25 июня в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась пресс-конференция руководителя ведомства Николая Фролова. Встреча с журналистами была посвящена наполнению ЕГРН полными и точными сведениями — одной из ключевых задач ведомства. Речь идет как о различного рода сведениях об объектах недвижимости, так и о зарегистрированных на них правах.
Одним из важных направлений данной работы является выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках исполнения перечня поручений Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424. Работа ведется Управлением Росреестра по Тверской области совместно с органами местного самоуправления с 2022 года. Завершить ее необходимо до 1 января 2027 года.
— У любого объекта недвижимости должен быть собственник. Будь то частная собственность, федеральная, региональная или муниципальная. Объектов без прав быть не должно, — подчеркнул Николай Фролов. — Однако на 1 декабря 2022 года процент объектов без прав в Тверской области составлял 28,6%, или более 643,3 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 июня текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 11,43% и составило 239,9 тыс. В отношении отработанных 403,4 тыс. объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета.
Другое направление, которое отметил руководитель тверского Росреестра, — регистрация прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах (МКД), созданных в рамках долевого строительства, а также права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом собственников в МКД.
Если в апреле 2025 года общее количество жилых и нежилых помещений без прав в МКД в Тверской области составляло более 6,5 тыс., то после взаимодействия с застройщиками региона к июню 2026 года количество таких объектов без прав сократилось до 1,3 тыс.
Что касается нежилых помещений без прав, относящихся к общему имуществу, то в апреле 2025 года их количество составляло 7,2 тыс. В результате детального анализа имеющихся сведений, а также сведений, полученных по запросам, направленным в органы государственной власти и органы местного самоуправления, на 1 июня 2026 года зарегистрировано право собственности на общее имущество в отношении 4,2 тыс. помещений. Количество помещений без прав на июнь 2026 года составило 1003.
Продолжая тему регистрации прав на имущество собственников помещений в многоквартирных домах, руководитель тверского Росреестра подчеркнул также необходимость регистрации права общей долевой собственности в отношении земельных участков, расположенных под ними. По сведениям ЕГРН всего в Тверской области на государственном кадастровом учете стоит 22,5 тыс. МКД и только в отношении 13,9 тыс. земельных участков, расположенных под МКД, осуществлена регистрация права общей долевой собственности. Основными проблемами, препятствующими государственной регистрации прав на данные земельные участки, являются, в том числе, отсутствие установленных границ земельных участков под МКД, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, а также отсутствие привязки МКД к земельному участку.
Как отметил Николай Фролов, регистрация права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, позволит собственникам помещений совместно принимать легитимные решения об организации пространства на данной территории, будь то размещение детской или спортивной площадки, парковки, площадки для мусорных контейнеров и т.д.
В свою очередь, в отношении регистрации прав на индивидуальные жилые дома и расположенные под ними земельные участки с 1 марта 2025 года действует норма федерального закона от 26.12.24 № 487-ФЗ, в соответствии с которой переход права на такие объекты возможен только при наличии в ЕГРН сведений о границах.
В ходе пресс-конференции руководитель тверского Росреестра подчеркнул, что наполнение ЕГРН полными и точными данными происходит, в том числе, за счет интеграции сведений из внешних реестров, например, Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Так, благодаря взаимодействию с Управлением ФНС России по Тверской области и органами местного самоуправления, выступающими в роли операторов ФИАС, количество объектов в ЕГРН с установленными в ФИАС адресами увеличилось на 211,2 тыс. (9,02%). При этом доля объектов адресации, которым присвоены кадастровые номера, выросла с 63,84% в 2025 году до 72,86% в 2026 году.
Кроме того, Управлением осуществляется взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией Тверской области по анализу состава многоквартирных домов, содержащихся в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Анализ проводился в целях выявления неучтённых в ЕГРН сведений о помещениях, помещений без прав, а также дублирующих сведений. Управлением проведены работы в отношении 6 тыс. МКД, по которым были выявлены расхождения в данных ГИС ЖКХ. В результате этих работ сведения в ЕГРН были уточнены в отношении более 1,6 тыс. МКД. В отношении 3,6 тыс. МКД выявлены дублирующиеся записи в базе ГИС ЖКХ. Кроме того, удалось выявить и внести в ЕГРН информацию о 4,5 тыс. ранее учтенных помещениях, сведения о которых ранее отсутствовали.
— Полнота и точность сведений в ЕГРН имеют решающее значение для экономического и социального благополучия региона. «Это способствует надежной защите законных прав и интересов собственников недвижимости, снижению количества имущественных споров, более эффективному вовлечению объектов недвижимости в хозяйственный оборот, принятию обоснованных управленческих решений, стимулирующих развитие Тверской области и, соответственно, улучшение ее инвестиционной привлекательности. В целом же, создание полного и точного реестра является основой для реализации флагманского проекта Росреестра — единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», объединившей в себе данные о земле и недвижимости со всей страны и содержащей в настоящее время более 20 удобных цифровых сервисов для граждан, бизнеса и органов власти», — подчеркнул Николай Фролов.
