Сейчас остаться без жилья можно по одному телефонному звонку. Как показывает статистика преступлений, в последнее время наши граждане все чаще теряют недвижимость по вине квартирных аферистов.
О том, как предотвратить незаконные сделки с недвижимостью, рассказал руководитель Тверского Росреестра Николай Фролов.
– Николай Николаевич, о методах «черных риелторов» многие наслышаны. Но сейчас появились новые мошеннические схемы по отъему квартир. Вспомним нашумевший случай с Ларисой Долиной, у которой якобы на законных основаниях теперь пытаются отнять жилье.
– Случаи мошенничеств с квартирами действительно участились. Проблема актуальная для всех собственников. Не надо думать, что она в первую очередь касается пожилых людей. Жителям ряда регионов начали поступать звонки от псевдосотрудников Росреестра либо правоохранительных органов. Неизвестные лица сообщают, что мошенники пытаются завладеть их недвижимостью, и предлагают помощь в поимке преступников. При этом убеждают собственника продать свою недвижимость, чтобы защитить себя от аферистов. Но могут быть и другие сценарии, но цель у злоумышленников одна – оставить владельца недвижимости без денег и жилья.
Недавно похожий случай произошел в Москве. Пенсионерке позвонили и сказали, что неизвестный мужчина сможет пользоваться ее квартирой, потому что у него есть доверенность. Чтобы поймать «аферистов», женщину уговорили продать квартиру. В итоге она отдала злоумышленникам больше 17 млн рублей.
К счастью, подобных примеров в Тверской области не было. Однако все мы знаем: предупрежден – значит вооружен. Именно поэтому, если поступил такой звонок, кладите трубку. Сотрудники Росреестра и других государственных ведомств никогда не звонят собственникам с подобными предложениями. Также следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
– Какие еще есть способы мошенничеств с недвижимостью?
– Человек может купить квартиру у мошенников, представивших поддельные документы на недвижимость. В этом случае законопослушный гражданин остается без денег и без квартиры.
Также возможен вариант, когда жилье может быть продано без ведома собственника. Злоумышленники подделывают документы и подают их в МФЦ либо направляют в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи.
– Как сделать так, чтобы спать спокойно? Как защитить свою недвижимость?
– Начиная с 2013 года для наших граждан доступен простой способ. Надо подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ. Это позволяет минимизировать риски мошенничества, например, если были утеряны документы о праве собственности или паспорт, а также в случае длительного отъезда правообладателя.
После того, как заявление будет принято, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. В будущем, если в Росреестр подаются документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю. Но есть одно исключение. Запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
Кроме того, рекомендую внести адрес своей электронной почты в ЕГРН. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ. Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей. Росреестр всегда уведомляет граждан (по обычной или электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг такое сообщение приходит правообладателю, а он или его представители документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр, и сделка не состоится.
– Как правило, люди обращаются в агентство недвижимости, когда покупают квартиру или дом. А если человек решил самостоятельно приобрести жилье, на какие моменты он должен обратить особое внимание?
– Золотое правило – прежде чем поставить подпись, необходимо тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Бывают случаи, когда владельца квартиры вводят в заблуждение и под видом какого-то документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) дают ему на подпись договор купли-продажи жилья. Не глядя, человек его подписывает и остается без недвижимости.
Главное, о чем не следует забывать: только собственник может продавать недвижимость. Внимательно изучите договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. Причем обязательно требуйте от продавца представить оригиналы документов на собственность. Должно насторожить, если он называет разные причины, по которым это невозможно сделать.
Кроме того, следует запросить у продавца выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это гарантия того, что продавец квартиры является ее законным собственником. Выписку может получить и сам покупатель через портал Госуслуг. В документе не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
– Николай Николаевич, на что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
– Необходимо убедиться, что объект недвижимости действительно у продавца находится в собственности. Надо сверить указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект. Убедитесь, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет. Если, допустим, на данный объект зарегистрированы права несовершеннолетних, то продавец должен представить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Обратите внимание, как часто переходили права на объект недвижимости. Тревожный сигнал, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. Потенциальному покупателю будет спокойней, если он убедится, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности представленных продавцом сведений. Это важно сделать, так как судебное оспаривание даже одной из прошлых сделок может привести к потере имущества последним собственником.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
