Дом, который построил сам: в Тверской области отмечается активное строительство индивидуального жилья | официальный сайт «Тверские ведомости»
подписка
Международная выставка-форум ВДНХ

Дом, который построил сам: в Тверской области отмечается активное строительство индивидуального жилья

09:20

17 ноября 2021

Автор: Ирина ТЮРИНА

1528

Фото: Александр ДЫЛЕВСКИЙ
Фото: Александр ДЫЛЕВСКИЙ

По данным Росстата, за 6 месяцев этого года в стране  ввели в эксплуатацию больше 20 млн кв. метров индивидуального жилья. Объемы на 41% превысили показатели за аналогичный период 2020 года и на 30% – 2019-го. Всего за сложный пандемийный год было введено 39,1 млн кв. метров жилья. Спрос на рынке загородной недвижимости вырос, по информации ЦИАН, в полтора раза.

Все это процессы закономерные. Самоизоляция и дистанционная работа позволили многим россиянам пересмотреть свои взгляды на жизнь за городом. Здесь и людей меньше, чем в мегаполисах, и воздух чище, спокойнее. Кроме того, у большинства семей сегодня есть личный автомобиль, так что с транспортной доступностью загородного жилья проблем нет.

В Верхневолжье, по данным Тверьстата, в первом полугодии 2021-го объемы ввода индивидуальных домов, наоборот, сократились на 13,1% по сравнению с 2019 годом – до 166 тыс. кв. метров. Но строительные компании региона, специализирующиеся на проектировании и возведении именно частных домов, утверждают обратное. Представители фирм, с которыми связались «Тверские ведомости», отметили, что спрос вырос за прошлый год на 20–30%. И сейчас сохраняется.

– Несмотря на произошедшие в 2020 году события, у нас, да и в целом по рынку, спрос повысился, – поделился специалист компании «Гарант Строй 69» Константин Морданов. – Мы были этому удивлены, ожидали некоего спада. Но люди разъехались из городов и, видимо, почувствовали преимущества частного домовладения. Спрос и сейчас не падает.

– По данным Авито Услуг, за последний год в Твери количество предложений от специалистов по благоустройству на нашей платформе увеличилось на 37% по сравнению с 2019 годом, — отметил руководитель отдела маркетинга Авито Услуг Иван Чулков. — По нашим данным, в Твери спрос на услуги по ремонту и строительству вырос за два года — на 18%.

 

Перспективы

Доступность индивидуального жилья вошло в число национальных приоритетов, а точнее – в перечень инициатив развития страны до 2030 года.

Планируется, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) станет еще более массовым. И уже через пару-тройку лет данная сфера качественно изменится. К 2024 году вопрос оформления частного жилья перейдет от собственников к профессиональным застройщикам. А все документы, необходимые для возведения и оформления частного дома, будут в электронном виде. В результате через 9 лет, по предположениям федеральных экспертов, объемы ИЖС вырастут на 60 млн кв. метров. А кредит на строительство собственного дома получат полмиллиона россиян.

За это ратуют и региональные власти.

– Сегодня Тверская область – это высокое качество жизни, экология, природа, вода, свежий воздух. Поэтому мы делаем особый упор на то, чтобы развивалось малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. У нас пропорции практически сопоставимы, – отметил на одном из заседаний правительства губернатор Игорь Руденя.

Не исключается, что небольшие компании в строительной отрасли подключатся к переселению граждан из аварийного жилья.

 

Ипотека шире, возможности – нет

«Подогреть» рынок частной недвижимости призвана программа льготной ипотеки. Госпрограмма субсидирования ставок была официально расширена в конце октября. Теперь взять кредит до 3 млн рублей по ставке не выше 7% можно и на строительство своего дома или покупку готового нового жилья у застройщика. Эксперты ДОМ.РФ утверждают, что льготная ипотека позволит сэкономить на ежемесячных платежах до 30% стоимости.

По данным опросов, проведенных ВЦИОМ и ДОМ.РФ, только 30% из 62 млн семей живут в своем доме. А 23 млн семей мечтают переехать из квартиры в частный дом. Именно на них и ориентирована новая программа. Ведь сегодня кредиты на покупку и строительство частных домов почти не выдаются. По оценкам специалистов рынка, доля таких сделок в общем объеме ипотеки не превышает 5%.

Льготная ипотека действительно может усилить спрос, утверждают тверские частные застройщики, но не все игроки тверского рынка готовы работать с банками. На деле и сейчас не все компании работают с ипотекой. Небольшие фирмы отпугивает бюрократия – уж слишком много обязательств перед банком и всевозможной документации. Поэтому работать по новой программе смогут далеко не все, а значит, предложение на рынке загородной недвижимости будет ограниченным.

 

В городе дороже

Еще один вопрос на перспективу: что станет с ценами на загородное жилье после расширения льготной ипотеки? Эксперты пока не берутся что-то прогнозировать.

