Вступление в наследство и тем более дарение квартиры случается далеко не каждый день, возможно, раз или два в жизни. Однако броские заголовки, появляющиеся в соцсетях, в духе «с ноября наследников ждет сюрприз» или «подарить квартиру внуку станет непросто», насторожили читателей. Неужели составить дарственную или завещание теперь и вправду станет сложнее?
На самом деле — нет. Какие новшества вступают в силу до конца этого года (или уже вступили), мы спросили у начальника Управления Минюста России по Тверской области Сергея Никифорова.
Он пояснил, что речь, очевидно, идет о ряде новых норм, призванных обезопасить россиян, но ни в коем случае не создать им препоны при распоряжении своим имуществом. Так, Федеральным законом от 13.12.2024 года № 459-ФЗ введена норма об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения между гражданами. Она действует с января текущего года.
Проверить намерения
Никаких ограничений для желающих написать дарственную на недвижимость не появилось. Но если раньше это можно было сделать в простой письменной форме, а потом зарегистрировать право собственности в МФЦ, то теперь визит к нотариусу обязателен.
При этом сделки дарения, совершенные ранее, без нотариального удостоверения, остаются действительными. За исключением случаев, когда договор подписали до 13 января 2024 года, а переход права собственности зарегистрировать до этой даты не успели – тогда придется идти к нотариусу.
– Эта норма позволит избежать риска удостоверения договора, который не соответствует требованиям закона или реальным намерениям сторон. Нотариус обязан тщательно это проверить, выяснить такие факты. И, кстати, если по его недосмотру сделка пройдет с нарушением закона, и имуществу гражданина или юрлица будет причинен вред, нотариус несет за это имущественную ответственность. А вред возмещается по договорам страхования гражданской ответственности нотариуса, нотариальной палаты, средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, и даже личного имущества нотариуса, — отметил Сергей Никифоров.
Посчитать долги
У кого-то возникнет вопрос: оформление дарственной таким образом обойдется намного дороже? Как пояснили в нотариальной палате, тариф на удостоверение сделки дарения состоит из двух частей. Федеральный (на ноябрь этого года он составляет 0,5 % от кадастровой стоимости даримого имущества, но не менее 300 и не более 20 000 рублей) и региональный (зависит от наличия родства и количества объектов, но не более 10 500 рублей).
Теперь о «сюрпризах для наследников». Их не будет. Наоборот, станет больше точной информации: наследники получат возможность своевременно узнать, не оставил ли их умерший родственник после себя долги. Ведь, в соответствии со статьей 1175 ГК РФ, отвечать по долгам умершего — обязанность наследника (в пределах полученного имущества). И порой возникали ситуации, когда на детей и внуков эта обязанность «сваливалась» совершенно неожиданно.
Теперь же нотариусы при открытии наследственного дела будут запрашивать сведения из Центрального каталога кредитных историй. Это новшество вступило в силу только что, 24 ноября.
-Если у наследодателя есть долги, мы о них узнаем и оповестим наследников. Эта услуга бесплатна. А люди получат возможность ясно понимать, что именно им досталось, и в связи с этим решат, как поступить. Кто-то, вступая в наследство, сразу запланирует, какую сумму он должен направить на погашение долгов покойного. Кто-то, наоборот, откажется принять наследство (если размер долгов, к примеру, превышает его стоимость). В любом случае наследники смогут действовать с открытыми глазами, располагая прозрачной и достоверной информацией, — пояснил Сергей Анатольевич
О том, как снизить риски при купле-продаже квартиры – читайте в одном из следующих номеров
Подпись к фото: Правило «Семь раз отмерь, один – отрежь» как нельзя точнее подходит для сделок с недвижимостью
