На квартирном рынке – летняя стабильность цен | официальный сайт «Тверские ведомости»
подписка
Международная выставка-форум ВДНХ

На квартирном рынке – летняя стабильность цен

10:56

16 сентября 2011

260

Начиная анализ динамики квартирных цен в августе, можно отметить, что в последний месяц лета они для большинства типов квартир в Твери не очень сильно отличались от цен июля (таблица 1). При этом цены однокомнатных квартир всех типов планировки в августе немного подросли. Двухкомнатные квартиры низкого качества практически не изменились в цене, в то время как цена двухкомнатных квартир повышенного качества немного упала. Сложнее картина с трехкомнатными квартирами: стандартные немного выросли в цене, а остальные квартиры, особенно повышенного качества, за август заметно подешевели. В результате по всем типам квартир за август усредненные удельные цены в Твери выросли всего на 0,5 процента.

Изменение во времени усредненных удельных цен проиллюстрировано на рисунке 1, из которого видно, что тенденция медленного роста квартирных цен, стабильно наблюдаемая в течение последних двух лет, сохранилась и в августе.

В таблице 2 представлены фактические цены предложения на различные квартиры в Твери в августе 2011 года. Из этой таблицы видно, что, например, однокомнатную квартиру в августе можно было купить по стоимости от 1 миллиона 350 тысяч до 4 миллионов 200 тысяч. Такой разброс цен объясняется прежде всего типом планировки и, конечно, местоположением в городе. Естественно, что цена квартир низкого качества ( «хрущевки», «сталинки») самая низкая, «стандартные» квартиры (раздельный санузел, несколько большая общая площадь, в том числе и площадь кухни) немного подороже, а квартиры «повышенного качества» самые дорогие. Аналогичная ситуация, естественно, характерна как для двухкомнатных, так и для трехкомнатных квартир.

Представляет интерес анализ удельной стоимости квартир. Если не учитывать планировку, а посмотреть влияние на их стоимость только количества комнат, то несложно видеть, что усредненная стоимость самая высокая для однокомнатных квартир, а затем по мере увеличения числа комнат она уменьшается и становится минимальной для трехкомнатных квартир. Но этот вывод справедлив в полной мере только до тех пор, пока не учитывается влияние типа планировок. Картина усложняется наличием в базе квартир повышенного качества. Оказывается, что трехкомнатные квартиры повышенного качества имеют удельную стоимость выше, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры такой же планировки. Отметим, что повышенная стоимость качественного жилья характерна не только для августа и объясняется наличием спроса на такие квартиры.

На квартирном рынке – летняя стабильность цен

Таблица 1. Изменение абсолютных и удельных цен на различные квартиры в Твери в августе 2011 года

На квартирном рынке – летняя стабильность цен

Таблица 2. Цены предложения на тверские квартиры с разным количеством комнат и разной планировки в августе 2011 года

На квартирном рынке – летняя стабильность цен

Рисунок 1. Ежемесячное изменение квартирных цен с начала 2007 года

Владимир КАМИНСКИЙ, президент ЗАО «ТИТАН», заместитель директора ООО «ТИТАН-оценка», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук

0
"Тверские ведомости" теперь в Дзене! Подписывайтесь на наш канал и читайте только важные новости. Также присоединяйтесь к нам в ВК, ОК и Телеграм.

Из этой же рубрики

Лента новостей

В каких городах Верхневолжья не будет света с самого утра первого понедельника июля

16:50 / 30.06.2024 77

В Тверской области стало светлее за народные деньги

16:14 / 30.06.2024 40

Нежданное путешествие в лес: волонтеры «Совы» рассказали историю спасения бабушки из Верхневолжья

15:43 / 30.06.2024 233

У калязинской колокольни в Тверской области появилась копия

15:19 / 30.06.2024 57

Никаких бананов и хлопьев: какие продукты стоит отдать врагу утром

14:37 / 30.06.2024 3887

Торопецкие школьники съездили в гости к ржевским медикам

14:25 / 30.06.2024 63

Аномальная жара в Верхневолжье изменила брачные паттерны насекомых

13:51 / 30.06.2024 411

Пожилая женщина из Верхневолжья потеряла свыше 15 000 рублей при попытке купить куклу

13:17 / 30.06.2024 117

Молодёжь Верхневолжья приглашают в летнюю мастерскую дизайна в Тверском императорском дворце

12:50 / 30.06.2024 73

Глава Вышневолоцкого округа пообщалась по телефону с населением

12:15 / 30.06.2024 70

Взрослый конаковец использовал карту пенсионерки для своих нужд

11:55 / 30.06.2024 120

Учителя андреапольской школы приняли участие в профсоюзной спартакиаде по туризму и спорту

11:25 / 30.06.2024 42

На севере Тверской области из реки вытащили тело мужчины

10:57 / 30.06.2024 663

В Верхневолжье прошёл слёт туристов — школьников

10:56 / 30.06.2024 115

44-летний житель Верхневолжья огрел своего соседа металлической лейкой

10:45 / 30.06.2024 307

Житель Верхневолжья захотел приятно провести время с двумя «жрицами любви» и стал жертвой аферистов

09:32 / 30.06.2024 482

Африка, банька и качели: что приготовила погода для жителей Верхневолжья в первую неделю июля

08:46 / 30.06.2024 2037

В акватории озера Селигер в Тверской области утонул мужчина

21:39 / 29.06.2024 1346

Глава округа в тверском регионе сфотографировался с помещицей-основательницей поселка Оленино

20:03 / 29.06.2024 368

В Андреапольском округе благоустроили детскую площадку

19:44 / 29.06.2024 168

Победителем конкурса народных мастеров декоративно-прикладного искусства стала директор Дома народных ремесел Вышневолоцкого округа

19:10 / 29.06.2024 168

Пьяный мужчина пытался угнать автомобиль в Тверской области

18:23 / 29.06.2024 840

Компания «Транспорт Верхневолжья» прокомментировала инцидент, который произошел с подростком в автобусе в Твери

17:38 / 29.06.2024 478

Появились подробности пожара в деревне Калязинского округа

17:23 / 29.06.2024 3259

Жители Калязинского округа отмечают День молодёжи

17:13 / 29.06.2024 217

В ближайшие часы в Тверской области ожидаются гроза и ливень

16:37 / 29.06.2024 3205

Глава Калязинского округа рассказал студентам о трудном детстве

15:55 / 29.06.2024 198

В Тверской области 100 лет исполнилось ветерану Ивану Васильевичу Кирину

15:16 / 29.06.2024 376

Дворы и парковки ремонтируются в городе Тверской области

14:45 / 29.06.2024 197

Торопецкая библиотека обучила детей финансовой грамотности

14:00 / 29.06.2024 150