20 марта Государственная Дума в первом чтении приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости, возведенные до 1 января 2013 года. Речь идет о сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах и других хозпостройках. Мы решили поговорить с руководителем тверского Росреестра Николаем Фроловым, как государство помогает быстрее оформить права на собственность.
– Николай Николаевич, объясните, как законопроект упростит жителям Тверской области оформление прав на бани и колодцы?
– Сегодня многие вспомогательные объекты по разным причинам не зарегистрированы. В частности, для их оформления требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить регистрацию прав. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов техинвентаризации. Например, это может быть техпаспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю Росреестр зарегистрирует право собственности. А граждане сэкономят время и средства при их оформлении.
– Крупные агентства недвижимости публикуют противоречащую друг другу аналитику. Одни утверждают, что спрос на жилье падает, другие указывают на увеличение продаж квартир и домов. Что говорят об этом данные тверского Росреестра?
– Для примера вам приведу статистику за 2023 год. В наше ведомство поступило 21,5 тыс. заявлений на регистрацию ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 45,4% большей по сравнению с 2022 годом. После повышения ставки Центробанком таких сделок стало меньше. Но это, думаю, временное явление. Президент Владимир Путин поддержал продление льготной семейной ипотеки. К слову, по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки в 2023 году Управлением зарегистрировано 1870 и 60 ипотек соответственно.
Всего в прошлом году в тверской Росреестр поступило 296,5 тыс. заявлений на проведение учетно-регистрационных действий, что на 5,1% больше по сравнению с 2022 годом. Кроме того, в Управление поступило 3,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 56,9% больше по сравнению с 2022 годом.
– Росреестр уже не первый год внедряет цифровые сервисы для удобства граждан. Как активно жители региона ими пользуются?
– Число заявлений на предоставление услуг Росреестра в электронном виде увеличилось за прошлый год на пять процентов. Их доля от общего числа поступивших заявлений составила почти 55,7% (165 тыс.). Отмечу, что благодаря цифровым технологиям скорость регистрации сделок и прав на собственность значительно возросла. Кто впервые обращается за услугами в Управление, удивляется, что ипотеку можно зарегистрировать за 24 часа. Многие еще помнят, какие очереди приходилось отстаивать раньше.
Все больше становится востребованной услуга регистрации прав собственности по экстерриториальному принципу. Из других регионов к нам удаленно поступило почти 15,5 тысяч документов.
– Сейчас многие компании внедряют искусственный интеллект, виртуальных ассистентов. Росреестр следит за современными трендами?
– Да, у нас есть цифровой помощник регистратора «Ева», который помогает в оказании самой востребованной из услуг Росреестра – регистрации прав на основании договоров купли-продажи квартир, в том числе и с ипотекой. В основе сервиса – предобученные нейронные сети, система распознавания поступивших документов и перевода их в машиночитаемый формат с последующей автоматизированной
обработкой данных. За 15 секунд (!) «Ева» проводит предварительную автоматическую проверку документов еще на стадии приемки обращений в МФЦ, дает моментальную обратную связь заявителю, если в документах что-то не так. Для наших государственных регистраторов «Ева» формирует «второе мнение» и позволяет предотвратить ошибки, обусловленные человеческим фактором. Однако итоговое решение всегда за человеком!
– Какие новые задачи стоят перед вашим ведомством в 2024 году?
– Одна из важных задач на этот год – это продолжение работы по выявлению земельных участков с целью их вовлечения в жилищное строительство. В текущем году Управление будет работать в том числе с перечнем участков, на которых выявлены нарушения или признаки нарушений требований земельного законодательства.
В прошлом году в рамках проекта «Земля для стройки» мы уже выявили больше тысячи гектаров неиспользуемых земельных участков. Эта площадь могла бы использоваться под ИЖС и МКД. Результаты нашей деятельности должны помочь застройщикам подобрать земельный участок для возведения дома, а инвесторам — выбрать наиболее подходящую территорию.
Также Управление участвует в реализации нового проекта Росреестра «Земля для туризма». Проект нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности региона.
