Работников бывшего зверосовхоза замучили манипуляции с их земельными долями
Все началось в начале 1990-х с указа Президента России о неотложных мерах по осуществлению земельной реформы. В 1993 году зверосовхоз «Мелковский» был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Мелково ЛТД». А 21 июня 1994 года глава администрации Конаковского района В.А. Тидо постановил выдать ТОО «Мелково ЛТД» 722 свидетельства о праве собственности на землю, по 0,6 гектара на пай. Учредители нового ТОО передали в качестве вклада в основной капитал товарищества принадлежащие им на праве собственности имущественные паи на общую сумму 34,224 миллиона рублей и земельные доли, составляющие земельный участок общей площадью
Несмотря на трудные в целом для страны девяностые, ТОО «Мелково ЛТД» чувствовало себя в те времена совсем неплохо. Норок основного стада насчитывалось 17 тысяч, песца – 1,2 тысячи, был в хозяйстве и крупный рогатый скот. Разрабатывались проекты создания более рентабельного производства. Однако этим планам не суждено было сбыться.
В 1996 году на должность директора товарищества была назначена Т.К. Мартынова. Уже через десять дней она потребовала от работников предприятия сдать в распоряжение зверохозяйства свои свидетельства о праве собственности на землю. Якобы для того, чтобы поправить экономическое положение ТОО. Предполагалось передать эти свидетельства в банк в качестве залога для получения кредита. Из 722 пайщиков свои свидетельства в распоряжение руководителя отдали 94. Однако банк в кредите отказал, мотивируя тем, что общедолевая собственность залогом служить не может.
По идее, надо было вернуть свидетельства их владельцам. Однако Т. К. Мартынова заявила, что никому и ничего отдавать не намерена. А это – ни много ни мало – права на 35,9 гектара земли. Обманутые пайщики начали жаловаться на самоуправство своего директора в разные инстанции.
«Директор Мартынова Т. К., – писали в обращении в Генеральную прокуратуру РФ сотрудники детского сада № 1, – обратилась к нам с просьбой сдать в хозяйство наши свидетельства. В случае нашего отказа было заявлено, что детский сад закроется. Передача свидетельств происходила так: в детский сад пришла кассир хозяйства Романова Н. А., и по ведомости мы сдали наши свидетельства. Больше никаких документов для подписания нам предъявлено не было.
В
А вот что говорили мелковцы на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок в границах ТОО «Мелково ЛТД».
Морозова В. А.: «Руководство совхоза требовало передать наши паи на „восстановление хозяйства“ во временное пользование, угрожало увольнениями с работы. Ходили по домам и обманным путем брали у нас подписи, некоторые подделывали. В итоге ни дивидендов, ни паев, которые мы передавали в пользование, а не в собственность, мы не получили. Мало того, что ТОО „Мелково ЛТД“ пользовалось нашими паями, так оно еще отдало из наших земель 12,5 гектара ООО „Боровина“. По какому праву? Незаконно распорядились переданным в пользование. Можно сказать, ограбили среди бела дня».
Ярова З. А.: «Я нигде не расписывалась, и муж мой тоже нигде не расписывался. И кто расписывался в документах, я не знаю».
Крылова Т. А.: «Я расписывалась, но не знаю, где, потому что читать не давали, угрожали увольнением».
Помогать мелковцам никто не спешил. А между тем предприятие быстрыми темпами шло к банкротству.
