В России ввели длинные «ипотечные каникулы» для семей и обсуждается ограничение срока льготной ставки 15 годами. Что ждет отрасль?
В июне Госдума приняла закон, который позволяет семьям с детьми оформить кредитные каникулы по ипотечным программам на срок до полутора лет вместо полугода. В это время банк не может начислять пени и штрафы, а также требовать возврата залога.
Новшество коснется тех, у кого родится второй или следующий ребенок. Но есть нюанс: переплата по договору с седьмого по восемнадцатый месяц «паузы» может увеличиться. Закон заработает с первого сентября этого года, однако он коснется и тех, кто взял ипотеку раньше.
При этом государство понемногу сворачивает щедрые условия льготной программы для покупки жилья. Сейчас семейную ипотеку банки дают под 6% годовых, разницу им компенсирует бюджет. Но по кредитным договорам, подписанным после первого июля, компенсацию сократят до 15 лет. Дальше банки будут переводить заемщиков на более высокие, актуальные для рынка ставки. Об этом написали «Известия».
– Сокращение срока субсидирования льготных ставок – решение ожидаемое. Мы всегда старались идти навстречу клиенту, подобрать комфортный для него ежемесячный платеж по ипотеке, в среднем 33–35 тыс. рублей. Поэтому и срок жилищного кредита составляет около 30 лет. Если после 15 лет банки поднимут ставки, платеж вырастет примерно до 50 тыс. рублей и больше. Молодежь такую сумму уже не потянет, – поделилась мнением частный риелтор Анна Колесова.
Если семьи будут брать ипотеку не на 25–30 лет, как сейчас, а на 15 лет, это значительно увеличит ежемесячные платежи.
Еще одно потенциальное изменение коснется ставок по льготной ипотеке: чем больше детей в семье, тем меньше процент (от 2% до 10%). Пока эти программы находятся в разработке, по нашим данным, решение может быть принято осенью этого года. В 2025 году на субсидирование льготных программ из бюджета была направлена огромная сумма – около двух триллионов рублей. И в этом году объемы сопоставимы.
Большую роль в этом играет высокая стоимость квартир – цены на жилье росли последние два-три года и только во втором квартале 2026-го несколько зафиксировались. За первые три месяца текущего года в Верхневолжье средняя стоимость одного квадратного метра составила 118,5 тыс. рублей в новостройках и 95,6 тыс. рублей – на вторичном рынке. Это, по данным Тверьстата, соответственно на 9% и 10,6% больше, чем за аналогичный период 2025-го.
По информации Объединенного кредитного бюро, в мае 2026-го в целом по России лишь 22% от числа выданных ипотек – это кредиты на новостройки, хотя годом раньше показатель был вдвое выше – 45%.
Сегодня, как рассказали нам тверские агенты по недвижимости, жители Верхневолжья покупают жилье и по льготной, и по рыночной ипотеке. Кроме того, люди начинают рефинансировать взятые ранее кредиты.
169 ипотечных кредитов на 1,93 млрд рублей оформили жители Тверской области в мае 2026 года – это на 12% меньше, чем в апреле. Такие данные опубликовало Объединенное кредитное бюро.
