В этом году среди прочих мер поддержки было введено несколько льготных ипотечных программ, чтобы покупка жилья стала доступнее для россиян. Одна из них – «Сельская ипотека» по ставке до 3% годовых – направлена на развитие небольших населенных пунктов.
С момента своего появления программа пользуется большим спросом, причем не только среди проживающих в сельской местности людей, но и горожан. И Тверская область вошла в топ-10 регионов, где именно жители городов чаще всего оформляют эту льготную ипотеку. Данное исследование представил Россельхозбанк, основной оператор госпрограммы. Он проанализировал собственную статистики количества выданных ипотечных кредитов по программе «Комплексное развитие сельских территорий».
Каждый шестой заемщик сельской ипотеки, или 59% от общего числа, в нашем регионе – житель города. С таким показателем Верхневолжье расположилось на 9-м месте рейтинга. По официальным данным пресс-службы Россельхозбанка, с января по октябрь этого года на приобретение жилья в сельской местности выдано больше 630 млн рублей. Программой воспользовались почти 350 тверских семей.
В целом по России банк предоставил по льготной ставке 27 тыс. кредитов на сумму 55 млрд рублей.
– При многообразии ипотечных программ в нашей стране популярность льготной сельской ипотеки со ставкой 2,7% годовых – вполне закономерна и объяснима, – отметил директор Тверского регионального филиала Россельхозбанка Андрей Ефимцев. – Ведь с ее помощью каждый житель Тверской области может приобрести или построить жилье за городом.
Безоговорочный лидер рейтинга – Калининградская область. Доля горожан в общем числе заемщиков здесь составила 91%. Далее идут Свердловская область, Санкт-Петербург и Москва, Смоленская область, у всех больше 70%. И хотя «Сельская ипотека» не распространяется на две столицы, но москвичи и петербуржцы охотно приобретают недвижимость в близлежащих областях.
Федеральные эксперты считают, что на популярность программы влияет развитие сельского хозяйства, активное фермерское движение, тренд на экологичность. Кроме того, это возможность сменить интенсивный городской ритм на более спокойный.
А тверские специалисты подчеркивают еще один важный момент – под так называемую сельскую местность в регионе зачастую попадают пригородные территории. Программа позволяет приобрести частный дом буквально в нескольких километрах от областного центра.
– У нас есть жилые комплексы, таунхаусы и многоэтажки, жилье в которых можно приобрести по «Сельской ипотеке». Например, в ЖК «Новый город», в Мамулино, Брусилово, – подчеркнула эксперт-аналитик рынка недвижимости АН «Парамоновъ» Екатерина Близнюк.
Правда, есть целый ряд условий, чтобы воспользоваться льготной программой. В частности, жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, обеспечено водоснабжением, отоплением и другими инженерными системами, а по площади соответствовать установленным нормам на одного члена семьи.
Банки также выдвигают свои условия: первоначальный взнос не меньше 10%, ставка от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. А максимальная сумма кредита для жителей Верхневолжья составляет 3 млн рублей.
Отметим, что в целом льготная ипотека (не только сельская) значительно помогла сохранить рынок в сложный пандемийный год. Например, программа под 6,5% годовых, запущенная в апреле, стимулировала покупку новостроек и поддержала застройщиков. Только за третий квартал 2020 года, по данным Аналитического центра ЦИАН, в тверском регионе по договорам долевого участия (ДДУ) было оформлено больше 1,2 тыс. сделок. Это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, льготные программы не позволили улучшить прошлогодние показатели в целом.
В 2019 году спрос был выше. Всего за январь–сентябрь 2020 года на первичном рынке России заключено 489 тыс. ДДУ, что на 19% ниже, чем за 9 месяцев прошлого года.
Но главное, что в следующем году льготные программы – и ипотека под 6,5%, и «Сельская ипотека» – будут продолжены. И появятся новые условия. Например, как писали российские СМИ, рассматривается вопрос о возможности использовать материнский капитал в качестве взноса для приобретения жилья на селе.
– Обратите внимание на изменения в программе льготного кредитования «Сельская ипотека», которые вступят в силу с 2021 года, – призывают аналитики АН «Парамоновъ». – С нового года будет невозможно купить квартиру в доме выше пяти этажей. С 1 января 2021 года станут недоступны и инвестиционные покупки недвижимости, так как теперь в приобретенным по «Сельской ипотеке» квартирах или домах надо будет прописываться.
По «Сельской ипотеке», в частности, планируется в три раза увеличить финансирование поддержки. На следующий год в федеральном бюджете на эту программу предусмотрено около 4 млрд рублей. В 2020 году, по предварительным данным, на субсидирование ставок ушло 1,5 млрд рублей, выдано 27 тыс. ипотечных займов.
Ирина ТЮРИНА
С января по октябрь этого года, по данным пресс-службы Россельхозбанка, на приобретение жилья в сельской местности в Верхневолжье выдано больше 630 млн рублей.