В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. По закону — это общее имущество СНТ.
На практике многие такие объекты до сих пор не оформлены в Росреестре: они не стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Из-за этого у садоводов возникают серьезные проблемы — от споров с соседями до невозможности провести газ по территории СНТ.
Росреестр подготовил законопроект, который должен решить эту проблему. Документ уточняет, что именно считается общим имуществом, и упрощает порядок его регистрации. Главная цель — чтобы дороги, сети и другие объекты, построенные за счет садоводов, были надежно защищены законом.
Предполагается, что недвижимое имущество общего пользования будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков. Такое имущество должно быть расположено в границах СНТ со дня постановки его на кадастровый учет. Это будет такая же процедура, как действует сейчас с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
«Сейчас процедура оформления общего имущества в СНТ может быть достаточно сложной и продолжительной. Собрание членов СНТ и определение долей в праве общей долевой собственности занимает массу времени, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова. — Благодаря изменениям имущество общего пользования в СНТ «автоматически» будет принадлежать на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков пропорционально их площади. Это значительно упростит процедуру передачи общего имущества в пользование организациям, например, при проведении социальной газификации СНТ».
«Граждане получат в первую очередь защиту от захвата земель общего пользования посторонними лицами, возможность участвовать в государственных программах по ремонту инфраструктуры, а также прозрачность в расчетах за электричество, воду и содержание имущества, — отмечает председатель Комитета Тверской торгово-промышленной палаты в сфере рынка недвижимости Светлана Смоленская. — Заметнее всего положительный эффект от изменений будет виден при социальной газификации. Ведь чтобы завести трубу в товарищество, общее имущество нужно передать в пользование газовой организации, а сделать это получится только при оформленных правах».
