За последний год рынок ипотечного кредитования как в России, так и в тверском регионе в частности побил все рекорды. В январе–-сентябре 2021-го жители страны потратили на улучшение жилищных условий около 265 млрд рублей. По данным, опубликованным в федеральных СМИ, это на 34% больше, чем за 9 месяцев 2020 года.
Охотно покупают квартиры в кредит и жители Верхневолжья. По данным Тверского отделения Центробанка РФ, за 8 месяцев этого года они взяли 10 тыс. ипотечных займов, что на 2 тыс. больше, чем в прошлом году. На 7,5 млрд рублей вырос и объем таких кредитов, достигнув отметки в 25,4 млрд рублей.
Также увеличился и средний размер ипотеки до 2,4 млн рублей (плюс 0,3 млн рублей по сравнению с 2020-м), и ее срок – до 20 лет 8 месяцев (это на 2,5 года больше).
Причины тому следующие: с одной стороны, льготная ипотека, а с другой – подорожание недвижимости в целом. Напомним, что программу ипотеки с господдержкой запустили с апреля по ноябрь 2020 года как антикризисную меру в пандемию. Но в итоге ее продлили до 2023 года, правда, чуть поправили условия – ставку увеличили с 6,5% до 7%, а сумму займа зафиксировали для всех регионов – 3 млн рублей. Это действительно сыграло свою роль и сильно подогрело спрос на жилье.
Граждане вкладывали средства и в новостройки, и во «вторичку». В прошлом году даже цена за квадратный метр в «первичке» превысила стоимость готового. В этом году, говорят эксперты, ситуация аналогичная, только разрыв немного сократился.
Льготная ипотека повлекла за собой и повышение цен. Российские СМИ, ссылаясь на рейтинг международной консалтинговой компании Knight Frank, недавно писали, что Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье.
– За год, по сравнению с сентябрем 2020-го, «вторичка» в Твери выросла в цене на почти 30%, новое жилье – на 35%. Это очень много, – отметила эксперт-аналитик рынка недвижимости АН «Парамонов» Екатерина Близнюк. – Цены на недвижимость не просто отыгрывают инфляцию, а сильно ее опережают. Поэтому те, кто вложился в квартиры год-полтора назад, оказались с хорошей прибылью. Думаю, до конца года цены также продолжат расти.
Сегодня на ситуацию на рынке недвижимости влияет также повышение ключевой ставки. С марта она увеличилась с 4,25% до 6,75%. Как результат – банки также повышают свои ставки по ипотеке. В среднем за год они выросли на 0,5%. Из-за этого тверские эксперты отмечают замедление спроса на новое жилье. Однако по «вторичке» даже летом, в сезон отпусков, продажи сохранились на уровне. По всей видимости, жители боятся дальнейшего роста цен.
Кстати, одна из характерных особенностей жилищных кредитов, которые берут в последнее время, – увеличение их сроков, в среднем до 20 лет. Однако финансовые аналитики видят в этом скрытую угрозу: за два десятилетия человек пройдет через два или даже три экономических кризиса. Смогут ли эти люди в сложные времена выплачивать ипотечные взносы, большой вопрос.
Еще один «подводный камень», который может «аукнуться» в любое время, – закредитованность людей. Пандемийный год показал, что на все 100% нельзя быть уверенным в завтрашнем дне. Есть вероятность остаться без работы, потерять стабильный заработок и, соответственно, оказаться неплатежеспособным. Это может обернуться потерей залогового жилья.
В тверском регионе пока нет причин для опасений – по официальным данным, большинство кредитов погашаются своевременно, просрочка составляет около 0,5% совокупной задолженности.
Чего же ждать в ближайшем будущем? Дальнейшего постепенного роста цен за «квадрат» и удорожания кредитов, отвечают аналитики рынка. И в результате всех процессов – стабилизация спроса на покупку жилья.
Ирина ТЮРИНА