– Уже в декабре 1999 года, – рассказывает бывший главный экономист ТОО «Мелково ЛТД» Р.С. Суконцева, – было забито 108 тысяч голов норки и 13200 голов песца. Выбили и весь молодняк. Ни одного зверя не оставили. Хотя необходимости, я считаю, никакой в этом не было. Да, у хозяйства были долги, но мы бы выкрутились. Шкурки впоследствии лежали на складах, и как они реализовывались, неизвестно. Предприятие объявили банкротом, а люди потеряли работу и заработок…
«Мартынова Т. К. с целью завладеть имуществом товарищества и нашими земельными долями, злоупотребляя своими полномочиями, вопреки интересам товарищества и учредителей умышленно создавала неплатежеспособность товарищества, преднамеренно подведя его к банкротству, – писали в своем заявлении прокурору Тверской области работники ТОО „Мелково ЛТД“. – Без проведения правомочного общего собрания учредителей товарищества она изготовила и зарегистрировала изменения и дополнения в устав от 24.06.1996 года, изменив п.п. 3.2–3.7, что земельные доли уже не являются нашей собственностью…»
6 октября 1998 года решением арбитражного суда Тверской области ТОО «Мелково ЛТД» было признано банкротом, в отношении него открыли конкурсное производство. Впоследствии на базе ТОО организовали новое предприятие: ОАО «Зверохозяйство „Мелковское“. Его директором в 2000 году, наверное, по преемственности, стала… Т.К. Мартынова. Впрочем, мелковцы утверждали, что именно она по низким ценам оформила покупку всего имущественного комплекса обанкроченного ТОО, включив в него и земельные доли работников товарищества. Как бы то ни было, уже в 2004 году именно Мартынова, как директор ОАО, предъявила в Конаковский городской суд иск о лишении уже всех пайщиков права собственности на земельные участки и признании их собственностью зверохозяйства „Мелковское“.
Вполне возможно, что в этом и состояла цель банкротства ТОО. На кону стояло
Однако сделать это оказалось не так просто. Договор купли-продажи обанкротившегося ТОО „Мелково ЛТД“ был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако земли сельскохозяйственного назначения площадью
В 2005 году Конаковский городской суд рассматривал иск ОАО «Зверохозяйство „Мелковское“ о признании права собственности этого предприятия на земельный участок. Решением суда в иске ОАО было отказано. Тем не менее кассационная инстанция отменила данное решение и направила дело на новое рассмотрение. В 2007 году Конаковский городской суд вновь отказал зверохозяйству в его исковых требованиях. На этот раз кассационным определением Тверского областного суда кассационная жалоба ОАО «Зверохозяйство „Мелковское“ была оставлена без удовлетворения. Таким образом, земля все-таки осталась в собственности у людей, которые на ней живут и работают.
Проблема с изъятыми 94 свидетельствами тоже разрешилась в их пользу. Для государственной регистрации свидетельства необходимо представить в органы регистрации как учредительный договор, так и индивидуальный. Выяснилось, что как раз индивидуальные-то договоры были подделаны, и теперь практически все свидетельства возвратились к своим владельцам.
Примечательно, что все это происходило при полном попустительстве исполнительной и судебной власти. Обращения жителей Старого Мелково в разные органы фактически не дали результатов. Жители, правда, получали на них массу официальных ответов: документы, мол, отправлены в нижестоящие инстанции для проверки и рассмотрения. Мелковцам отвечали и.о. межрайонного прокурора А.В. Федоров, и.о. председателя комитета по управлению имуществом Тверской области С.А. Кузнецов, начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства старший советник юстиции А.Н. Семёнов и старший советник юстиции В.И. Маклаков, заместитель Губернатора Тверской области А.И. Мирошниченко, другие ответственные лица. Только для самих мелковцев ничего не менялось. Все спускалось сверху вниз и оказывалось, в конце концов, в Конакове. А к тому времени Т.К. Мартынова была уже депутатом районного совета.
А в Старом Мелкове объявились пришельцы. В 2004–2005 годах группа людей разной национальности с паспортами граждан РФ прибыла с одной целью: скупить у жителей если не все, то как можно больше их свидетельств о праве собственности на землю. Формально этими людьми руководила жительница деревни З.З. Меркулова. Кто давал ей деньги на скупку и стоял за ней, неизвестно. Во всяком случае, конечно же, не местные крестьяне. За одно свидетельство владельцам предлагалось сначала 15 тысяч рублей, потом 50 тысяч. А когда хозяин местного кролиководческого хозяйства решил расширяться и стал предлагать мелковцам за них по 250 тысяч рублей, Меркулова накинула к его цене еще 50 тысяч.
