За первые три месяца года жители тверского региона взяли около 2,3 тыс. ипотечных кредитов на 7,9 млрд рублей. Это примерно на 32% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 55% ниже, чем в IV квартале 2024-го. Объемы взятых ипотечных кредитов сократились еще больше: на 27,5% и 60% соответственно.
Такие данные опубликовало Объединенное Кредитное Бюро. Эксперты ОКБ учитывали жилищные займы, по которым не только подписаны договоры, но и банком уже перечислены средства на счета клиентов.
После рекордов в предыдущий год ипотека потихоньку «сбавляет обороты» и по стране в целом: количество выдач сократилось на 55%, а объемы – на 59% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Всего за три месяца этого года россияне взяли 324 тыс. ипотечных кредитов на 1,29 трлн рублей. Впрочем, от региона к региону спрос оказался неоднородным: в Ненецком автономном округе, например, зафиксировали прирост на 41%, а в Чечне – снижение на 44%.
Эксперты отмечают, что рынок жилья просел из-за ужесточения кредитных условий на фоне высокой ключевой ставки (16%). Кроме того, с 1 марта Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, то есть банкам стало невыгодно выдавать такие займы клиентам с маленьким первоначальным взносом.
Обычно в начале года спрос на квартиры всегда ниже, но весной восстанавливается. В апреле существенного оживления рынка недвижимости не произошло. Жители тверского региона, по данным Банка России, взяли почти тысячу жилищных займов на 3,2 млрд рублей. Таким образом, число выданных ипотечных кредитов выросло на 9%, а их объем – на 12% по сравнению с мартом. Но показатели все равно почти на треть ниже, чем были в апреле 2023-го!
В целом по России в апреле–мае этого года был зафиксирован рост объемов выданных ипотечных кредитов. Эксперты считают, что люди торопились воспользоваться государственными программами. Аналитики сервиса «Домклик», например, отметили стремительный прирост льготной ипотеки. С одной стороны, россияне хотят успеть запрыгнуть в «последний вагон», то есть успеть взять в кредит квартиру до окончания программ с господдержкой. С другой стороны, жители стремятся оформить кредит на ИЖС, на строительство своими силами, что обычная ипотека не подразумевает.
– В первом квартале у тверитян сохранился интерес к льготным программам. Доля таких кредитов в общей выдаче ипотеки по количеству и объему постоянно растет. Заемщики приобретают как готовые квартиры и дома, так и берут ипотеку на ИЖС. Высокий спрос на индивидуальное строительство объясняется широким распространением именно в этом сегменте льготных условий, – отметили эксперты тверского отделения Банка России.
