Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью газете «Известия». По ее мнению, программа была эффективна в качестве антикризисной меры, но уже исчерпала себя. Однако потенциал еще есть в 24 регионах страны, в их числе Ярославская, Псковская, Тверская области.
– Уровень потенциального предложения на первичном рынке жилья в таких регионах выше, чем в среднем по России, что отражает значительный объем жилья, доступный к реализации на фоне недостаточно высокого спроса, – отметила Эльвира Набиуллина.
Напомним, что в апреле прошлого года Правительство России запустило программу льготной ипотеки на покупку жилья под 6,5% годовых. По ней можно приобрести квартиру в новостройке стоимостью до 6 млн рублей с первоначальным взносом не менее 15%. Эта мера активизировала покупательную активность и помогла «выжить» в пандемийный год местным застройщикам.
Результат, который дала льготная ипотека в 2020-м, впечатляет. Год стал рекордным по количеству и объему выданных ипотечных кредитов, утверждают аналитики ЦИАН. Всего по стране банки предоставили 1,7 млн таких займов на сумму свыше 4,2 трлн рублей. А в 2019 году, согласно данным на сайте Центробанка, было выдано 1,27 млн жилищных кредитов на 2,86 трлн рублей.
В Тверской области спрос на жилье вырос. По данным на сайте ЦБ РФ, в 2020 году жители региона получили 15 тыс. жилищных кредитов на сумму почти 24 млрд рублей. В 2019-м показатели ипотечного рынка были скромнее: 11,8 тыс. займов – около 32,6 млрд рублей.
Льготная ипотека хоть и подстегнула рынок недвижимости, но привела к повышению цен на жилье, причем не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Рост цен уже «съел» весь эффект от снижения ставки.
– Новостройки в Твери прибавили в цене порядка 15%, «вторичка» подорожала примерно на 6,5%, – поделилась эксперт-аналитик рынка недвижимости АН «Парамоновъ» Екатерина Близнюк. – Из-за низких ставок по льготным ипотечным кредитам новое жилье существенно подорожало во всех регионах России. Например, в Москве и Подмосковье – до 30%, в среднем по ЦФО – 12–15%.
Пока слова Эльвиры Набиуллиной – всего лишь предложение. На правительственном уровне вопрос о продлении программы субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых еще обсуждается. Внесение тверского региона в список «на продление» программы означает, что в Центробанке считают недостаточным число сделок-продаж при хороших объемах строительства жилья. При этом наши эксперты позитивно воспринимают эту возможность.
– Льготная ипотека в 2020 году существенно поддержала тверской рынок недвижимости. Хорошо, когда люди могут воспользоваться относительно дешевыми кредитами, чтобы улучшить свои жилищные условия, – отметила Екатерина Близнюк. – При льготной ипотеке цены выросли и будут расти, это закон рынка. Но общая стоимость жилья для людей не так существенна, как размер ежемесячного платежа. А благодаря госпрограмме он становится ниже.
Ирина ТЮРИНА