Учитывая, что зверохозяйство в то время было слабеньким, а ближняя птицефабрика „Красный Луч“ вообще закрылась, многие жители Старого Мелкова работы не имели, как и средств к существованию. Для них даже 50 тысяч были большими деньгами, не говоря уже о 250 и 300 тысячах. Из 722 свидетельств Меркуловой и компании удалось скупить 584.
Конечно, это бизнес. А бизнес всегда остается бизнесом. На действия скупщиков мелковцы также обращались с жалобами в различные инстанции. Однако отвечали им примерно так, как ответил заместитель Губернатора А. И. Мирошниченко: „Каких-либо фактов, свидетельствующих о понуждении граждан продавать свои доли путем угроз и обмана, а также введение ограничений и запретов на право пользования долями в ходе проверки не установлено. При таких обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется“.
Все верно: один захотел купить, другой – продать. Кто может помешать такой сделке? Тут можно говорить только о моральной стороне бизнеса, о том, что делается он на горе и страданиях людей и незнании ими ситуации. Ведь одно такое свидетельство, купленное за 50 тысяч рублей, в будущем может стоить в сто раз больше.
Мы говорим – в будущем, так как само свидетельство дает его владельцу лишь право на землю вообще, а не на конкретный участок. Это была своего рода виртуальная земля. Сегодня пайщиков начали наконец-то наделять реальной землей. И тут у мелковцев вновь возникли большие проблемы. На сей раз уже с пришельцами. Скупив у мелковских дольщиков паи, те вошли в состав участников общедолевой собственности на земельный участок бывшего ТОО „Мелково ЛТД“ на равных правах.
Следующий шаг – определение местоположения и образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. А оно осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Тут и вышла у участников первая нестыковка: компания З.З. Меркуловой официально через газету объявила о созыве общего собрания, но провела его… без мелковцев.
– Газету „Тверская жизнь“ в деревне никто не получает, – рассказывает пайщик И.М. Морсаков, – и люди не могли своевременно узнать о созыве этого общего собрания. Мы понимаем, что нас там не хотели видеть, провести собрание втайне от других пайщиков. Что и сделали.
– Мы специально ездили в Тверь, – продолжает пайщица Т.Н. Старикова, – на проспект Чайковского, 27/32, офис 105. Так вот, этот офис – агентство недвижимости – состоит из двух комнат, обставленных оргтехникой и мебелью. Одна комната – кабинет площадью 25 квадратных метров, а вторая, для сотрудников, – 60 квадратных метров. Нас, пайщиков, как известно, 722 человека, не считая представителей. Как мы разместились бы в этих двух комнатушках? Там просто собралось шесть человек, и они без нашего участия принимали решения по самым важным вопросам: по выделу натуральных земельных участков и переуступке паев. Как можно допускать, чтобы несколько человек решали за нас все вопросы вопреки нашим интересам? И сейчас получить натуральные земельные участки мы не можем, так как нам говорят, что по решению общего собрания эти участки „согласованы для выдела другим лицам“!
Заместитель председателя комитета по управлению имуществом Тверской области Г.Е. Шарова посоветовала мелковским пайщикам обратиться в комиссию по разрешению споров, действующую при администрации Конаковского района. Обратились. И получили отказ в выделении земли без всяких обоснований. Земли, мол, для вас нет. Все
Но как они могут быть распределены, если на руках у бывших работников бывшего ТОО осталось 153 свидетельства о праве на землю? Куда делись без малого 92 гектара из 414? Понятно, что земля не могла испариться.
Заседание Конаковского городского суда по этому поводу состоится 17 ноября. А пока, как говорится, суд да дело, давно пора хорошенько поработать прокуратуре.
Станислав ШУТОВ
Фото Юлии СМОРОДОВОЙ
