Один из банков объявил о планируемом с 22 октября значительном повышении ставок по ипотечным кредитам. Об этом сообщили РБК.
Ставки по новым программам для жилья на первичном и вторичном рынках возрастут на 3 процентных пункта, сделав минимальную ставку для строящегося жилья 24,9%, а для готового жилья — 24,6%. Базовые ставки составят 27,2% и 27,5% соответственно. Кредиты с прежними условиями будут доступны по ранее одобренным заявкам до 1 ноября 2024 года.
Представитель банка сообщил, что прежде ставки оставались стабильными, но сложившиеся рыночные условия заставили принять меры даже по ранее согласованным кредитам. Весной 2024 года в России началось быстрое повышение ипотечных ставок под влиянием монетарной политики ЦБ: ключевая ставка в июле была увеличена до 18%, а в сентябре до 19%, с возможностью дальнейшего роста до 20-21%.
Служба анализа «Дом.РФ» зафиксировала на 18 октября рекордные средневзвешенные ставки по ипотеке в ведущих банках, достигшие 23,1-23,3%. Последний раз банк корректировал ставки в начале октября. Ранее банки вводили условие частичной субсидии ставки застройщиками, чтобы обойти лимиты полной стоимости кредита (ПСК), установленные ЦБ. Однако временная отмена расчета ПСК до 31 марта 2025 года сняла этот барьер.
Банк также возобновит программу семейной ипотеки с 22 октября, которая была приостановлена в сентябре в связи с исчерпанием лимитов по субсидиям. Благодаря перераспределению лимитов оператором «Дом.РФ», банк получил 93,5 млрд руб. Теперь по семейной ипотеке и другим программам с господдержкой минимальный первоначальный взнос составит 50,1%, если жилье не покупается у партнера-застройщика или не выплачивается комиссия банку.
Банк объяснил это изменение желанием адаптироваться к новым условиям на фоне регуляторных требований, которые делают такое кредитование сложным для банков. Новый механизм призван поддержать клиентов и строительную отрасль, сохраняя доступность госпрограмм.
