Дмитрий и Валерия этим летом хотели снять однокомнатную квартиру в Твери. Но столкнулись с рядом сложностей: высокие цены, мало подходящих вариантов, несоответствие описания реальной картине.
Около двух недель молодые люди изучали «Циан», «Авито» и другие доски объявлений в поисках подходящих вариантов. История закончилась хорошо: пара квартиру себе нашла. Но это было непросто.
– Нам хотелось найти жилье с хорошим ремонтом по приемлемым ценам, желательно ближе к центру города, но вариантов почти не было, – поделился Дмитрий. – К сожалению, даже на крупных платформах сложно найти хороший вариант, так как много обмана в описаниях. Где-то нас не устроили условия аренды, где-то – высокая цена (больше 22 тыс. рублей в месяц), а где-то вызвали неприязнь сами хозяева квартир. Нередко описания были приукрашены, а вместо арендодателя обнаруживалось агентство, что влияло на стоимость.
Осенью спрос на аренду жилья традиционно растет. Главным образом благодаря иногородним студентам, поступившим в вузы или колледжи, – для них либо не нашлось места в общежитии, либо они сами не захотели там жить. Но запрос есть не только от них. Например, молодой специалист нашел в городе работу и ему нужно жилье, новобрачные решили съехать от родителей, супруги разводятся и разъезжаются… Но найти подходящие варианты им все труднее. Да и аренда в последнее время сильно подорожала.
Ставка решает
– Цена на аренду выросла, на мой взгляд, примерно на 30%. Если раньше обычная «однушка» в девятиэтажном доме стоила 15 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные платежи, то сейчас – 18–20 тысяч и коммуналка, – отметила специалист Союза риэлторов «Полезные люди» Алена Мозгалева. – Некоторые собственники вообще не соотносят свои запросы с рынком. Например, за старую «однушку» с дешевой мебелью с дачи хотят получать 25 тысяч в месяц – это абсурд.
– Ценник на аренду жилья вырос вместе с повышением Центробанком ключевой ставки, – уверена агент по недвижимости «Центра успешных риэлторов» Анна Колесова. – Проценты по ипотеке пошли вверх (с 16–18% до 22–23% годовых). Молодежь на таких условиях не может купить квартиру, остается только снимать. Поэтому спрос на аренду увеличился. Собственники этим пользуются – стоимость подняли. К примеру, однокомнатная квартира в Южном еще несколько месяцев назад стоила 18 тыс. рублей в месяц, а теперь – около 25 тыс. А сюда надо приплюсовать еще коммуналку.
По стране в целом стоимость аренды квартир тоже выросла – в среднем на 20–35%. Статистика свидетельствует, что во втором квартале этого года средняя стоимость аренды квартиры в городах с населением 100–500 тыс. человек (к ним относится и Тверь) выросла на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 44,5 тыс. рублей. В крупных городах, где проживает до миллиона человек, прирост составил 18% – в среднем однокомнатная квартира сдается за 31,1 тыс. рублей. А в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) рост около 20% – до 37,3 тыс. рублей в месяц. В столице стоимость аренды и вовсе выросла на треть – до 88,6 тыс. рублей в месяц. Такие данные опубликованы в обзоре аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за II квартал 2024 года».
Не сдается
Предложение на рынке аренды просто не успевает за растущим спросом. Проще говоря, желающих снять квартиру больше, чем желающих ее сдать. Особенно остро, как мы уже сказали, вопрос встает осенью.
– В поиске жилья есть момент сезонности. Например, в мае–июне на одну квартиру было небольшое количество звонков, а в августе по ней телефон просто «разорвали» студенты, – поделилась Алена Мозгалева.
Но виновато не только начало учебного года. По данным «ЦИАН.Аналитика», предложений по аренде однокомнатных квартир в России за год стало меньше на 26%, двухкомнатных – на 18%, «трешек» – на 8%. В небольших городах, согласно упомянутому выше отчету ДОМ.РФ, количество объявлений о сдаче во втором квартале этого года сократилось на 18%. И тенденция сохраняется, отмечают аналитики рынка недвижимости.
Почему предложений становится меньше? С одной стороны, люди все чаще снимают жилье сразу на долгий срок, а значит, объекты заняты. С другой – число желающих сдать свою квартиру снижается. Одни боятся за сохранность имущества – были случаи, когда квартиросъемщики оставляли после себя настоящий погром. Другие опасаются проверок и лишней документации – с дохода нужно платить налог.
Тут как раз и могут помочь риэлторы.
– Специалист знает, как правильно оформить договор, чтобы защитить имущество от недобросовестных квартиросъемщиков. В Интернете есть типовые договоры, но зачастую таких тонкостей там нет, – рассказала Анна Колесова.
Какое жилье востребовано в Твери? Разное. Студенты обычно ищут студии и «однушки» в центре и ближнем Заволжье – поближе к месту учебы и тусовкам. Семьи выбирают двухкомнатные квартиры, преимущественно в микрорайоне Южный, там много новостроек. Трехкомнатные квартиры вообще не пользуются спросом, и сдают их редко.
Эксперты не ожидают, что ситуация изменится к лучшему в этом году –предложений на рынке больше не станет, а спрос не упадет, поскольку растущие доходы позволяют многим платить за съем квартиры назначенную арендодателем цену.
