из этой же рубрики

Лента новостей

В Тверской области мужчина вытолкнул девушку из окна пятого этажа жилого дома

16:12 / 29.03.2024 14

Образовательный семинар «Верю? Не верю!» привлекает внимание тверских старшеклассников 

16:00 / 29.03.2024 49

Шутка природы: апрель начнется с майской жары в Тверской области

15:45 / 29.03.2024 497

Сбер назвал средний размер образовательного кредита в Верхневолжье

15:40 / 29.03.2024 64

В Твери и области осенью будут выбирать депутатов

15:15 / 29.03.2024 60

С 1 апреля Отделение СФР по Тверской области проиндексирует на 7,5% социальные пенсии более 25 тысяч жителей региона

14:40 / 29.03.2024 80

Молодой человек из Тверской области условно осужден за серию преступлений

14:16 / 29.03.2024 91

В Твери простились с летчиками, погибшими при крушении самолёта Ил-76 в Ивановской области

13:34 / 29.03.2024 537

Олимпийские чемпионы выйдут на старт Югорского лыжного марафона

13:12 / 29.03.2024 97

Суд взыскал с должника 55 000 рублей из-за микрозайма в Тверской области

12:50 / 29.03.2024 340

Заместитель начальника парковой дирекции в Твери арестован за взятку

12:25 / 29.03.2024 145

1 апреля в России начнется весенний призыв: что нового

12:22 / 29.03.2024 998

83 инициативы школьников Тверской области получат поддержку в 2024 году

12:20 / 29.03.2024 341

Семь школ Верхневолжья получат поддержку из областного бюджета на реализацию мероприятий по патриотическому воспитанию детей

11:57 / 29.03.2024 132

Фальсификат сливочного масла нашли в детском доме Тверской области

11:55 / 29.03.2024 259

30 марта 2024 года верующие помянут усопших: как провести Родительскую субботу

11:37 / 29.03.2024 404

ВТБ возвращает кешбэк рублями

11:28 / 29.03.2024 113

На Комсомольской площади Твери ограничат движение транспорта на неопределенный срок

11:19 / 29.03.2024 496

В общевойсковых армиях создадут мобильные группы по борьбе с дронами

11:01 / 29.03.2024 176

Региональный министр молодежной политики провел прием в Кесовой Горе

10:52 / 29.03.2024 101

Парень из Твери захотел платной любви, но лишился денег

10:50 / 29.03.2024 151

Двоих жителей Андреаполя оштрафовали на 35 000 рублей за конфликт с полицейскими

10:24 / 29.03.2024 223

В Твери 19 человек тушили загоревшуюся баню

10:19 / 29.03.2024 131

Больше 100 предупреждений вынесено Россельхознадзором хозсубъектам за продажу лесопродукции из карантинных зон без документов

10:09 / 29.03.2024 124

В России могут ввести блокировку публикаций в соцсетях видео с убийствами и пытками

10:04 / 29.03.2024 145

В Тверской области в Мологу текли нечистоты

10:00 / 29.03.2024 370

В Твери на площади Гагарина прощаются с погибшими летчиками

09:50 / 29.03.2024 829

Они проснулись: в Тверской области начался сезон клещей

09:32 / 29.03.2024 314

Суд отказал в смягчении приговора осужденному за наркотики в Тверской области

09:24 / 29.03.2024 306

В Твери пройдет Единый день оказания бесплатной юридической помощи

09:13 / 29.03.2024 147