Жильцы многоэтажек борются с самостроем в подъездах
Раньше никому и в голову такое прийти не могло – в общем подъезде многоэтажки отгородить себе сарай. Теперь все чаще в подъездах многоквартирных домов можно увидеть индивидуальные постройки и ограждения. Коегде дошли даже до того, что отрезают соседям доступ к мусоропроводу: дверцу мусоропровода заваривают, а помещение отгораживают металлической дверью. Вот и готова довольно просторная кладовая. Происходит такое освоение подъездных территорий без всяких норм и правил, по принципу: кто успел – тот и съел. Успевают, как правило, люди предприимчивые и не шибко обремененные моральнонравственными терзаниями. Одни оборудуют себе кладовки, другие лишены возможности пользоваться мусоропроводом или вынуждены ходить по лестничным площадкам, боком протискиваясь мимо завалов чужого хлама или самовольно построенных чуланов. Как с этим бороться, люди не знают, а если и знают, то не решаются.
Вот в одном доме в Твери, в Первомайском микрорайоне, люди решились и затеяли борьбу за снос кладовки, самовольно построенной соседями на площадке между этажами.
В январе 2009 года предприимчивые жильцы самовольно возвели перегородки и устроили себе сараюшку на лестничной площадке, захватив таким образом часть помещения в месте общего пользования. Устройство данной кладовой нарушает требования пожарной безопасности, лишает остальных собственников квартир права пользования общим имуществом многоквартирного дома, каковым является лестничная клетка. Согласия всех собственников помещений дома на установку данной кладовой ее владельцы не спрашивали.
Далее события развивались по известной схеме. Сначала соседи захватчиков пытались путем переговоров убедить их убрать кладовку. Переговоры зашли в тупик, тогда жильцы подъезда обратились с жалобой на нарушение правил пользования общими помещениями в Государственную жилищную инспекцию Тверской области. Жилинспекция ответила: «Сообщаем, что отчуждение части общего коридора или лестничной площадки при установке двери за пределами существующего проема не допускается (ст. 290 ГК РФ – „Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме“). Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом».
Кроме того, в ответе было сказано, что устройство кладовок в подъездах является нарушением правил пожарной безопасности, а потому обращение граждан направлено для принятия мер в Главное управление МЧС России по Тверской области. Проверка, проведенная отделом государственного пожарного надзора по Пролетарскому району города Твери, подтвердила, что размещение кладовой на лестничной клетке между этажами является нарушением Правил пожарной безопасности. Устроителям кладовки было выдано предписание демонтировать свою постройку. И что же? Постройка осталась на прежнем месте. За невыполнение предписания владелица была привлечена к административной ответственности по ст. 19,5 ч.1 КоАП РФ. И что же? А размер штрафа составил всего 300 рублей, так что никого он не напугал и не заставил одуматься. Справедливость восстановил Пролетарский районный суд, признав законность и справедливость исковых требований и приняв решение: обязать владельцев кладовой демонтировать эту постройку. После этого кладовка была снесена.
Так нужно ли доводить до суда? Ведь собственность – это прежде всего ответственность, а потом уже право.
Марина РУЧКИНА