Время лицензирования строительной отрасли ушло в прошлое. На смену ему пришли саморегулируемые организации (СРО) – профессиональные сообщества, на которые легла ответственность за надежность и безопасность возводимых сооружений на всех этапах строительного цикла. С 2010 года допуск к работам выдает только СРО. Для строителей членство в этой организации является обязательным и обходится недешево. Это вступительный взнос в размере 100 тысяч рублей, а также разовый взнос в компенсационный фонд в 300 тысяч рублей. Плюс ежемесячные взносы и обязательное страхование деятельности. Условия для всех одинаковые. Во главу угла сегодня поставлено качество выполненных работ. Если
Создание подобной структуры позволило чаще встречаться разным стройорганизациям. Если нам удастся выстроить стройную систему, стройкомплекс региона, несомненно, усилится, но о результатах деятельности партнерства можно будет говорить лишь через год. Как и в любом начинании, есть тут свои плюсы и минусы. Так, например, сегодняшний уровень рентабельности у организаций, занимающихся строительно-монтажными работами, в пределах восьми процентов. А для естественного воспроизведения своих фондов компании необходимо 17 процентов рентабельности. Брать же кредиты по-прежнему тяжело, так как слишком высоки проценты. Несмотря на это объемы работ, хоть и медленно, но будут расти, однако хотелось бы избавиться от многих бюрократических проволочек.
Полтора года и выше – сроки получения разрешений на землю, на строительство в Тверской области. Особой оперативностью пока похвастаться нельзя, но теперь строители, собранные воедино, имеют больше шансов влиять на ситуацию. Уже заключены двусторонние соглашения о сотрудничестве между партнерством с Администрацией и Законодательным Собранием Тверской области. Одиннадцать предложений, шесть из которых – об изменении законодательства, было представлено от строительного сообщества на одном из совещаний рабочей группы Тверского отделения «Единой России». Это касается и разрешительной документации, в которую входит отвод земельных участков. Важна не только работа «одного окна», но и упрощение самой процедуры, вплоть до заявительного характера об использовании земельного участка. Понятно, что для этого должна быть подготовлена законодательная база. Это вопрос двух-трех лет. Мы также изложили замечания по 94-му закону, регламентирующему торги и аукционы, предложив внести предварительные кодировки для допуска на торги или снизить максимальную планку от первоначальной цены до 80 процентов.
35–50 тысяч рублей стоит сейчас квадратный метр жилья в тверской новостройке. И 20 процентов от стоимости приходится на инженерные коммуникации. За рубежом стоящий на отшибе дом, находящийся далеко от инфраструктуры, не может претендовать на класс. В России же он вполне сойдет за суперкомфортабельный. Происходит подобное потому, что у нас нет единой системы классификации жилья. Это еще один из многих вопросов, который требует проработки, в том числе и самих участников строительного процесса. Саморегулируемым организациям еще многое предстоит сделать, чтобы выстроить полноценную концепцию своей работы.
Игорь САВИН
депутат законодательного собрания Тверской области, член коллегии некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «тверское объединение строителей»
