Квартиры и дома в России в ближайшее время можно будет купить на маркетплейсах. Переговоры между участниками рынка и торговыми площадками уже ведутся.
Эксперты прогнозируют, что эта услуга будет востребована. Мы решили узнать у руководителя Управления Росреестра по Тверской области Николая Фролова, какие могут возникнуть проблемы при регистрации прав на недвижимость.
— Николай Николаевич, сейчас сделки купли-продажи недвижимости благодаря внедрению Росреестром цифровых технологий оформляются в ускоренном режиме. Еще недавно на это требовалось около двух недель, сейчас регистрация прав занимает менее одного рабочего дня. Но как часто возникают ситуации, когда регистрация приостанавливается?
— В первом квартале текущего года мы приняли 1381 решение о приостановке учета объектов и регистрации прав, что составило около 1,7% от всех обращений. Цифра может показаться небольшой, но каждое такое решение — это лишние расходы и потеря времени для граждан.
— Какие причины приостановки наиболее распространены?
— На первом месте стоит наличие в реестре сведений об аресте или запрете. В 98% случаев это постановления Федеральной службы судебных приставов, связанные с долгами за коммунальные услуги, штрафами или налогами.
— Как гражданам избежать таких проблем?
— Я всегда рекомендую покупателям перед сделкой запрашивать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить ее можно бесплатно через портал Госуслуг. Если есть аресты, стоит подождать их снятия или выбрать другую недвижимость.
— Какие еще новые требования появились недавно?
— С 1 марта 2025 года мы не регистрируем права на здания и сооружения, если они расположены на земельных участках без установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ. Это требование распространяется и на наследование домов на таких участках. Также нельзя осуществить переход права по сделке на земельный участок, если границы его не установлены.
— Как проверить наличие границ своего земельного участка в реестре?
— Проще всего воспользоваться порталом «Национальная система пространственных данных». Эта услуга для наших граждан предоставляется бесплатно. Пользоваться новым сервисом очень просто. Необходимо ввести кадастровый номер или адрес участка — и информация будет доступна моментально. Можно также заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги.
— До сих пор многие люди по разным причинам не оформили право собственности на дома и землю. Что делать, если границы участка не установлены?
— Необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Специалисты подготовят межевой план, после чего документы можно подавать в Росреестр.
— Бывают случаи, когда человек не может сам лично подать документы на регистрацию прав. Есть ли проблемы, связанные
с представителями по доверенности?
— Да, это третья распространенная причина приостановок. Доверенность часто составляется с недостаточными полномочиями. Рекомендую гражданам тщательно формулировать полномочия при заверении документов у нотариуса.
— Какие сложности возникают при кадастровом учете?
— Основная проблема — нарушение порядка согласования границ участков (больше 25% случаев). Также часто обращаются не все участники общей долевой собственности, что недопустимо по закону.
— Может ли собственник, один из участников сделки, приостановить регистрацию? Например, человек по каким-то причинам решил отказаться от покупки квартиры, хотя уже подал документы.
— Да, решение о приостановке может принять не только наше ведомство. Продавец или покупатель тоже вправе принять такое решение. Для этого достаточно написать заявление в Росреестр. В заявлении требуется указать причину приостановки и срок — от одного дня до шести месяцев. Наши специалисты продолжат регистрацию только с согласия того, кто подал заявление о приостановке. Для этого он должен написать заявление на возобновление регистрации.
— Николай Николаевич, тверской Росреестр готов и дальше совершенствовать свою работу?
— Безусловно. Мы намерены добиться снижения количества приостановок регистрации прав на недвижимость. Ведь за каждым таким фактом стоит человек или бизнес. Мы постоянно информируем граждан и разъясняем требования законодательства. Если наши рекомендации будут соблюдаться, получение услуг станет проще и быстрее.
Запреты на сделки с недвижимостью накладываются, если у собственника есть неоплаченные долги, например, за коммунальные услуги, штрафы, налоги или судебные задолженности.
