В прошлом месяце жители тверского региона взяли больше 1,3 млрд рублей ипотечных кредитов. По сравнению с июлем 2023-го объем снизился в 2,9 раза.
Спад на рынке произошел после завершения основных льготных программ первого июля.
Такие данные опубликовало Объединенное Кредитное Бюро. Эксперты ОКБ посчитали жилищные займы, по которым не только были подписаны договоры, но и банком фактически уже перечислены средства на счета клиентов. Зато в июне жители Верхневолжья постарались запрыгнуть в «последний вагон» и взяли у банков 5 млрд рублей для покупки жилья. Эксперты тверского отделения Банка России отметили, что наибольшей популярностью в нашем регионе пользовалась «Семейная ипотека» – за первое полугодие банки оформили 1175 кредитов по этой программе.
В целом по стране ситуация была такой же: за июль россияне оформили 76,44 тыс. ипотечных кредитов на 292 млрд рублей – объем по сравнению с июлем 2023-го сократился на 55%.
Затишье после бума
С 1 июля некоторые программы с господдержкой перестали работать. Однако по-прежнему можно взять сельскую или IT-ипотеку. Есть и семейная: взять кредит, чтобы купить квартиру в новостройке или построить дом за городом, могут семьи с ребенком до шести лет под 6% годовых.
Но рынок недвижимости в июле замер после «ипотечного бума». Причины тому очевидны: высокие цены на квартиры в новостройках и вторичном секторе, неподъемные ставки по ипотеке, ужесточение условий по кредитам.
– Рынок недвижимости сегодня словно заморозился. Спрос упал, число сделок снизилось. Люди привыкают к новым реалиям, – рассказала эксперт, руководитель агентства недвижимости «Право на успех» Светлана Ильина. – Но жизнь не стоит на месте, ждать понижения цен и ставок по ипотечным программам, на мой взгляд, не стоит. Жители Твери покупали и покупают квартиры в кредит, с комфортным для них ежемесячным платежом. Ведь главное правило рынка недвижимости – самая выгодная покупка та, которая совершена вовремя.
Спрос на новое и вторичное жилье примерно одинаковый. Жители Верхневолжья и раньше активно покупали жилье на вторичном рынке – оно стоит дешевле, чем квартиры в новостройках. За четыре года действия льготных программ разрыв в стоимости между «первичкой» и «вторичкой» вырос в среднем до 19%. По данным тверского отделения Банка России, за январь–июнь этого года тверитяне взяли больше 4,1 тыс. ипотечных кредитов на 10,2 млрд рублей именно на покупку квартир «с рук».
Домик в деревне
Еще один характерный тренд – люди все чаще берут кредит для покупки или строительства загородных домов. Почти каждая третья ипотека в стране, по информации портала «Циан. Аналитика», выдана на объекты ИЖС. И ввод индивидуального жилья год от года только растет.
Всего за первое полугодие жители тверского региона взяли больше 2 тыс. ипотечных кредитов на 4,5 млрд рублей именно на загородную недвижимость. В большинстве случаев (81%) заемные средства шли на строительство дома, а не покупку готового. До пандемии это было редким явлением.
Сегодня в целом по России строится около 165 млн квадратных метров жилья. В тверском регионе за шесть месяцев 2024 года сдали в эксплуатацию почти 470 тыс. «квадратов», на 26,5% больше, чем в прошлом году. Во втором полугодии таких цифр не ожидается.
– Мы прогнозируем, что в 2024 году рост ипотеки несколько замедлится в условиях высоких рыночных ставок и действия регуляторных ограничений для банков на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой, – сказала эксперт экономического отдела Отделения Тверь Банка России Наталья Сверкунова.
Сферу недвижимости, по мнению экспертов, в этом году ждет спад. Застройщики уже вводят собственные программы привлечения клиентов, например, квартиры в рассрочку, трейд-ин для объектов внутри жилищных комплексов и т.п. О снижении цен на недвижимость пока и речи нет.
Остается надеяться, что тверские девелоперы сформировали надежный запас прочности.
