Разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем в Центральном федеральном округе достигла 84% в III квартале, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Цена квадратного метра в новых домах приблизилась к 300 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она составила 163 тыс. рублей. В среднем по стране разрыв по стоимости между первичным и вторичным жильем достиг 61%, что связано в основном с продолжающимся ростом цен на новостройки.
По информации регулятора, в октябре 2025 года 76% всех ипотечных кредитов пришлись на программы господдержки. Наиболее заметно выросла семейная ипотека: объем таких займов увеличился на 21,5% и достиг 329 млрд рублей. Объем ипотечных кредитов по рыночным ставкам также вырос и достиг 120 млрд рублей, однако доля таких займов по-прежнему значительно ниже. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек, что позволяет застройщикам удерживать высокий уровень цен.
Снижать стоимость квадратного метра застройщикам сложно: действующая модель проектного финансирования предполагает, что деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию размещаются на эскроу-счетах, а строительство ведется за счет банковских кредитов. В этих условиях снижение цен на квартиры может резко ухудшить рентабельность проектов и финансовую устойчивость компаний.
