Чуть больше восьми тысяч жилищных кредитов на 25,9 млрд рублей взяли жители тверского региона за первые девять месяцев 2024-го. После рекордных показателей прошлого года наблюдается значительный спад: если сравнить с январем–сентябрем 2023-го, то число таких займов уменьшилось на 26%, а общая сумма – на 30%.
Такие данные недавно опубликовало тверское отделение Банка России. Специалисты отметили, что спад был ожидаем, ведь первого июля завершились популярные льготные программы, например, «Семейная ипотека», а перезапустились они уже с более жесткими условиями. Если в июне жители Верхневолжья оформили чуть больше 1,5 тыс. ипотечных займов на 5,2 млрд рублей, то в сентябре уже вдвое меньше – 714 кредитов на 2,4 млрд рублей.
Экономисты подметили, что чаще всего жители Верхневолжья покупали в кредит квартиры на вторичном рынке недвижимости. На них приходится около 75% от общего числа сделок. Нередко ипотеку оформляли, чтобы приобрести или построить дом. За девять месяцев банки выдали около трех тысяч таких кредитов на 6,8 млрд рублей. А вот новостройки, даже со сравнительно небольшими ставками, остались «за бортом». Жители взяли всего 2,1 тыс. ипотек на 10,8 млрд рублей. Это можно объяснить высокой ценой за квадратный метр: квартира в новостройке в среднем стоит 5,1 млн рублей, а вторичное жилье – около 2,5 млн рублей.
Сегодня, при высоких кредитных ставках, ипотека стала непозволительной роскошью.
– При оформлении ипотеки мы с моими клиентами в первую очередь считаем ежемесячный платеж. Получается, к примеру, 30 тыс. рублей в месяц на квартиру. Если клиент может такой расход потянуть, то отлично, тем более что в будущем, возможно, получится его рефинансировать. А недавно мой клиент хотел оформить в ипотеку миллион рублей, немного не хватило для покупки, так ему насчитали 22 тыс. рублей в месяц. Это много, переплата нереальная, – поделилась агент по недвижимости «Центра успешных риэлторов» Анна Колесова. – Поэтому в последнее время все чаще люди приходят с наличными деньгами. Недавно, к примеру, женщина, продав домик в Селижарово, добавила свои сбережения и купила однокомнатную квартиру в Твери.
Отличным подспорьем становятся средства маткапитала, государственные выплаты семьям на погашение ипотеки и прочие адресные программы и субсидии от государства. В Верхневолжье молодые и многодетные семьи такую возможность стараются не упускать. Например, меняют старую квартиру на новую, большую и более комфортную, доплачивая средства маткапитала.
– Недавно ко мне обратилась многодетная мама. Им выделили больше 1,6 млн рублей субсидии от государства, плюс 450 тысяч на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. Использовали и средства маткапитала, это больше 800 тыс. рублей. В результате семья купила в ипотеку таунхаус, – рассказала Анна Колесова. – Так что региональная и государственная поддержка для семей – это реальная помощь в решении квартирного вопроса.
