Держим темп: В Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья | официальный сайт «Тверские ведомости»
подписка

Держим темп: В Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья

11:31

11 сентября 2019

286

Держим темп: В Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья

До конца года в Тверской области будет сдано еще около 600 тысяч квадратных метров жилья

Принцип «Всегда оценивай себя, сравнивая с собой в прошлом» работает не только в психологии. Утверждение, что Тверская область вышла в число лидеров по жилищному строительству, куда лучше воспринимается в сравнении с показателями минувшего года.

Первое полугодие регион завершил, почти удвоив результаты 2018 года. В августе – обогнав самого себя годичной давности на 73,6%. И это – далеко  не «средняя температура по больнице». Например, если брать срез жилищного строительства в сельской местности, то за год темпы ввода жилья здесь увеличились… в 8,9 раза.  Рекордно подтянулись и цифры  индивидуальной застройки.

С января по август 2019 года жилья было построено в 4 раза больше, чем в минувшем году, – 1903 дома. Такую картину рисуют не только крупные районные центры и муниципальные образования  с развитым производством. Но даже такие районы, как Пеновский (в 4,4 раза), Фировский (в 2,3 раза), Рамешковский и Весьегонский (в 2,1 раза).

И эти цифры, пожалуй, гораздо важнее сданного метража в городских многоэтажках, который вовсе не обязательно коррелируется с количеством семей, реально улучшивших свои жилищные условия.

В Тверской области, которая, как и другие российские регионы, участвует в национальном проекте «Жилье и городская среда», до конца года надо построить еще около 600 тысяч «квадратов» жилья. Это много. Задача осложняется тем, что рывок нужно делать не только количественно, но и качественно, попутно решая комплексные задачи, которые выходят за компетенцию отдельно взятого региона. Какие? Попробуем разобраться.

 

Все дороги ведут к дому

У нас в стране перманентный дефицит жилья, который достался нам еще со времен СССР.  По мнению экспертов, России нужен жилой фонд совокупной площадью 4,5–4,6 млрд кв. метров, мы же имеем порядка 3,5 млрд кв. м, включая аварийное и ветхое жилье.  На ликвидацию этого дефицита, собственно, и направлен нацпроект, задачам которого в большинстве регионов пытаются соответствовать с помощью интенсивного многоэтажного строительства.

Сегодня в многоквартирных домах проживает порядка 54% жителей страны, 45% – в частном секторе и еще 1% – в общежитиях. При этом свыше 86% от всех строящихся домов имеют 9 и более этажей, 27% – 15–17 этажей, 14,5% – от 25 этажей и выше. Это оборачивается невероятной  скученностью жителей и плотностью застройки (15–18 тысяч квадратных метров на один гектар) и сопутствующими проблемами с инфраструктурой и социалкой.  Ускорение темпов возведения жилья «ради показателей» усугубит эту ситуацию, которую можно разрулить  с помощью отказа от точечной застройки  и приоритетов «вертикального» строительства.

 «Плясать» надо от потребителя, а для этого нужно элементарно выяснить его потребности и возможности (в первую очередь экономические). Только эти знания позволят создать действующую модель социально доступного жилья. Это – та цель, к которой нужно стремиться. Лишь после этого имеет смысл оценивать ресурсный потенциал отрасли и разрабатывать меры, чтобы подтянуть его к цели. Такое обдуманное, опирающееся на комплексные исследования планирование должно привести к приоритету генпланов, которые предусматривают симметричное расширение инфраструктуры. Не сначала строим «вышку» на пустыре, а потом думаем, как люди оттуда будут добираться до места работы и учебы, а наоборот. Комплексный подход требует и адресной помощи семьям, особо нуждающимся в жилье.

Даже те цифры по индивидуальному строительству, которые мы привели в начале статьи, показывают, что вариант малоэтажной и личной застройки востребован населением. А значит, должна быть возможность уйти от точечной городской застройки к организованным коттеджным поселкам и линейной застройки в предместьях и вдоль транспортных артерий. Если еще задаться целью разработать серию нормативов архитектурно-­планировочных решений новых категорий жилья, то это позволило бы значительно сократить  расходы  и сроки индивидуального проектирования и вписаться в общую концепцию генплана. Разумеется, решить такую задачу на уровне регионального правительства невозможно – это уже в компетенции федеральных министерств и ведомств. Но Тверская область может лоббировать идею и стать якорным регионом для ее воплощения.  Почему это важно? Одна из острейших проблем, с которыми постоянно сталкиваются отечественные девелоперы, – пресловутые бюрократические барьеры, засыпающие песком отписок и требованием новых бумаг даже самые эффективные проекты. Именно поэтому важна разработка типовых решений, одобренных и контролируемых государством.

