Традиционно начало года на рынке недвижимости – время затишья. Этот год стал исключением. Мы обсудили с экспертами, почему так происходит.
– Риелторы в шутку называют январь «пьяным» месяцем – работы обычно нет, люди отдыхают. Но с самого начала 2026 года у меня, например, работы хватает: один объект покажешь, бежишь на другой, – поделилась агент по недвижимости «Центра успешных риелторов» Анна Колесова. – На днях обратилась семья, говорят, что устали жить на съемной квартире, и даже ставка по кредиту в 21,5% годовых их не пугает.
Только за первый месяц текущего года жители Верхневолжья оформили 474 ипотечных кредита на 1,94 млрд рублей – это почти вдвое больше по сравнению с январем 2025-го. Такие данные опубликовало Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ). Впрочем, особое оживление на рынке наблюдалось в декабре 2025-го: за месяц тверитяне оформили больше тысячи займов на покупку жилья на сумму свыше 4,2 млрд рублей.
– Постепенное снижение ключевой и кредитных ставок во втором полугодии минувшего года оживило интерес к ипотеке, – прокомментировала эксперт тверского отделения Банка России Наталья Сверкунова. – Активность заемщиков в конце прошлого года в регионе, как и в целом по России, заметно выросла в преддверии ожидаемого ужесточения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.
В тверском регионе в декабре 2025 года выдачи по льготным программам, по данным ДОМ.РФ, увеличились в 1,8 раза по сравнению с ноябрем. А в январе 2026-го каждый второй взятый в регионе ипотечный кредит оформлен по госпрограмме (это 241 договор на 1,37 млрд рублей). Это уже статистика ОКБ.
– Фактически период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу, – прокомментировал ситуацию по стране генеральный директор ОКБ Михаил Алексин. – Уже в январе многие банки приостановили прием новых заявок по этой программе, но, несмотря на это, был продемонстрирован высокий результат: почти 50 тысяч семей смогли приобрести жилье благодаря господдержке.
Эксперты единогласны, льготные программы повлияли на рынок недвижимости, и далеко не в лучшую сторону – застройщики сильно подняли цены. Расстановка «сил», то есть цен на рынке кардинально изменилась: новые квартиры в большинстве городов России стоят дороже, чем жилье во вторичном секторе с ремонтом.
– Мы с одним клиентом присмотрели «однушку» с ремонтом от застройщика за семь миллионов рублей. Хотели принять участие в льготной программе. Но в итоге склоняемся к покупке двухкомнатной квартиры в готовом доме за 3,7 млн рублей. Разница существенная, особенно для молодежи. Да, придется взять ипотеку под высокий процент, но через полгода ставки будут ниже, мы сможем кредит рефинансировать, – рассказала Анна Колесова.
Риелторы уверены, что нет смысла ждать лучших времен. Когда ключевая ставка ЦБ и ставки по кредитам пойдут вниз, то и квартиры подорожают. Поэтому если нужны свои квадратные метры, нет смысла откладывать их покупку. Да и сами жители боятся дальнейшего роста цен.
Нередко при покупке квартиры в ипотеку семья берет в расчет материнский капитал, накопления, программы поддержки, а остаток добирают кредитными средствами. На помощь приходят и региональные меры поддержки, например, жилищные сертификаты, средства по которым можно направить на погашение ипотечных кредитов, покупку нового жилья и квартиры на вторичном рынке. В этом году их получат 133 молодые семьи Верхневолжья.
Мама двоих детей Юлия Морозова из Селижарово уже воспользовалась такой мерой поддержки в прошлом году. Она купила просторную двухкомнатную квартиру в ипотеку в 2024-м, вложив средства маткапитала. Дети довольны – у них появилась отдельная комната.
– Благодаря сертификату существенно снизился размер ежемесячного платежа, с 20 до 12 тысяч рублей, – рассказала Юлия Морозова. – Это отличная помощь от государства.
6,5 тысячи ипотечных жилищных кредитов на сумму почти 27 млрд рублей оформили жители Верхневолжья в 2025 году. Такие данные опубликовало тверское отделение Банка России. Ипотечный портфель, то есть совокупность всех выданных под залог недвижимости кредитов, вырос на 2,9% и составил по итогам 2025-го 133,8 млрд рублей.
