Владельцы садовых участков по всей стране могут получить возможность оплачивать электроэнергию по сниженным тарифам.
Соответствующее постановление правительства о введении общего понижающего коэффициента на электричество для садоводческих некоммерческих товариществ уже подготовлено. Как сообщили в Союзе садоводов России, данная инициатива обсуждалась на заседании межведомственной рабочей группы Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества.
В настоящее время садоводы с индивидуальными прямыми договорами с энергосбытовыми компаниями платят за электричество больше, чем те, кто рассчитывается через общие договоры товариществ. Льготный коэффициент сейчас действует только при наличии общего договора у СНТ. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь уточняет, что скидка, известная как сельский коэффициент, применяется сбытовыми организациями преимущественно при расчетах через общий счет товарищества, и при переходе на прямой договор с энергосбытом садоводы рискуют эту льготу утратить.
Согласно данным Федеральной антимонопольной службы, льготные тарифы для садоводческих объединений в данный момент уже применяются в 45 регионах страны.
Для устранения региональных различий ФАС разработала проект правительственного постановления, который предполагает внедрение единого понижающего коэффициента на системном уровне.
Дмитрий Бондарь отмечает несоответствие текущей практики, поскольку прямой договор со сбытовой организацией гарантирует прозрачность расчетов и ограждает добросовестных потребителей от чужих задолженностей. Эксперт поясняет, что действующие нормы вынуждают граждан переплачивать за выбор более прозрачного способа оплаты, из-за чего честный подход к коммунальным платежам ведет к дополнительным тратам. По его словам, подготовленный антимонопольной службой проект постановления должен выровнять условия для всех садоводов. Он добавил, что понижающий коэффициент в диапазоне от 0,7 до 1,0 будет применяться вне зависимости от того, осуществляются ли платежи через кассу товарищества или по личному лицевому счету, а также независимо от географического расположения земель. Подобное изменение, по мнению эксперта, будет способствовать более активному отказу от коллективных договоров, которые нередко приводят к образованию долгов целых поселков.
Новый тарифный коэффициент от 0,7 до 1,0 будет действовать для всех садоводов независимо от выбранного ими способа оплаты коммунальных услуг.
Также дачников беспокоит сложная процедура перевода садового дома в статус жилого. Сейчас для этого необходимо не только решение местной администрации или межведомственной комиссии, но и техническое заключение специалистов из саморегулируемой организации, что требует значительных затрат времени и средств. Предлагается отменить обязательное требование о заключении СРО, сохранив при этом порядок признания дома жилым через органы местного самоуправления. Такой вариант обеспечит контроль за безопасностью строения, одновременно устраняя лишние бюрократические преграды и расходы на экспертизы, хотя данное предложение еще нуждается в дополнительной проработке. При необходимости достройки или переделки дома действует иной порядок. До 1 марта 2031 года реконструкцию садового дома разрешается проводить в упрощенном или уведомительном порядке, без получения разрешений от администрации и без подачи уведомлений о планируемых работах, сообщил председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Если в результате работ характеристики объекта изменились, необходимо провести государственный кадастровый учет. Повторная регистрация прав не требуется, если она уже была выполнена ранее. Основанием для обновления статуса выступает технический план, подготовленный кадастровым инженером, который фиксирует все изменения характеристик дома, включая его новое назначение. На основании этого документа Росреестр вносит в реестр запись о присвоении дому статуса жилого.