Сегодня нормативная база строительной отрасли находится, мягко говоря, не в порядке.  Это не лучшим образом влияет на состояние жилищного рынка в целом и на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в частности. В Градостроительном кодексе до сих пор не определены цели генпланов, нет четкой планировочной структуры.  Тормозят развитие малоэтажного и индивидуального жилья и сложности с освоением земельных участков: трудоемкие процедуры изменения черты поселений,  некоторая несогласованность Градостроительного кодекса и земельного законодательства.  Есть немало компаний, готовых взяться за комплексное развитие неосвоенных земель, формирование на этих участках комфортной для проживания среды, но без неформального содействия региональных и федеральных властей это будет долгий и неблагодарный процесс. И, напротив, добрая воля  федерального и региональных правительств может дать толчок к ускорению темпов строительства, а также созданию производств, выпускающих современные технологичные материалы, и усилению занятости населения. Ведь, по мнению аналитиков, для  реализации планов жилищного строительства потребуется увеличение производства строительных материалов и изделий в 1,5–2 раза. А для этого нужны рабочие руки.

К 2020 году Россия должна увеличить ввод жилья до 120 млн квадратных метров в год, то есть строить по 0,86 метра на каждого своего гражданина. Это возможно, если подходить к задаче с позиции рачительного хозяина.

   Светлана Финевич

Фото Анастасии ЧИСТЯКОВОЙ

В тему


На заседании бюджетной комиссии Тверской области было  принято решение об увеличении почти на 11 миллионов рублей финансирования введенной в 2019 году новой меры поддержки семей с детьми – предоставление молодым семьям, где родился или усыновлен ребенок, единовременной выплаты на частичное погашение ипотечного кредита. Это позволит в 2019 году в общей сложности обеспечить поддержку 103 молодых семей Верхневолжья, что в два раза больше, чем планировалось изначально. Выплата предусмотрена семьям, которые приобрели жилье в ипотеку на территории региона, при условии, что один из супругов моложе 25 лет.


«Размер выплаты составляет 200 тысяч рублей. Она введена в Тверской области как дополнение к пакету мер по поддержке семей, предложенных в послании президента», – считает губернатор Игорь Руденя.

0
"Тверские ведомости" теперь в Дзене! Подписывайтесь на наш канал и читайте только важные новости. Также присоединяйтесь к нам в ВК, ОК и Телеграм.

Из этой же рубрики

Лента новостей

В Тверской области открыли памятную доску в честь гранатометчика, погибшего в ходе СВО

13:27 / 28.03.2024 37

Как изменят выплаты по программе «Земский учитель»

13:18 / 28.03.2024 31

Предприниматели Тверской области выбирают цифровое телевидение от «Ростелекома»

12:56 / 28.03.2024 60

«Единая Россия» обратилась к Счётной палате с предложением провести комплексную оценку эффективности программы капремонта школ

12:35 / 28.03.2024 43

Выключили страх и жалость: в крови террористов из «Крокуса» нашли препараты

12:27 / 28.03.2024 202

В Твери простятся с погибшим под Иваново экипажем Ил-76

12:25 / 28.03.2024 372

Работники Калининской АЭС пополнили Федеральный регистр доноров костного мозга

11:41 / 28.03.2024 69

В Тверской области поймали курьера мошенников, дуривших пенсионеров

11:28 / 28.03.2024 115

В Западной Двине восстановили размытую дорогу в частном секторе

11:25 / 28.03.2024 132

Продолжаются работы по предотвращению паводка в Конаковском округе

11:18 / 28.03.2024 166

В Максатихе под окнами дома нашли труп женщины

11:06 / 28.03.2024 303

В центре Твери на голову прохожих падают кирпичи

10:49 / 28.03.2024 163

На аварийном участке трассы под Тверью самосвал сбил пешехода

10:30 / 28.03.2024 218

Театральную площадь в Твери перекроют 2 апреля

10:19 / 28.03.2024 199

«Единая Россия» проведёт «Диктант Победы» на суше, в море и в небе

10:08 / 28.03.2024 109

29-летний мужчина из Твери задержан за хранение амфетамина

10:04 / 28.03.2024 136

Торжок стал первым городом России, который Владимир Путин посетил после победы на выборах

09:54 / 28.03.2024 340

В России создали соцсеть для водителей

09:28 / 28.03.2024 406

Эксперты назвали автомобили, от которых быстрее всего избавляется первый владелец

09:14 / 28.03.2024 5467

В Тверской области браконьер лишился карабина и свободы

08:38 / 28.03.2024 276

Президент России Владимир Путин в Торжке посетил 344 Центр боевого применения и переучивания лётного состава

23:51 / 27.03.2024 795

Президент Владимир Путин провел встречу с губернатором Тверской области Игорем Руденей

22:49 / 27.03.2024 537

Президент России поддержал проект восстановления усадьбы Знаменское-Раёк в Тверской области

22:27 / 27.03.2024 538

Тверская область будет участвовать в программе по сохранению памятников истории и культуры

21:57 / 27.03.2024 423

В Торжке студентка Виктория Фам спросила президента об оснащении музыкальных училищ и вузов

21:42 / 27.03.2024 500

В Тверской области на встрече с президентом обсудили программу «Земский работник культуры»

21:11 / 27.03.2024 338

Президент России сообщил о необходимости повысить зарплаты преподавателям музыкальных училищ

20:36 / 27.03.2024 582

За кражу телефона житель города Конаково получил условный срок

20:12 / 27.03.2024 418

В Калининском округе ребенок провалился в колодец

19:30 / 27.03.2024 437

Владимир Путин встретился с работниками культуры Тверской области

19:24 / 27.03.2024 739