В 2024 году в Тверской области банки заключили около 10 тысяч ипотечных договоров, треть из них была оформлена в мае-июне перед завершением программ с господдержкой. Общий объем выданных кредитов составил более 31 млрд рублей, что в 1,7 раза меньше, чем в 2023 году, когда наблюдался перегрев рынка.
По итогам года выросла заинтересованность жителей региона в покупке квартир на вторичном рынке. На такую недвижимость потратили 18 млрд рублей, тогда как на новостройки – 13,2 млрд рублей. Еще 7,9 млрд рублей направили на покупку и строительство индивидуального жилья. По данным на 1 января 2025 года, совокупный ипотечный долг жителей региона достиг 130 млрд рублей. Темпы прироста задолженности сократились с 27% в 2023 году до 2,6% в 2024-м.
Во втором полугодии интерес к ипотеке снизился, что объясняется повышением рыночных процентных ставок и завершением программы безадресной льготной ипотеки. По словам эксперта тверского отделения Банка России Натальи Сверкуновой, Банк России принял меры по снижению рисков ипотечного кредитования, ограничив выдачу займов закредитованным заемщикам и кредитам с низким первоначальным взносом. С 1 марта 2024 года были увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на новостройки, если долговая нагрузка заемщика превышает 70% или первоначальный взнос менее 30%. Наиболее жесткие условия установлены для кредитов с долговой нагрузкой выше 80%, независимо от суммы взноса.
