Если бы роскошь была дурна, ее не было бы на пирах у богов.
Аристип
Квартирный вопрос остается для нас самым сложным. Даже далеко за МКАДом не так-то просто приобрести жилье, а тем более если к этому жилью предъявлять завышенные требования. Так сколько стоит и в чем состоит то самое элитное жилье в нашей дорогой в прямом и переносном смысле столице Верхневолжья?
Элит – не элит?!
Если в Москве стоимость элитного жилья достигает 500 тысяч рублей за квадратный метр и вы легко сможете узнать его по высоченным потолкам в холле и кнопкам в лифте, отделанным кристаллами Swarovski, то наш тверской элитный эксклюзив выглядит куда скромнее, а цены за один квадратный метр редко превышают 70 тысяч отечественных рублей.
И вообще, давайте разберемся, что такое элитное жилье? В нашем вопросе нам поможет эксперт, руководитель агентства недвижимости.
Вы знаете, что у строителей и риэлторов есть свои конкретные приметы, по которым они определяют, является ли жилье элитным.
Итак, к классу «премиум» причисляется жилье, которое расположено в районе города, прилегающем к центральному и/или имеющем хорошие экологические показатели, где в шаговой доступности расположен парк, живописная набережная реки или моря, проект застройки выполнен архитектурным бюро с опытом проектирования домов высокого класса, имеет охраняемую территорию и подземный паркинг, установлена инженерия европейских производителей, выполнен стилизованный дизайн входных групп и общественных зон на жилых этажах, в отделке используются высококачественные материалы, а высота потолков в квартирах более трех метров.
Есть классы и повыше, например «премиум+», здесь ко всему перечисленному добавляется авторство не только российского, но и зарубежного архитектурного бюро, а в отделке входных групп и общественных зон на жилых этажах используются высококачественные дорогие материалы, а также натуральный камень и дерево.
Класс «де-люкс» повышает уровень потолков до 3,2 метра, в отделке применяются дорогие разновидности камня, например оникс, а в авторы проекта берут исключительно именитых архитекторов.
По мнению экспертов, в Твери главным критерием элитности является место расположения жилья. Радиус таких домов можно определить в пределах от Смоленского переулка до сквера героев Чернобыля, берем туда пространство от Краснофлотской набережной до Беляковского переулка, туда же идет место жилья от набережной реки Лазури до проспекта Победы, не затрагивая его самого.
Элитное жилье по объявлению
Самый популярный сервис объявлений avito по запросу «элитная квартира» в Твери выдает 88 объявлений. Не густо! Зато какие экземпляры приготовила для нас «тверская элитка».
Первая квартира – в двухэтажном доме а-ля купеческий особняк на улице Медниковской. Это 3-комнатная квартира свободной планировки площадью 102 м2 под чистовую отделку по ул. Медниковская, 35, в 2-этажном 6-квартирном жилом доме. Собственная территория дома закрытого типа, 12 парковочных машиномест, детская площадка с песочницей на внутренней территории дома, в каждой квартире индивидуальное отопление.
И стоит такое жилье всего-то 7038000, кстати, тут же, не отходя от кассы, avito заботливо рассчитает вам стоимость жилья в любой валюте и расскажет, сколько обойдется стоимость одного квадратного метра квартирки. Например, наш экземпляр в разных валютах обойдется вам вот в такую сумму: 107940 $, 96315 €, за м² – 69000 рублей, 1058 $, 944 €.
Здесь же продаются и другие 3—комнатные квартиры чуть большей площади за другую цену.
Улица Медниковская считается одной из самых старых, упоминание о ней можно найти с XVIII века, это часть Мещанской слободы, и по обе стороны улицы расположена разномастная застройка разного времени, от тех самых уютных ветхих домиков до архитектурных выкидышей 90-х и современной застройки с претензией на лоск.
Кстати, свое прелестное название улица получила по роду деятельности жителей. Здесь селились медники – мастера, занимавшиеся обработкой меди. Местами на улице сохранилась мощенная булыжниками дорога.
