С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С указанной даты, то есть уже почти год, действует ключевая новелла закона, которая изменила порядок регистрации сделок с земельными участками: регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также с указанной даты нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Формулировка «регистрационные действия не могут быть выполнены» говорит о том, что стороны такой сделки столкнутся с ее приостановкой. Возобновить учетно-регистрационные действия можно будет только после устранения причины приостановки, то есть после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Согласно статистике Управления, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с марта по декабрь 2025 года тверским Росреестром вынесено 499 решений о приостановлении государственной регистрации прав. Это порядка 24% от общего количества решений о приостановлении за указанный период».
Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией в ходе совершения сделки, тверской Росреестр рекомендует потенциальным покупателям убедиться в том, что сведения о границах приобретаемого земельного участка внесены в ЕГРН. Для этого достаточного воспользоваться публичной кадастровой картой на портале «Национальная система пространственных данных» , ввести кадастровый номер или адрес искомого участка. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
В свою очередь, собственники земельных участков без границ должны понимать, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателям или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
