Перед праздниками мошенники особенно активно стараются выудить деньги у доверчивых граждан. Жительница Нелидовского округа стала жертвой аферистов, пройдя по фишинговой ссылке. Тверитянин лишился более двух миллионов рублей, поверив «сотрудникам налоговой службы», которые просили продиктовать код из смс якобы для «записи на прием».
А вот дама 92 лет оказалась более бдительной. Поначалу она поверила было аферистам и пошла в банк, чтобы снять свои сбережения и передать звонившим. Но, поговорив с сотрудниками банка, убедилась, что деньги никому отдавать не надо, надо звонить в полицию.
Это происшествия из полицейской сводки всего за пару дней. А за десять месяцев этого года сумма, которую мошенники выманили у жителей Тверской области, перевалила за миллиард рублей, увеличившись по сравнению с прошлым годом почти в два раза. Преступления в сфере информационно-коммуникационных технологий составляют примерно треть от общего массива преступности. Количество потерпевших по таким делам, кстати, тоже уменьшилось на треть. Но ущерб увеличился — аппетиты аферистов растут. Эти цифры озвучили в региональном УМВД.
Берут на испуг
Как отметил начальник УБК УМВД подполковник полиции Александр Зубков, среди телефонных и компьютерных афер немало многоэпизодных. Мошенники используют актуальные инфоповоды, методы социальной инженерии, страх и шантаж. Например, нередко жертв выбивает из колеи заявление о том, что с их счетов якобы перечисляются деньги на финансирование ВСУ или проводятся иные нелегальные операции. И чтобы «прекратить это», пострадавшие готовы следовать любым инструкциям преступников.
Но тех, кто действительно подозревается в отмывании денег или финансировании терроризма, силовики по телефону не предупреждают. Это стоит помнить, даже если неизвестные очень стараются вас напугать.
Разменная квартира
Сегодня у всех на слуху тема квартирных афер. Точнее, ситуаций, когда введенные в заблуждение граждане продают недвижимость честному покупателю, думая, что это все «понарошку», «в рамках операции по поимке мошенников», и полученные деньги отправляют аферистам. А поняв, что их обманули и из квартиры придется на самом деле съезжать, идут в суд оспаривать сделку. В любом случае исход такой коллизии может быть печален: без денег и без квартиры рискует остаться либо обманутый продавец, либо честный покупатель.
Недавно Верховный суд РФ рассмотрел самое нашумевшее из таких дел — дело Долиной — Лурье, защитив права добросовестного покупателя и подчеркнув: согласно пункту 3 статьи 178 Гражданского кодекса заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. В определении Верховного суда также указано: купля-продажа недвижимости является общеизвестной правовой конструкцией. Понижать стандарт осознания последствий такой сделки нельзя.
Резонансное, но не первое
Но то нашумевшее дело было далеко не первым, просто очень резонансным. Как рассказали в УМВД региона, в Верхневолжье подобная ситуация имела место еще в 2023 году, а сейчас таких случаев четыре.
— Два таких дела сейчас в суде, в одном случае стороны договорились, продавец вернул деньги покупателю и получил жилье обратно, — рассказывает начальник отдела следственного управления регионального УМВД подполковник юстиции Юлия Калошина.
Она напоминает: чтобы избежать тяжб и не сыграть на руку аферистам, и продавец, и покупатель должны проявить разумную осмотрительность. И речь не только о тщательной проверке документов, не менее важен и личный диалог.
— Парадокс таких дел в том, что люди, продающие недвижимость под влиянием, делают это, рассчитывая ее сохранить. Скорее всего, они запуганы. Им рассказали, что на их квартиры или дачи уже оформили поддельные доверенности или что-то в этом роде, и потому очень важно срочно сменить собственника. Но шок и вызванное им безрассудное поведение не может продолжаться долго. Рано или поздно человек осознает, что дело нечисто. И в этом может помочь правильное поведение потенциального покупателя, — говорит Юлия Калошина.
Говори о переезде
Есть ряд правил безопасных сделок. Нередко люди расслабляются, увидев пакет документов, в который входит даже справка от психиатра. Но это еще не все, что нужно. Мошенники наверняка позаботятся, чтобы документы вызывали доверие.
Но есть ряд и других моментов, на которые обязательно следует обратить внимание. И в первую очередь — понять мотивы и обстоятельства сделки. К примеру, если человек расширяет жилплощадь и готов оформлять продажу старой и покупку новой квартиры в один день, это более безопасная ситуация, чем «мне просто срочно нужны деньги»…
Следующий этап — обсуждение всех нюансов переезда с продавцом. Тщательное, в переписке. «А когда вы готовы освободить квартиру», «А где вы будете жить после ее продажи? А вы уже там зарегистрировались?», «А мебель вы вывезете или мы можем ее соседям раздать?», «Не знаете, тот детский садик во дворе хороший? Мы туда уже ребенка записали, очень удобно, что он так близко от нашей новой квартиры», «А из подвала не дует? А соседи за этой стенкой не слишком шумные? Спальню здесь хотим сделать». Подобные вопросы не только позволяют потенциальному покупателю заметить несостыковки, если таковые есть, но и могут навести «околдованного» продавца на мысль: его квартира будет продана на самом деле. Возможно, это поможет жертве аферистов «очнуться».
Торги и расчеты
Хороший прием — предложить торг. Если продавец смутно представляет, какова реальная цена его квартиры, какая уступка адекватна, звонит кому-то, чтобы получить инструкции (да и вообще во время переговоров много «висит» в телефоне) — очень вероятно, что он не обдумывал продажу сам и просто называет цифру, которую ему продиктовал кто-то, оставшийся в тени.
Но при этом цена значительно ниже рынка — тоже тревожный звонок. Как и очень срочная продажа.
Полицейские отмечают: не лишним будет поговорить с соседями, родными продавца. Принципиально важно, чтобы стороны были согласны на проведение расчетов через банк, тогда движение средств можно отследить. Требование расчета наличными — опасный сигнал. Если продавец не возражает против нотариального оформления — отлично.
Кроме того, правоохранители напоминают: есть возможность установить запрет на сделки без личного присутствия. Имеет смысл сделать это. А также, если вы кому-то выдавали доверенности, отменить их. Когда понадобится — оформите снова, но строго на конкретное действие. Это даст вам возможность не бояться мошенников: какую бы легенду про срочную продажу вашей квартиры неизвестными прямо сейчас они ни рассказывали, вы будете знать, что это неправда.
А лучшим способом защиты остается профилактика. В этих целях УМВД по Тверской области сотрудничает с банками, Управлением Росреестра, Нотариальной палатой региона и другими заинтересованными организациями. Кроме того, все чаще отмечаются ситуации, когда планы мошенников срывают бдительные сотрудники банков, маркетплейсов, такси и другие внимательные люди.
