Подведены итоги конкурса по капитальному ремонту многоквартирных домов в Твери. Наш дом № 47/27 на площади Терешковой «пролетел» как фанера над Парижем.
При серьезном размышлении, этого и следовало ожидать. Почему? Потому что дом наш большой, многоквартирный – фактически это не один, а целых три дома! С 1966 года постройки в нем ни разу не проводился капитальный ремонт. Так что работы много. Гораздо проще включить в программу капремонта дома сравнительно новые. Цель конкурса его организаторы видели не только в проведении капремонта как такового, но и в… формировании ответственного и эффективного собственника. Так заявила в статье «Что показали конкурсы по капитальному ремонту домов» ( «Тверские ведомости» № 37 за 16–22 сентября) депутат Тверской городской думы, председатель областной общественной организации «Качество жизни» Елена Юлегина. По ее словам, эффективный собственник – это, как правило, ТСЖ. Надо иметь в виду, что создаются они, как правило, в домах сравнительно новых. А наш дом…
Вот акт обследования, составленный представителями городского департамента ЖКХ и администрации Московского района, управления Государственной жилищной инспекции Тверской области и управляющей компании. В акте говорится, что «в результате длительной эксплуатации кровля пришла в негодность, что может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, привести к разрушению или повреждению здания…» На основании результатов обследования комиссия пришла к выводу о необходимости капитального ремонта кровли. И если наш дом остался без ремонта кровли, то, выходит, что все вышеперечисленные опасности сохраняются. Простите, где логика?!
Когда мы приобретали в собственность свои квартиры, нам никто не говорил, что одновременно приобретаем и ответственность за состояние общего имущества дома: кровель, подвалов, чердаков, наружных стен и прочего. Нам это все приписали значительно более поздними изменениями в Жилищный кодекс. По логике, прежде чем взваливать общее (негодное) имущество многоквартирных жилых домов на плечи граждан, надо было бы привести его хотя бы в относительный порядок.
В условиях муниципальной программы, утвержденной администрацией Твери, «одним из очень весомых конкурсных условий была величина тарифа на жилищные услуги и решение собственника о его увеличении», сообщает Елена Юлегина. Чтобы набрать увесистое количество баллов, предлагалось увеличить оплату за содержание дома с 6,43 рубля (сегодняшняя расценка) до 13,05 рубля. «Не жирно ли будет?» – хочется спросить. Давайте посчитаем по нашему дому. При действующем тарифе собственники жилья платят управляющей компании на содержание дома 42714 рублей ежемесячно (6,43 рубля х 6642,9 квадратных метра). Плюс оплата за содержание дома со стороны собственников и арендаторов нежилых помещений (6,43 х 1869,3) – 12020 рублей. Умножив эту же площадь на 13,05 рубля, получаем 111084 рубля ежемесячно. Не многовато ли? А, кроме того, у управляющей компании есть еще и «левый» доход: рекламодатели за размещенную на стенах дома рекламу (4 щита) платят 64 тысячи рублей.
Но вопрос еще и в том, что устроители конкурса не учли такой важный фактор, как жилищные субсидии для малоимущих граждан. Без утверждения этих заоблачных тарифов Тверской городской думой разницу им никто не возместит.
Понимая, что условия конкурса абсурдны, Елена Юлегина говорит: «Думаю, к будущему году они должны быть изменены. Неплохо было бы обсудить условия конкурса с жителями города…»
Думаю, с этого надо было бы начинать.
Любовь БЕРНЯКОВИЧ, старшая
по дому, юрист
