Два месяца мы не анализировали ситуацию на рынке недвижимости. Что же произошло за это время с квартирными ценами в Твери?
Да ничего особенного. Цены продолжают медленно расти. Из рисунка 1 наглядно видно, что за последние 12 месяцев, с марта прошлого года по февраль этого года, цены выросли всего на 5,5 процента, что, как все понимают, меньше уровня инфляции. Правда, рисунок 1 в последнее время показывает и некоторую тенденцию к более ускоренному росту цен. Но долго ли сохранится эта тенденция, никто сказать, видимо, не сможет.
Более детально численные изменения можно проследить в таблице 1, в которой приведены фактические данные по квартирным ценам за январь и февраль текущего года. Легко можно увидеть, что средняя цена на однокомнатные квартиры, рассчитанная на базе более 100 квартир, выросла за февраль на 5000 рублей, или на 0,2 процента. Средняя удельная цена на эти квартиры в феврале вплотную приблизилась к 70 тысячам рублей за квадратный метр, что примерно на 1,5 тысячи рублей больше, чем в январе. Средняя цена двухкомнатных квартир, рассчитанная на базе более 200 квартир, выросла за февраль на 21 тысячу рублей, что составляет 2,6 процента от январской цены. Средняя удельная цена двухкомнатных квартир в феврале оказалась несколько выше 53 тысяч рублей за один квадратный метр, что менее чем на 400 рублей (0,7 процента) выше, чем в январе. Несколько иная ситуация с трехкомнатными квартирами, средняя цена на которые в феврале оказалась практически неизменной. В то же время удельная цена на трехкомнатные квартиры в январе оказалась практически на две тысячи рублей за квадратный метр (0,05 процента) меньше, чем в январе. Все перечисленные данные обу-словили по всем квартирам в среднем удельную цену, равную около 53,5 тысячи рублей за квадратный метр, или меньше, чем в январе, примерно на 370 рублей за каждый метр общей площади (те же самые 0,7 процента).
Для объективного суждения о динамике рынка: скупает ли население «в бешеном темпе квартиры» или разговоры о кризисе заставляют покупателей «не торопиться с заключением сделок» – могут дать только официальные данные управления Росреестра о динамике количества зарегистрированных сделок, информации о которых у автора, к сожалению, нет.
Таблица 1. Фактические цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат в январе и феврале 2012 года
Из открытых источников (газета «Из рук в руки») можно получить информацию только о количестве предложений на продажу квартир.
Из рисунка 2 хорошо видно, что после активизации продавцов квартир в весенне-летний период прошлого года в октябре наступил спад количества предложений, который продолжается до сих пор. Это означает, что продавцы квартир тоже пытаются понять, что будет с квартирными ценами в ближайшее время, когда цены начнут расти и можно будет получить максимальную выгоду от реализации недвижимого имущества.
Владимир Каминский, президент ЗАО «Титан», заместитель директора ООО «Титан-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук
