На вопросы наших читателей ответили руководитель ТОПОО «Качество жизни» Елена Юлегина (8(4822) 341285) и заместитель генерального директора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области Оксана Никольская (8 (4822) 638001). Львиная доля обращений была связана со вступившим в силу региональным законом № 43ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». И это естественно, поскольку закон затрагивает интересы всех жителей многоквартирных домов (МКД) и вызывает у людей огромное количество вопросов.
Сегодня мы публикуем ответы на те из них, что были заданы нашим экспертам напрямую по телефону, а также поступившие в редакцию до и после «горячей линии». Ответная реакция на обращения наших читателей будет продолжена в постоянной рубрике «Ликбез ЖКХ».
– Наш дом накапливает деньги в «общем котле» регионального оператора. Платежку выставляет ЕРКЦ, взнос составляет 249 рублей. При оплате взноса берут комиссионный сбор в банке и на почте в сумме от 10 до 20 рублей. Почему не выставляют комиссионный сбор в процент от суммы?
Ольга СМИРНОВА, Тверь
– Потому что процент от суммы взноса оказывается меньше минимального размера комиссии, установленной банком. Поэтому банки установили фиксированную комиссию.
– Мы проживаем в Твери, слышали, что фонд рассылал квитанции с договором. А нам договор не пришел. Почему?
Семья Агафоновых
– Да, региональный оператор при формировании фонда капремонта на своем централизованном счете должен направить собственникам помещений в этом доме проект договора о формировании фонда капремонта и об организации проведения капитального ремонта дома. Такой договор вместе с квитанцией, выпущенной фондом, был направлен жителям преимущественно за пределами Твери. Оплата этой квитанции означает согласие с условиями договора и приравнивается к его подписанию. Но договор также может быть направлен не только самим собственникам, но и управляющим этим домом организациям (лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом), что и было сделано в городе Твери.
– Живу на улице Оборонная, дом 1. Раньше мы платили за капремонт 3,14, теперь 7,70. Что стало с теми деньгами, которые собирались раньше? В нашей УК Заволжского района нам не ответили. И еще хотелось бы узнать, куда попал наш дом? Мы пытались открыть спецсчет.
Ирина КАРАВАЕВА
– Деньги, которые собирались с жителей на капитальный ремонт ранее, могут быть перечислены на счет регионального оператора либо на специальный счет на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 25 областного закона № 43). Ваш дом попал в «общий котел». По всей видимости, вопрос с открытием своего спецсчета вы до конца так и не довели.
– Хочу оформить дарственную на квартиру внуку. Я сама вдова участника Великой Отечественной войны, мне полагаются льготы за капремонт. Будут ли они распространяться на моего внука после дарения квартиры или нет?
З.А. АЛЕКСАНДРОВА
– Нет, поскольку ваш внук не относится к льготной категории граждан.
– Проживаю в поселке Редкино. Мне пришла квитанция с неверными данными. Вопервых, собственником квартиры являюсь я, Попова Валентина Петровна, а не мой муж, Попов Пётр Алексеевич, как указано в платежке. Вовторых, неправильная площадь квартиры – она 52,7 метра квадратного, а не 58. Как это исправить?
В.П. ПОПОВА
– Напоминаем, что, получив квитанцию, вы в первую очередь должны проверить, правильно ли написаны ваши ФИО, площадь квартиры и размер тарифа. Если данные ошибочны, то идеальный вариант – если вы направите в фонд капремонта письменное обращение, приложив копию документа на собственность квартиры. Также вы можете обратиться в фонд через сайт www.kapremonttver.ru (рубрика «Вопросы и ответы») или по телефону 8 (4822) 638001.
От вас мы новые данные приняли, они будут исправлены. И следующая квитанция должна прийти с верной информацией.
– В нашем доме плохая крыша, и мы бы хотели, чтобы ее отремонтировали раньше установленного срока. Как это сделать?
А.И. АЛИМОВ, Ржев
– Изменить сроки капремонта своего дома на более ранние – в силах самих жильцов. Такое решение вы должны принять на общем собрании собственников жилья не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома. С оформленным соответствующим образом протоколом собрания надо обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданную органом местного самоуправления.
– Наш дом был отремонтирован совсем недавно за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ. Почему мы должны платить за капремонт, когда нам он уже не нужен?
Анна Петровна,
Вышний Волочёк
– Оплата капитального ремонта не зависит от того, когда в вашем доме произведен капремонт. Взнос по этой строке стал обязательным в связи с вступлением в силу изменений в Жилищный кодекс, а также закона Тверской области № 43ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». Принятый закон закрепил обязательные сборы на капремонт в платежке. К тому же программа рассчитана на 30 лет, а за это время ремонт еще может понадобиться.
– Я являюсь нанимателем. Как я должна платить за капремонт?
Роза АБДУЛЛАЕВА, Удомля
– Наниматель взносы на капремонт не платит. Это обязанность собственника. Как правило, собственником неприватизированных квартир является муниципалитет. Он и является плательщиком взносов на капремонт.
– На каком основании Сбербанк и Почта России берут комиссию за прием платежей на капремонт?
Егор ОБУХОВ, Осташков
– Денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату комиссии по приему платежей, административнохозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).
– Куда пойдут собираемые взносы?
Ангелина Васильевна,
Андреаполь
– Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административнохозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Виктор АНДРЕЕВ
Фото Игоря БОГАТЫРЁВА
