Желающих окончательно переселиться на дачу становится все больше. Ради жизни за городом многие готовы мириться с неудобствами – в холода топить печки или нести большие расходы за обогрев электроприборами. Поэтому, когда стало известно, что 17 апреля 2024 года начала действовать программа социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ), дачники воодушевились.
Как воплотить мечту о комфорте, рассказали 26 июля на брифинге в тверском Росреестре.
— Цель программы, которую инициировал президент Владимир Путин, — обеспечить без привлечения средств граждан выполнение мероприятий по подключению к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах, — пояснила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Ольга Новоселова. — Предусмотрено выполнение этих мероприятий до границ земельных участков, принадлежащих заявителям.
Таким образом, территории СНТ, не входящих в границы газифицированных населенных пунктов, в программу бесплатной газификации не попадают. В регионе только 219 СНТ, на территории 11 муниципальных образований вписываются в эти требования. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в пределах данных СНТ поставлено на государственный кадастровый учет чуть более 18 тысяч земельных участков и 9,5 тыс. объектов капитального строительства. Общее количество объектов недвижимости составляет 27,6 тысячи. Но это не конечная цифра, поскольку есть объекты недвижимости, не поставленные на государственный кадастровый учет.
Одного желания провести в дом газ мало. Необходимо соблюсти целый ряд процедур. В числе основных условий — проведение общего собрания членов товарищества по вопросам газификации. Решения, принятые на собрании, легитимны при присутствии на нем более 50% от общего количества членов СНТ. Важный момент: собственники должны быть готовы выделить земли для прокладки сетей.
— Наши специалисты готовы выезжать на место для консультаций, — заверила советник генерального директора АО «Газпром газораспределение Тверь» Кристина Кудрина. – Наши представители расскажут о технических требованиях к будущему проекту прокладки газопровода по территории СНТ и о требованиях к самим газифицируемым.
Только имея на руках протокол о положительном решении членами СНТ, собственники могут подать заявку на газификацию. Это можно сделать в филиалах АО «Газпром газораспределение», в МФЦ либо через портал Госуслуг, а также на портале Единого оператора газификации и в клиентских центрах газовой компании.
Однако воспользоваться этими услугами могут только те, кто владеет «жилым домом». На практике – у большинства граждан права зарегистрированы на садовый дом.
— В настоящее время по закону есть возможность перевести садовый дом в жилой, — рассказала Ольга Новоселова. – Для этого надо подать заявление в органы самоуправления.
Другой момент – готовность собственников брать расходы на покупку газового оборудования: ведь бесплатно трубу ведут только до границ земельного участка. По самым скромным расчетам на покупку котла, расходных материалов и услуг уйдет не меньше 250 тысяч рублей. Проще тем, кто попадает в категорию льготников. Так, многодетным семьям предусмотрена субсидия в 300 тысяч рублей, а участникам СВО – 150 тысяч рублей.
Желающие газифицировать свои дачи уже есть – в АО «Газпром газораспределение Тверь» поданы первые заявки.
В чем состоит процедура?
Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.
Как рассказали в Кадастровой палате она состоит из нескольких шагов.
Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения.
Консультация
Для участия в программе газификации СНТ собственникам объектов недвижимости необходимо:
— зарегистрировать право собственности;
— признать садовый дом жилым в случае необходимости (если право собственности зарегистрировано на садовый дом);
— провести общее собрание СНТ по вопросу газификации (осуществляется органами управления СНТ с участием представителя АО «Газпром газораспределение Тверь»);
— подать заявку на подключение (подается собственником жилого дома или его представителем) и заключить договор на подключение с газораспределительной организацией.
Если право на жилой дом не зарегистрировано, то необходимо:
- В случае если жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (ему присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляется правоустанавливающий документ: договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.;
- в случае если жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет (ему не присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляются следующие документы:
— заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
— технический план (составляется кадастровым инженером);
— правоустанавливающие документы на землю (предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).
Ваше право
Порядок перевода садового дома в жилой дом предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Для признания садового дома жилым домом необходимо представить в ОМСУ непосредственно либо через МФЦ следующие документы:
— заявление о признании садового дома жилым домом;
— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности (данное заключение выдается уполномоченными органами в области инженерных изысканий);
— в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Решение о признании садового дома жилым домом принимает ОМСУ не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Сведения о признании садового дома жилым домом вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.
Порядок признания садового дома жилым домом применяется только при наличии записи о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом в ЕГРН.
