Барсуков: СМИ неверно интерпретировали проект об отмене льгот
Госдума 23 октября в первом чтении одобрила пакет налоговых поправок, сокращающих часть льгот при продаже жилой недвижимости. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков объяснил ключевые изменения для продавцов.
По новым правилам минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ должен быть непрерывным: три года в льготных случаях и пять лет по общему правилу. Любое переоформление — между супругами, через дарение и другие варианты — будет обнулять отсчет этого срока.
Семьи с детьми смогут не платить налог при покупке нового жилья, но при соблюдении условий. В частности, у семьи не должно быть доли в покупаемом объекте более 50% от его площади или кадастровой стоимости.
Барсуков назвал спорным условие по кадастровой стоимости. По его словам, это создает ситуацию, при которой наличие доли в новом жилье фактически лишает возможности приобрести жилье из старого фонда без налога.
Он подчеркнул, что иных нововведений в пакете нет, хотя ранее распространялась информация о более широких изменениях. По словам риелтора, сообщения о полной отмене льгот вне зависимости от срока владения, а также при наследовании и дарении, в том числе между близкими родственниками, не соответствуют действительности; остальное он назвал «чушью».
Что такое налог с продажи квартиры
Налог с продажи квартиры — это НДФЛ с прибыли, которую получает собственник при сделке. Его платят, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств.
НДФЛ взимается при продаже дома, комнаты, гаража, участка и любой другой недвижимости или доли в ней.
Налог считают не со всей суммы сделки, а с разницы между ценой покупки и продажи. Например, если в 2023 году квартира куплена за 4 млн рублей, а в 2025 году продана за 8 млн, доход составит 4 млн.
Стоимость покупки нужно подтверждать документами. Если их нет, применяется фиксированный вычет — 1 млн рублей. Тогда доход равен цене продажи минус 1 млн; налог по такой схеме обычно выше, поэтому лучше иметь подтверждающие бумаги.
При совместной покупке квартиры оба супруга вправе получить имущественный вычет, отметил член комитета по бюджету и налогам Госдумы Никита Чаплин.
По его словам, муж и жена имеют право на вычет независимо от оформления права собственности. Максимальная сумма расходов для вычета — 2 млн рублей на человека, супруги могут распределить ее между собой по своему усмотрению.
Чаплин сделал акцент на ипотечных покупках: помимо основного вычета семьи могут вернуть часть уплаченных процентов. Лимит по этому виду вычета — 3 млн рублей на каждого заемщика.
