Самый светлый и долгожданный час в жизни каждого «дольщика» – получение ключей от квартиры, а также сопутствующих документов, подтверждающих право собственности. Это в идеале. На практике же официальные новоселы, имеющие на руках все документы, вместо того, чтобы жить-поживать в комфортабельном жилье, вынуждены ютиться кто у родственников, кто у знакомых, а некоторые и вовсе на съемных квадратных метрах. Именно такая незадача случилась с владельцами элитного жилья, а по факту – долгостроя в тверском микрорайоне Южный «Д».
Около четырех лет назад на улице Взлетной закипела бурная деятельность: под будущие дома рылись котлованы, возводился фундамент, каждый день на объекте работала строительная техника. Застройщик в лице директора ООО «Современные строительные технологии» Владимира Гацкова начал заключать договоры на долевое строительство с тверитянами, озадаченными решением квартирного вопроса. Эта денежно-договорная схема проста: сначала деньги – потом квартиры. Для застройщика такая последовательность, несомненно, выгодна. А вот участь дольщиков, вынужденных полагаться лишь на честное слово застройщика, куда более незавидна: набраться терпения и ждать, ждать, ждать…
Как рассказал один из горе-пайщиков, являющийся по документам собственником квартиры в доме № 9 по улице Взлетной, отсрочки начались с третьего квартала 2008 года.
– Сдача жилья была обещана к октябрю-ноябрю, но чем меньше времени оставалось до означенной даты, тем медленнее становились темпы строительных работ. В итоге к декабрю стройка заморозилась, а Владимир Гацков стал все чаще пропадать из виду: на звонки не отвечал, в офисе компании не появлялся. Когда же удавалось до него дозвониться, он красноречиво живописал, какое замечательное жилье мы получим вскоре, и просил чуть-чуть подождать, максимум до марта. Потом до августа. Потом снова до зимы. И так по кругу второй год подряд, – поведал обманутый дольщик, убедительно просивший не разглашать его фамилию.
На дворе лето 2010-го, но ряд домов по улице Взлетной так и не сдан в эксплуатацию: коммуникации не подведены, инфраструктуры нет. За это время застройщик использовал весь арсенал обоснований такой длительной задержки: дескать, кризис в стране, поэтому всем тяжело; нерадивые чиновники не дают разрешение на подключение воды и газа… И хотя директор «Современных строительных технологий» Владимир Гацков весьма неохотно выходил на связь, когда до него пытались дозвониться дольщики, сам он время от времени позванивал своим «подопечным» в надежде получить еще некоторую сумму на все новые и новые затраты. А поскольку деваться дольщикам было некуда, они, несмотря на давно выплаченные паи, продолжали делать то одни, то другие взносы. Однако их удивлению не было предела, когда рядом с недостроем начали возводиться новые строения. Причем темпы строительства домов следующей очереди сдачи намного опережали скорости подведения коммуникаций к простаивающим корпусам. Сначала владельцы «недоквартир» пытались взывать к совести застройщика. Осознав бесполезность такого подхода, попытались пригрозить судебными исками, тем более что в договоре черным по белому было прописано, что каждый день просрочки по вине подрядной организации карается солидной процентной ставкой от общей суммы стоимости жилья. Если не вдаваться в сложные математические расчеты, то навскидку каждый день задержки сдачи квартиры стоимостью, скажем в три миллиона рублей, должен обходиться неторопливому застройщику в четыре тысячи рублей; итого за два года владельцы и вовсе должны получить на руки фактически всю сумму платежа. Конечно, получить положенную компенсацию никто из владельцев квартир по улице Взлетной и не надеется, но обращаться в суд тоже не торопятся, уповая на скорое разрешение ситуации.
Кстати, журналисту «ТВ», несмотря на все усилия, не удалось застать директора в офисе компании, расположенном в доме № 4а на 1-м Клубном переулке: сотрудницы ООО «Современные строительные технологии» заботливо стерегут спокойствие руководства, вежливо отговариваясь его отсутствием.
Ксения Бадакова