Пока стоимость частных домов – в отличие от квартир – растет умеренными темпами. Согласно данным ЦИАН на август 2021-го, в тверском регионе средняя цена дома на землях под ИЖС выросла на 15% за год и достигла 6,17 млн рублей. По России – больше 7 млн рублей. Напомним, что квартиры в новостройках и на «вторичном» рынке подорожали гораздо сильнее. И именно из-за льготной ипотеки.

Строители как могут удерживают стоимость своих услуг в пределах инфляции. А вот на рынок стройматериалов повлиять не могут. За последние год-полтора в разы подорожали брус и доска, арматура, цемент, изделия из металла и др. Производство стройматериалов в прошлом году значительно сократилось, причем не только в нашей стране, отсюда и рост цен.

Впрочем, некоторые аналитики рынка предполагают, что до конца года загородное жилье может подорожать на 5–-10%, но не выше инфляции. В противном случае «домик с окнами в сад» даже со льготной ипотекой рядовому гражданину просто не потянуть.

 

Средняя стоимость частного дома в Верхневолжье на конец лета составила 6,17 млн рублей. По данным аналитического центра ЦИАН, цены за год выросли на 15%.  

 

Почти 56% от общего объема строящегося жилья россияне возводят самостоятельно. В Верхневолжье показатель еще выше – 59,6%.

0
"Тверские ведомости" теперь в Дзене! Подписывайтесь на наш канал и читайте только важные новости. Также присоединяйтесь к нам в ВК, ОК и Телеграм.

Из этой же рубрики

Лента новостей

В Тверской области завершились поиски 73-летнего мужчины в зеленой футболке в полоску

00:02 / 23.06.2024 45

В Тверской области ищут пожилого мужчину в зеленой полосатой футболке и черных шлепанцах

23:45 / 22.06.2024 79

В Тверской области перезахоронили останки воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны

19:55 / 22.06.2024 95

В Тверской области поздравили медицинских работников с профессиональным праздником

19:28 / 22.06.2024 66

Тверской спортсмен Павел Скрябин одержал победу в соревнованиях по гребле на играх БРИКС

18:53 / 22.06.2024 84

Вышневолоцкая делегация направилась на праздник в Карелию

18:16 / 22.06.2024 80

На Константиновском карьере под Тверью спасли аквалангистку

17:59 / 22.06.2024 680

Учащиеся из Андреаполя заняли призовые места на областных соревнованиях

17:03 / 22.06.2024 74

В санатории Твери ребенок получил сотрясение головного мозга — проверку проводят СКР и прокуратура

16:28 / 22.06.2024 242

В Твери сотрудники Следственного комитета поздравили с 95-летием ветерана Павла Павловича Кабанова

16:21 / 22.06.2024 78

Активисты из «Единой России» приняли участия в памятных мероприятиях в День Памяти и Скорби

16:13 / 22.06.2024 64

В Калязинском округе поздравили медицинских работников

15:32 / 22.06.2024 98

Вертолет санитарной авиации эвакуировал несовершеннолетнего пациента Ржевской ЦРБ в Тверь

14:48 / 22.06.2024 696

В Ржеве прошел всероссийский молодёжный фестиваль

14:00 / 22.06.2024 114

На фестивале в Анапе сыграют футболисты из Нелидова

13:23 / 22.06.2024 92

В Твери ОДК «Пролетарка» приглашает на вечернюю программу «Чтобы помнили…», посвященную Дню памяти и скорби

12:25 / 22.06.2024 208

К 950-летию Торопца подготовят большую спортивную программу

11:48 / 22.06.2024 116

162 подростка будут работать в летнее время в Оленинском округе

11:07 / 22.06.2024 125

Ночью школьник ушел из дома в Тверской области и пропал

10:23 / 22.06.2024 770

Тверские полицейские задержали любителя сыра

10:13 / 22.06.2024 269

21-летний житель Тверской области хотел купить видеокарту через интернет-сайт и перевел деньги аферисту

09:50 / 22.06.2024 263

В Андреапольском округе проходит ремонт детского сада

09:22 / 22.06.2024 133

В День памяти и скорби у Обелиска Победы в Твери прошла патриотическая акция «Свеча Памяти»

05:05 / 22.06.2024 171

«Бессмертный полк России» провёл концерт-реквием в Ржеве

04:19 / 22.06.2024 204

В День памяти и скорби губернатор Игорь Руденя обратился к ветеранам и жителям Тверской области

04:00 / 22.06.2024 162

В Троицкую родительскую субботу «Транспорт Верхневолжья» запустит три дополнительных маршрута в Твери

23:32 / 21.06.2024 1429

В Тверской области расширили перечень наиболее востребованных на рынке труда профессий и специальностей

21:49 / 21.06.2024 354

Управление рассказало о мониторинге пищевой продукции в социальных учреждениях Тверской области

21:06 / 21.06.2024 168

Участники бюджетной комиссии обсудили реконструкцию лыжной базы «Гришкино» в Калининском округе

20:39 / 21.06.2024 303

Инвесторы вкладывают финансовые средства в развитие инфраструктуры для приема туристов в Тверской области

19:54 / 21.06.2024 1607