Около 95% арендного жилья в России сдаётся без официального оформления, а съёмщиками выступают примерно 13% семей — около 8 млн человек. Существенная доля рынка приходится на квартиры с ипотекой. По словам директора рынков России и СНГ компании fam Properties Валерия Тумина, многие такие квартиры покупались именно для сдачи в аренду и часто оказываются на рынке без уведомления банка. Юрист «СКР-групп» Алексей Дзюман отметил, что в ответ кредиторы стали строже проверять условия подобных сделок.
Рост числа льготных программ подтолкнул покупателей рассматривать недвижимость как источник дохода, но далеко не все учитывают требование согласовывать аренду с банком. Эту тенденцию подтвердили юристы, опрошенные «Известиями», а также специалисты ПСБ.
Верховный суд указал, что банк не имеет права произвольно ограничивать использование собственности. Вместо этого в договорах всё чаще появляется положение о необходимости получать предварительное согласие кредитора на передачу жилья в аренду.
По информации члена Ассоциации юристов России Галины Земсковой, банки нередко отказывают в согласии, если квартира приобретена с помощью материнского капитала, поскольку такие средства должны идти на улучшение условий проживания, а не на извлечение прибыли.
Управляющий эксперт центра аналитики и экспертизы ПСБ Лаура Кузнецова сообщила, что сдача ипотечного жилья чаще всего возможна только при наличии письменного одобрения банка, полностью запрещена до полной выплаты займа или ограничивается проживанием жильцов без коммерческого использования.
Директор по стратегии «Финам» Ярослав Кабаков добавил, что финансовые организации закрепляют за собой право проводить выездные осмотры залоговой недвижимости и тщательно проверять условия её эксплуатации.