Думается нам, что это редкий уникальный случай, когда в самом центре города сохранилась историческая малоэтажная застройка, даже новые строения пусть и не вписываются в общий исторический стиль, все же не смеют так нагло и дерзко возвышаться над домиками-старожилами.
Следующая квартира расположена неподалеку, на бульваре Радищева, 44, и стоит уже 15 с половиной миллионов рублей, или 237719 $, 212117 €. За м² – 81579 рублей, 1251 $, 1116 €. Целых пять комнат общей площадью 190 м², расположены на втором этаже 4-этажного дома.
Да, это тот самый дом с уютными кафешками и танцевальной студией. Все знают, в чью честь был именован бульвар и с Октябрьской революции носит имя русского писателя, философа и революционера Александра Николаевича Радищева. А раньше эта улочка именовалась не иначе как Мироносицкая, как расположенная здесь Мироносицкая церковь. Улочка начиналась от площади Хлебной и заканчивалась на ныне существующей Трехсвятской.
За 7200000 можно купить трехкомнатную квартиру на улице Бебеля, 48, площадью 110 кв. м (110424 $, 98532€, за 1 м² – 65455 рублей, 1004 $, 896 €).
Квартирка просто чудо в элитном доме с подземным отапливаемым гаражом с качественным ремонтом. А еще в квартире есть кедровая сауна с отдельной душевой. Остается кухня с встроенной итальянской техникой. Есть кладовая и лоджия с видом на обелиск. Имеется видеонаблюдение, 2 кондиционера, видеодомофон, выделенный Интернет и WiFi, спутниковое телевидение. Закрытый двор с автоматическими въездными воротами, на территории есть беседка для шашлыков.
Улица Бебеля, некогда 2-я Никольская, имеет свою историю, была застроена в конце XVIII века. Переименована в честь одного из основателей и виднейшего деятеля немецкой социал—демократии и II Интернационала Августа Бебеля. Почти на всем своем протяжении сохранила малоэтажную застройку и является односторонней.
Еще одна изумительная 3-комнатная квартира расположена по адресу: ул. Лидии Базановой, 20. Общая площадь: 117 м², цена 10700000 (164103 $, 146429 €, за 1 м² – 91453 рубля, 1403 $, 1252 €).
Комментарии просто излишни, посмотрите фотографии, и вам все станет ясно!
Улица с нынешним названием в честь калининской партизанки Лидии Андреевны Базановой возникла еще в конце XVIII века. Ее историческое название – Солодовая, потому как местные жители производили солод на продажу.
Дорогие соседи
Еще, по мнению экспертов, элитность жилья, особенно в прежние советские времена, определялась элитностью соседей, людей, которые занимали высокие должности, статусные чины.
Например, одним из первых можно считать дом на Крылова рядом с пожарной частью, где квартиры получали заслуженные врачи, чиновники, общественные деятели и прочие высокопоставленные люди.
Например, квартира мэра Александра Белоусова была расположена в жилом комплексе выставочного зала. Александр Петрович добирался на работу пешком, это было очень удобно.
Старинные дома постройки XVIII–XIX веков до времени были заселены старожилами, получившими квартиры в наследство. Да, жилье расположено в исторических зданиях с видами на реку или центральные улицы города, но, чтобы привести его в порядок, потребуется немалый бюджет.
С 2000 года наметилась тенденция скупать и реконструировать такую недвижимость, чтобы вложить деньги, обеспечить себя и свою семью комфортной квартирой в красивом месте.
Меценаты выкупали квартиры, расселяли жильцов, вкладывали средства в реконструкцию. Цены на такие квартиры были невероятно высокими! Например, двухкомнатная квартира могла быть продана больше чем за два миллиона. Напомним, это нулевые! А трехкомнатная за все четыре и больше!
Но рынок меняется, меняются и запросы потребителей, если в нулевых хотели многоуровневые квартиры, то сейчас приоритет отдается месту расположения дома и инфраструктуре вокруг. В центре самой актуальной проблемой остается наличие парковки и двора. Дорогая земля диктует свои условия, а значит, простора для фантазии архитектора остается все меньше.
Светлана ПЕТРОВА
