Пособие в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с мошенниками.
Существует несколько видов мошеннических действий, связанных со сделками с недвижимым имуществом. Они направлены на то, чтобы получить персональные данные человека, принудить совершить сделку и получить денежные средства.
Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?
Для всех собственников объектов недвижимости самый простой способ – подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. В таком случае документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:
«В 2025 году услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в Верхневолжье воспользовалось более 22 тысяч правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2 раза превышает показатель 2024 года. Повышение спроса связано с выводом услуги на Единый портал государственных и муниципальных услуг, а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников».
Также собственникам объектов недвижимости рекомендуется внести в ЕГРН актуальный адрес своей электронной почты – это можно сделать в МФЦ. Росреестр всегда сообщает собственникам по электронной почте при поступлении на регистрацию документов по объектам недвижимости. Если правообладатель получил такое сообщение, но документы не подавал, то он сможет оперативно уведомить об этом, и сделка не состоится.
Что касается потенциальных покупателей, то перед приобретением недвижимости необходимо изучить историю покупаемого объекта. Проще всего это сделать, запросив актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Также из выписки будет понятно:
— отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.
— чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.
Кроме того, перед покупкой рекомендуется проверить, как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Дополнительно стоит убедиться в отсутствии банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте Федеральной службы судебных приставов на наличие долгов. Также рекомендуется запросить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала, нотариально удостоверенное согласие супругов на сделку, если квартира была приобретена в браке.
«Потенциальному покупателю важно убедиться, что в приобретаемой недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право пользования, — поясняет Ирина Миронова. — В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры или дома будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались до заключения договора купли-продажи. Что касается материнского капитала, то если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру или дом. Если этого не произошло, то это должно насторожить покупателя».
Во избежание неприятностей при заключении сделки также стоит придерживаться следующих рекомендаций:
— требовать от продавца предоставить оригиналы документов на собственность (будет подозрительно, если вам их не показывают);
— прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).
