С первого июля две тысячи двадцать шестого года срок субсидирования семейной ипотеки ограничат пятнадцатью годами. По истечении этого периода процентная ставка вырастет до рыночных значений. Новые правила также вводят дифференциацию условий кредитования в зависимости от региона покупки недвижимости и числа детей в семье. Об этом рассказали «Известия«.
Для Тверской области базовые ставки окажутся на два процентных пункта ниже столичных. Семьи с одним ребенком смогут получить кредит под десять процентов годовых, с двумя детьми — под восемь процентов, с тремя — под шесть процентов, а при пяти и более детях ставка составит два процента. Прежняя фиксированная ставка в шесть процентов сохранится только при условии единовременного внесения заемщиком половины стоимости приобретаемого жилья.
Максимальные суммы кредитов также будут зависеть от состава семьи. Для жителей Тверской области лимиты составят шесть миллионов рублей для семей с одним ребенком, восемь миллионов рублей для семей с двумя детьми и десять миллионов рублей для семей с тремя и более детьми. Указанные суммы не включают размер первоначального взноса. Кроме того, с начала года действует требование об обязательном оформлении обоих родителей в качестве созаемщиков.
После завершения пятнадцатилетнего льготного периода банк повысит ставку до уровня ключевой плюс два процентных пункта для стандартного жилья и ключевой плюс два с половиной процента для индивидуального жилищного строительства. Значительный рост процента предусмотрен для тех, кто не пропишется в купленной квартире в течение двухсот семидесяти одного дня. В таком случае ставка может увеличиться до ключевой плюс три или три с половиной процента. При этом появление в семье последующих детей позволит пересчитать условия кредита в сторону снижения.
Государство уменьшит и размер компенсации банкам за выдачу таких кредитов. Если ранее возмещение рассчитывалось по формуле ключевая ставка плюс три с половиной процента, то теперь субсидия сократится до ключевой плюс два процента. Данные меры связаны с необходимостью оптимизации расходов бюджета, поскольку на субсидирование жилищного кредитования направляются триллионные суммы. Массовая выдача льготных кредитов также искусственно поддерживала спрос на новостройки и увеличивала разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Эксперты отмечают, что сокращение льготного периода увеличит ежемесячные платежи граждан и ужесточит требования банков к финансовой дисциплине заемщиков. Директор рейтингов финансовых институтов Национального рейтингового агентства Наталия Богомолова подчеркнула, что субсидирование создает значительную нагрузку на бюджет, так как казна компенсирует банкам существенную разницу между рыночными и льготными показателями. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов пояснил, что заемщики будут учитывать риск роста платежей через пятнадцать лет, а банки начнут строже оценивать долговую нагрузку, что заставит часть граждан отказаться от покупки или выбрать более дешевое жилье. Заместитель председателя правления Абсолют банка Антон Павлов предположил: «Спрос на семейную ипотеку может существенно снизиться». Генеральный директор компании «Флип» Евгений Шавнев добавил: «С новыми параметрами продажи новостроек могут упасть, особенно в массовом сегменте, где спрос во многом зависит от льготных программ».
