Илья Русяев, ключевой партнер в юридической фирме «Илюмжинов, Русяев и партнеры», 21 марта разъяснил принципы перевода ипотечного кредита на другого человека. Согласно его словам, теперь заемщики могут передать свои обязательства по ипотеке новым владельцам, но только при выполнении определенных требований. Этот процесс подразумевает завершение существующего кредитного соглашения и заключение нового с участием другого лица, на которое возлагаются все предыдущие финансовые обязательства. Об этом рассказали «Известия«.
Некоторые из сценариев, в которых может потребоваться переоформление кредита, включают ухудшение финансового состояния первоначального заемщика, раздел имущества после развода, смерть заемщика с передачей долга наследникам, либо желание передать кредит близким.
«По российскому законодательству, перевод ипотеки на другое лицо возможен при условии получения согласия кредитора. В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке», банк должен согласиться на передачу обязательств. После перевода долга чаще всего право собственности на жилье также переходит к новому держателю кредита», — указывает Русяев.
Для одобрения переоформления кредитор может предъявлять свои условия, в том числе требования к кредитоспособности нового заемщика, обязательную оплату всех текущих задолженностей, а также переоценку залоговой недвижимости. Новый заемщик должен удовлетворять нормам кредитоспособности, включая возрастные ограничения, наличие официального дохода и хорошую кредитную историю.
«Для передачи ипотеки необходимо обратиться в банк, представить пакет документов нового заемщика, доказать его финансовую надежность и заключить договор на новых условиях, после чего происходит регистрация перехода права собственности», — заканчивает Русяев.
Отдельно стоит отметить продление программы «Семейная ипотека» до 2030 года, о чем объявили в Минфине 4 марта. Цель этого решения — поддержка демографии и помощь нуждающимся семьям при сохранении базовых условий и ставки в 6%.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Юрист рассказал о возможности переоформить ипотеку на другого человека
