В Твери на вторичном рынке недвижимости стоимость жилья выросла в среднем на 3%
В Твери на вторичном рынке недвижимости стоимость жилья выросла в среднем на 3%. А в июле, по сравнению с июнем, динамика оказалась практически нулевой. Об этом в начале августа сообщили аналитики портала недвижимости ЦИАН.
Они проанализировали рынок жилья 129 российских городов с численностью населения от 100 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей. Картина получилась неоднородной. В 18 городах «вторичка» в июле подешевела на 3,2% за месяц и на 7,1% по сравнению с июлем 2019 года. В 86 городах квартиры, наоборот, подорожали. В 26, в том числе в Твери, динамика отсутствует.
Эксперты считают, что рост цен на вторичном рынке недвижимости сдерживают программы льготного кредитования на рынке новостроек.
– По нашим прогнозам стоимость жилья на вторичном рынке снизится по итогам всего 2020 года на 10–15%, – отметил в официальных пресс-релизах руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
А вот тверские специалисты считают иначе. По мнению эксперта-аналитика АН «Парамонов» Екатерины Близнюк, осенью с ростом спроса на недвижимость будут расти и цены. Причем как на квартиры в новостройках, так и в готовом жилье.
Сейчас квартира площадью 57 кв. м на вторичном рынке Твери в среднем стоит почти 2,9 млн рублей, а по России – 4,2 млн рублей за 58 кв. м.
Сближение метров
Новостройки за первые 6 месяцев года подорожали вслед за введением льготных ипотечных программ, в среднем на 6%. По данным порталов «Мир квартир» и Domofond, новые квартиры выросли в цене в 63 из 70 крупнейших городов России, и только в 7 подешевели. Больше всего квадратный метр прибавил в городе-курорте Сочи – более 15%.
В Твери новостройки, согласно информации аналитиков АН «Парамонов», подорожали почти на 8%. В среднем квадратный метр нового жилья обойдется покупателю в 49,5 тыс. рублей. То есть цены на новое и вторичное жилье в областной столице стремительно сближаются. Разница всего в 2 тыс. рублей за квадратный метр.
Но при этом у нас наблюдается баланс спроса и предложений как на рынке новостроек, так и готовой недвижимости. В отличие, например, от Подмосковья, где предложение превышает спрос и застройщики нередко демпингуют.
Ввод нового жилья в период пандемии резко упал, многие застройщики несколько месяцев просто не работали. В I полугодии 2020 года в России сдали в эксплуатацию 27,9 млн кв. м жилья – на 11% меньше, чем год назад. Примерно так же – на 12,6% – замедлился процесс и в Тверском регионе. У нас ввели 223,4 тыс. кв. м недвижимости.
Некоторые тверские застройщики фактически остались без работы, как, например, АО СФ «Тверьагрострой». При этом компании, предлагающие более бюджетную недвижимость, на недостаток спроса не жалуются, даже несмотря на то, что программа льготной ипотеки у них не действует.
– В марте–апреле мы даже зафиксировали пик продаж. Когда была угроза дефолта, люди вкладывали накопленные деньги в недвижимость, – отметила начальник отдела продаж тверского «ДСК» Екатерина Маркова.
Ипотека в тренде, но не у нас
Еще одна особенность рынка недвижимости за прошедшие полгода – рост ипотеки в целом по России и спад в Твери.
Аналитики ЦИАН сообщают, что с января по июль 2020 года в стране выдано более 601 тыс. ипотечных кредитов – это на 4,4% больше прошлогоднего показателя. Общая сумма превышает 1,4 трлн рублей, она увеличились на 13,9%.
В июле спрос на ипотеку увеличился в разы. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG, за месяц жители страны получили 140 тыс. ипотечных кредитов – на 40% больше, чем годом ранее. Общая сумма займа составила 340 млрд рублей – на 53% выше, чем в аналогичном периоде 2019-го. Выросла и доля новостроек в общем числе ипотечных кредитов – до 35% против традиционных 25–30%.
В Тверском регионе ситуация иная. Спрос на ипотечные кредиты снизился еще в прошлом году, и в первом полугодии продолжил падать: число ипотечных сделок сократилось на 6,5%. Большее падение среди регионов России зафиксировано только в Мордовии (-11,8%).
По данным ЦИАН, в Верхневолжье за 6 месяцев этого года жители получили более 5 тыс. ипотечный займов на сумму 10,7 млрд рублей, 24% из них – на покупку новостроек.
Кредит под 6,5%
В России действует ряд мер для улучшения жилищных условий. В настоящее время около 90% рынка ипотечного кредитования приходится на льготную программу со ставкой 6,5%.
Правительство продолжает совершенствовать эту программу. В начале августа появился ряд новшеств для заемщиков: первоначальный взнос снижен до 15%, а максимальный размер займа повышен. Например, жители Тверской области могут получить на покупку квартиры до 6 млн рублей. Правда, программа заканчивается 1 ноября.
Банки начали реагировать на снижение в июне и июле ключевой ставки Центробанком РФ. Например, теперь они зачастую более лояльно относятся к заемщикам, которые не могут подтвердить свой доход. А Сбербанк вообще снизил размер первоначального взноса до 10%.
Есть еще одна популярная программа: «Сельская ипотека». По ней жители региона могут получить кредит на покупку и строительство жилья до 3 млн рублей по ставке до 3% годовых. Под нее попадает не только сельская местность – можно приобрести квартиры, например, в ЖК «Новый город», в Глазково, Брусилово и др.
МНЕНИЕ
Екатерина БЛИЗНЮК, эксперт-аналитик Агентства недвижимости «Парамоновъ»:
– Если вы сейчас можете себе позволить купить новую квартиру, есть накопленный взнос, вы видите хорошие предложения на рынке, то этим надо пользоваться. Возможно, другого такого случая в ближайшем будущем не будет. С рынком вторичной недвижимости аналогичная ситуация. Тренды, которые наметились в посткарантинный период, так и будут реализовываться. К осени мы ожидаем умеренный рост цен, потому что будет расти спрос на недвижимость. Поэтому покупать квартиру сейчас – самое подходящее время.
51,2 тыс. рублей составила средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Твери в июле этого года. За год цена выросла на 3%. В целом по России аналогичный показатель составил 73,2 тыс. рублей: на 7,1% меньше, чем в июле 2019-го.
7,5% годовых достигла средняя ставка по ипотеке в России в июне 2020 года. Это рекорд за всю историю рынка. Для сравнения: годом ранее ипотека выдавалась в среднем под 10,28% годовых, в начале 2020 года – под 8,79%. Средневзвешенная ставка для сегмента новостроек снизились до 6,09%.
