С 1 июля 2026 года в России может заработать дифференцированная семейная ипотека с разными ставками для семей в зависимости от числа детей. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости. По его словам, обсуждается шкала, при которой семьи с одним ребенком будут получать кредит под 10% годовых, с двумя детьми — под 6%, а с тремя и более — под 4%. В марте правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля подготовить предложения по таким изменениям.
По данным на июнь 2026 года, Аксаков подтвердил, что лично участвовал в обсуждениях и что представители правительства поддерживают запуск дифференцированных ставок именно с этой даты. При этом он подчеркнул, что озвученные цифры — 10, 6 и 4 процента — не окончательны и могут измениться. Окончательные параметры зависят от решений кабмина.
Помимо ставок, рассматриваются и другие поправки. Среди них — повышение лимита кредита: по одним данным, до 18 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 9 млн в других регионах для жилья площадью свыше 60 кв. м; по другим — увеличение общенационального лимита с 6 млн до 8 млн рублей. Также изучается возможность снижения первоначального взноса для многодетных семей и повышения ставки для родителей, не состоящих в браке и не зарегистрированных с ребенком по одному адресу.
Дополнительно предлагается расширить программу на семьи с детьми от 7 до 16 лет, разрешить покупку любого вторичного жилья по всей стране и позволить многодетным оформлять ипотеку на квартиры в домах старше 20 лет — но только в городах с низкими объемами строительства.
На момент июня 2026 года официальные документы об изменениях еще не опубликованы, а сами поправки формально не приняты. Действующие правила семейной ипотеки остаются без изменений. Программа, запущенная в 2018 году и продленная до 2030-го, позволяет семьям с детьми получать жилищные кредиты под 6% годовых на весь срок. Право на льготу имеют семьи с ребенком до шести лет или с ребенком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя детьми до 18 лет в малых городах или населенных пунктах с низким объемом строительства. Заявку могут подавать супруги, разведенные родители, одинокие родители и усыновители.
Текущие условия предусматривают первоначальный взнос от 20% стоимости жилья, срок кредита до 30 лет и возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн — в остальных. Если стоимость жилья выше, разницу можно покрыть по рыночной ставке в рамках комбинированной ипотеки с лимитом до 30 млн рублей в Москве и Петербурге и до 15 млн — в других субъектах.
Льготный кредит можно направить на покупку квартиры или дома у застройщика, строительство дома с привлечением подрядчика, а также на вторичное жилье в городах с низкими объемами строительства. Программа не распространяется на земельные участки без планов строительства, нежилые помещения и аварийное жилье. Также запрещена покупка недвижимости у близких родственников.
Эксперты рекомендуют семьям, находящимся на этапе оформления ипотеки, заранее уточнить в банке условия, особенно если процесс может затянуться до 1 июля. Особенно это актуально для семей с одним ребенком, для которых ставка может вырасти. Советуют проверить возможность фиксации текущей ставки 6%, уточнить требования к первоначальному взносу и внимательно изучить договор. Семьям с двумя детьми, вероятно, не стоит торопиться — их ставка, скорее всего, останется на уровне 6%. Многодетным семьям, напротив, выгоднее подождать: в случае принятия новых правил их ставка может снизиться до 4%.
По мнению Параскевова, основная цель дифференциации — стимулирование рождаемости: ухудшение условий для семей с одним ребенком и улучшение — для многодетных. Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина добавила, что такие изменения призваны обеспечить более адресное распределение бюджетных средств и снизить нагрузку на банковский сектор. «Корректировка критериев призвана стимулировать наиболее нуждающиеся категории граждан, одновременно ограничивая возможности для использования субсидий в сегментах, не требующих экстренной социальной поддержки», — пояснила она.
Замминистра финансов Иван Чебесков отметил, что доля льготной ипотеки в начале 2026 года достигала 90% от всех выдач в сегменте ставок 2–6%, а Минфин намерен снизить этот показатель до 25–30% к 2030 году. Это связано с тем, что чрезмерная зависимость от господдержки искажает рынок, а неадресные льготы фактически снижают доступность жилья. Резких шагов для достижения цели ведомство не планирует.
Предполагается, что изменения в первую очередь затронут семьи с одним ребенком. Для них условия могут стать значительно менее выгодными по сравнению с текущими. В то же время многодетные семьи, если поправки примут, получат дополнительные преференции.
Окончательного решения по новым ставкам пока нет, но обсуждается их дифференциация в зависимости от числа детей. Законодательных актов, утверждающих новые условия, на июнь 2026 года не принято. Информации об изменении размера первоначального взноса официально не поступало, однако эксперты советуют уточнять этот момент в конкретном банке. Семьям с одним ребенком, уже оформляющим ипотеку, рекомендуют постараться зафиксировать действующую ставку 6%. Многодетным семьям, напротив, выгоднее подождать возможного снижения ставки до 4%.
