Различают следующие группы:
- офисные, магазинные и складские помещения;
- предприятия общественного питания и бытового обслуживания;
- автомобильные парковки;
- производственные здания;
- земельные наделы;
- многолетние зеленые насаждения.
Данные объекты можно взять в аренду или купить. Второй вариант предполагает серьезные денежные затраты. Эксперты считают, что такая сделка оправдана лишь при гарантированной окупаемости товара на протяжении первых 6-7 лет. Начинающим предпринимателям целесообразно вести бизнес на арендованных площадях. При выборе важно учитывать их характеристики и будущие арендные расходы.
Что влияет на стоимость коммерческих площадок
Цены на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге зависят, в первую очередь, от категории. В соответствии с международной классификацией, существуют следующие классы:
А – новые современные здания, находятся в центральной части города, предоставляют огромный перечень услуг. Покупка офисной площади обойдется от 10 000 долларов США за квадратный метр, аренда – в районе 1500 рублей. Street-retail стоит более 20 000 у. е, месячный съем – в среднем 3600 руб./кв. м.
В – новые или модернизированные объекты, незначительно удалены от центра, но размещены в пределах активной деловой зоны, самые востребованные в Питере. Средняя арендная ставка для офиса составляет 930 рублей за квадрат.
С – характеризуются удаленным расположением, скромным косметическим ремонтом. Как правило, это бывшие заводские админздания. Там можно приобрести площадку для офиса по цене от 2500 у. е за квадрат.
Класс D в Северной столице представлен, в основном, полуподвальными или подвальными комнатами от различных коммунальных предприятий. Они стоят в 10 раз меньше элитных помещений, а могут располагаться в центральных районах и обеспечивать приличную доходность.
Новостройки: что нужно учитывать, выбирая коммерческую площадь на первых этажах
Для торгующих и обслуживающих компаний важным аргументом является количество квартир в данном жилом комплексе. Если их более 600, рентабельность вашего предприятия обеспечена на 100%. Если хорошенько постараться, то большинство жильцов станут вашими постоянными клиентами.
Желательно покупать коммерческие площадки в начальной фазе строительства ЖК. Часто девелоперы предлагают привлекательные условия рассрочки с индивидуальным графиком погашения. Это существенная экономия финансов и отличная перспектива. В будущем объект можно выгодно перепродать или сдать внаем.
