Обязанность для граждан декларировать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, и представить налоговую декларацию по форме 3НДФЛ не позднее 30 апреля в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица-арендодателя, установлена ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации.
Между сторонами должен быть заключен договор аренды (имущественного найма), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре должен быть четко зафиксирован размер платы. Это – тот доход, который получит собственник сдаваемого жилья и с которого надо исчислить и уплатить налог по ставке 13 процентов.
Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть календарным годом, гражданин, получивший доход, обязан представить в налоговый орган по месту жительства (место жительства – данные регистрационного штампа миграционной службы в паспорте) налоговую декларацию и не позднее 15 июля уплатить исчисленную сумму налога.
Налоговые органы не осуществляют регистрацию и учет договоров аренды жилых помещений, однако все время держат этот вопрос на контроле. Сведения о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем любого имущества поступают к налоговикам как из внешних, так и внутренних источников. Это и взаимодействие с миграционной службой, и с правоохранительными органами, и поступающие звонки и жалобы от налогоплательщиков (в том числе, анонимные). В случае подтверждения факта получения гражданином дохода от сдачи в аренду жилья и непредставления при этом декларации в налоговый орган, плательщику направляется уведомление о необходимости представления налоговой декларации о доходах и об уплате налога.
Статья 119 Налогового кодекса РФ предусматривает ответственность налогоплательщика за несвоевременное представление налоговой декларации. В соответствии с ней сдающему жилье в наем налогоплательщику, «забывшему» вовремя представить декларацию за 2012 год, придется уплатить не менее 1000 рублей штрафа, сообщили в УФНС по Тверской области.
